[전망] 공급물량으로 바라본 2021년 투자 관심지역

공급물량으로만 바라본 2021년 투자 관심지역

개략적인 지역 흐름만을 파악해봅니다

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서울

21년 입주물량이 적정수준의 3분의 1수준으로 매우 부족함.

매물 출현 즉시 대기수요에서 흡수.

신고가 갱신이 이어지고 있으며 중산층이하 실수요자 탈서울화 가속.

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부산

공급부족. 입지 위주로 투자관심 지역선정. 향후 조정대상지역에서 해제되는 지역은 호재같은 효과.

실수요자는 21년에 원하는 입지의 매물이 없으면 22년으로 보류.

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인천

공급적정. 21년부터 서구 입주물량이 많음.

관심지역으로 모니터링을 하면서 공급이 소진이 될 때쯤 매수 고려.

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대구

공급이 약간 많긴 하나 북구와 동구에 집중되어 있음. 북구는 22년,23년 공급부족.

상승과 하락을 반복하는 도시이니만큼 철저히 1군 입지로 관심을 두는 것을 추천

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대전

공급부족. 22년은 적정,23년은 공급부족. 점점 공급이 부족해질 것으로 예상.

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울산

22년까지 공급부족이 심각함. 23년이 되어야 적정수준.

이전까지 울산이 왜 올랐는지, 앞으로 왜 오르는지 파악(수급의 불균형)

20년부터 본격적으로 오르기 시작하였고 21년은 전세/매매 동반상승장이 될 것.

분양권 혹은 새아파트가 될 권리(재개발,재건축)를 추천

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광주

공급부족. 올해는 전세가 상승에 의한 매매상승을 이어질지 관심두어야.

선진입은 매매상승 흐름을 확인하고 가도 늦지않음.

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세종

공급초초과. 적정수준 대비 4배정도임. 공급이 올해까지 마무리되는 느낌.

인구 계속 증가중. 전세가격을 체크. 아직은 갭이 크다

선호생활권 인근 위주로 공급이 소진되면서 전세가 흐름을 모니터링 후 매수 고려.

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춘천

21년,22년 공급 초과. 22년까지 관심밖으로 두어야.

22년쯤 미분양 혹은 마피가 있다면 입주고려하여 매수 고려.

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청주

공급부족. 22년은 약간 초과.

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천안

공급이 적정수준의 반토막 이하로 부족.

전세/매매 지속적으로 모니터링 필요함

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아산

실수요자들은 내년을 기회로 포착

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포항

적정공급량이 2500세대인데, 21년과 22년 공급량이 '0'?

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창원

21~23년까지 공급이 없음. 창원 지역경제가 상당히 위축.

입지좋은 재건축을 관심아파트로.

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김해

20년에도 김해는 매매가의 변화가 크지 않았음.

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거제

공급부족. 개인적으로 바다+상권이 갖춘 분양단지가 나오길.

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전주

공급부족. 1급지 대장아파트들만 움직임??

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여수,순천

워메~ 공급이 부족한대도 분위기가 살아나지 않음.

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수원

공급초과. 왠지 공급량을 흡수할 것 같은 수요분위기.

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용인

공급부족. 꾸준히 잘 오르고 있음

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성남

공급초과. 초과물량이 많지 않아 시장에서 소화가능.

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남양주

올해가 다시한번 기회가 될지 모름. 20년 1차 급등, 22년 2차 급등??

 

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