[KB부동산] 주간동향 (21.12.27 기준)
■ 수도권 아파트가격 0.07% 낮은 상승을 보이며 안정, 인천도 매매 0.09% 상승
- 서울 아파트 매매가격 전주대비 0.07% 상승하면서 최근 3주간 0.07%~0.08%로 상승세 주춤
- 경기도는 전주대비 0.07%, 인천도 0.09%로 상승세 대폭 둔화
매매 요약
복부인
지역별 아파트 매매가격증감률
복부인
서울
강서구(0.14%)
선거를 앞두고 양도세 완화 공약을 기대하는 매도자들은 매도 시기를 미루고 있고, 매수자들은 매매가 하락을 기대하며 관망하고 있어 거래가 한산하다. 이번 주에는 마곡산업단지와 가깝고 5호선과 9호선을 도보로 이용할 수 있어 수요가 꾸준한 방화동 장미가 소폭 상승 움직임을 보였다.
동대문구(0.09%)
장평초등학교와 중랑천이 단지 바로 옆에 있어 실거주 선호도가 높은 래미안장안2차가 소폭 오르면서 이번 주 상승세를 유지하고는 있지만, 대출 규제 및 계절적 비수기 등으로 인해 거래가 거의 중지된 상태이다. 매도 물건은 가끔 한 두 건씩 나오는데 수요가 없어 소진되지 않고 있다.
경기
이천(0.49%)
수도권의 몇 안되는 비규제 지역으로 1억 초반 저가 단지들도 많아 투자 수요가 꾸준하고, 중부내륙선(KTX-이음) 부발~충주 구간이 개통하면서 그동안 부발역 중심으로 가격이 상승해 이천 전역으로 확대되었다. 매수 대기수요가 있지만 지금은 높은 호가로 인해 다소 주춤한 분위기이다.
인천
중구(0.29%)
대출 규제로 매수세는 조용하지만 매도 호가는 내려가지 않고 있다. 타 구에 비해 비교적 가격대가 낮은 곳들이 많아 입주가 필요한 실수요자들의 거래가 간간이 이루어지고 있다. 운서동 일대 단지들의 가격이 꾸준히 강세이다.
부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남
광주 남구(0.85%)
높은 학업성취도를 보여주는 학군 지역으로 쌍용사거리 학원가가 있어 학부모들의 선호도가 높은 봉선동 일대 단지들의 가격이 꾸준히 올라 거래되면서 매매가 강세를 보이고 있지만 대출 금리 인상과 계절적 비수기로 매수 문의가 줄어들어 거래는 한산하다. 내년 선거 이후 부동산 정책을 확인하려는 관망 분위기이며 매물 잠김 현상이 지속되고 있다.
전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타
전주 완산구(0.45%)
조정대상지역인데다 대출 규제 등의 영향으로 심리가 위축되어 거래가 한산하다. 지역 내에서 부촌으로 꼽히는 효자동 쪽으로는 매도우위가 강한 편이라 간헐적으로 거래가 이루어질 때 최고가를 경신하는 추세이다.
전세 요약
복부인
지역별 아파트 매매가격증감률
복부인
서울
영등포구(0.19%)
시장 관망세가 지속되면서 매매 및 전월세 거래 모두 한산하다. 여의도 업무지구, 가산디지털단지와 가까워 역세권 중심으로 직장인 및 신혼부부 수요가 꾸준히 있지만 신규입주 물량은 거의 없어 전세가 강보합세는 유지 중이다.
용산구 (0.16%)
전월세 이동 수요도 많이 감소해 거래는 소강 상태지만 리모델링이나 재개발 재건축 진행중인 곳이 많고 직주근접 및 출퇴근이 편리한 입지로 수요자 선호도가 높아 전세가 강보합세 유지 중이다.
경기
안양 동안구(-0.50%)
겨울 비수기인데다 비산동 평촌래미안푸르지오(1199세대), 한양수자인평촌리버뷰(304세대), 평촌자이아이파크(2531세대), 호계동 평촌두산위브리버뷰(855세대) 등 재건축 재개발이 완료된 신규 대단지들의 입주가 맞물려 임대 물량이 많아지면서 전세가가 약세를 보이고 있다.
인천
연수구 (0.31%)
거주 여건이 좋은 송도동 뿐만 아니라 저렴한 가격대의 노후 단지들이 많은 동춘동, 옥련동, 단지들도 저가 물건을 찾는 수요가 밀려 오면서 전세가가 강보합세를 유지하고 있지만 대체로 매매와 임대 모두 한산한 편이다.
부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남
광주 서구(0.24%)
2호선 신설 호재에 가격도 저렴한 편인 금호동 구축 단지들의 매매가와 전세가가 동반 상승하고 있지만 전반적으로 12월 들어 매매 뿐 아니라 전세 문의도 줄어들어 답보 상태이다. 광주광역시의 2022년 입주 아파트가 1만 세대가 넘어 전세가 안정이 예상되고 있다.
전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타
공주(0.62%)
세종시 접근이 용이하여 전세 수요가 많지만 공급이 부족한 상태이다. 전반적으로 전세가율이 높은 편이고 매매가와 전세가 차이가 크지 않아 매수를 희망하는 실수요도 꾸준한 지역이다.
지역별 매매와 전세 한 눈에 비교
매수매도차트
[매수자·매도자 동향지수]
주) 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)
- 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미
매수매도차트
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