[KB부동산] 주간보고서 (21.08.23 기준)

---

■ 인천아파트 매매가 거침없는 상승, 서울 경기 지역도 동반 상승세

​

- 경기도 매매가 상승률 0.70%, 서울은 0.45%로 지난주보다 상승률 모두 확대

​

- 인천 매매가 무서운 상승세, 전세가도 상승폭 확대

---

​

​

​

​

​

---

​

​

​

​

​

---

● 매매 요약

​

 

​

​

★ 지역별 아파트 매매가격증감률

​

​

서울

​

" 지난주 상승률 0.34%보다 확대된 0.45% 기록 "

​

서울 아파트 매매가격은 이번주 0.45% 상승하면서 지난주 상승률(0.34%)보다 확대됐다.

​

(0.23%(8/2)→0.38%(8/9)→0.34%(8/16)→0.45%(8/23)).

​

강서구(0.68%), 중구(0.62%), 성동구(0.62%), 노원구(0.59%), 도봉구(0.57%)가 상대적으로 높은 상승을 보였다.

​

​

중구 (0.62%)

​

신당동 삼성 등 직주근접 대단지들과 상대적으로 가격 상승폭이 낮았던 주상복합들의 가격이 올라 거래되면서 상승세 유지 중이다.

​

서울의 중심 지역이고 다수의 지하철 노선 이용이 가능하여 수요층이 두터운데 신규 공급 물량은 없고 기존 물건들도 매물이 잠겨있어 매매가 강세이다.

​

​

성동구 (0.62%)

​

강남 및 도심권 출퇴근이 용이하고 젊은 층의 선호도가 높은 지역으로 입주가능 매물 위주로 문의가 다소 증가하고 있으나 실입주가능 물건이 귀해 신고가를 기록하며 거래되고 있다.

​

중소형 평형 단지들의 매매가가 꾸준히 올라 거래되고 있다.

​

​

​

경기

​

" 지난주 상승률 0.52%보다 확대된 0.70% 기록 "​

​

경기는 전주 대비 0.70%를 기록하며 지난주 상승률 0.52%보다 높아졌다.

​

(0.44%(8/2)→0.65%(8/9)→0.52%(8/16)→0.70%(8/23)).

​

오산(1.38%), 군포(1.35%), 안양 동안구(1.14%), 동두천(1.12%), 이천(1.04%), 안성(1.03%) 등이 높게 상승했다

​

​

오산 (1.38%)

​

필봉터널 개통으로 동탄과의 접근성이 개선되었고 분당선 연장 호재도 있어 매도인이 가격을 올리고 있다.

​

전세가가 매매가에 육박하는 단지들이 많아져 중소형 평형으로 매수세가 발생하고 있으며 지역 내 산업단지가 많아 근로자 및 협력업체 관련 수요도 꾸준하다

​

이번 주는 동탄에 인접한 수청동, 오산운암뜰AI도시개발구역에 인접한 원동 및 오산동 일대 단지들이 상승세를 보였다.

​

​

​

인천

​

" 지난주 상승률 0.81%보다 확대된 1.12% 기록 "​

​

인천은 전주 대비 1.12%를 기록하며 지난주 상승률(0.81%) 대비 소폭 확대됐다.

​

연수구(1.66%), 서구(1.47%), 중구(1.34%), 계양구(0.92%), 동구(0.86%) 등이 상승했다.

​

​

연수구 (1.66%)

​

제2경인선(연수구 청학동~광명 노온사동) 개발 기대로 인한 매매 가격이 상승하고 있다.

​

실거주 선호도가 높은 송도동, 연수동 일대 신축 뿐 아니라 청학동, 동춘동, 옥련동 일대 구축들도 투자자들의 관심이 높아지면서 상승 추세이다.

​

월판선 및 수인분당선 등의 교통 호재, K-바이오 랩허브 구축 후보지 송도 확정 등의 호재로 매수 문의가 증가하고 있으나 대출 규제 등으로 거래는 정체되고 있다.

​

​

​

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

​

인천을 제외한 5개 광역시는 부산(0.33%), 대구(0.14%), 광주(0.31%), 대전(0.44%), 울산(0.16%) 모두 상승했다. 그 외 강원 (0.78%), 충북(0.54%), 충남(0.42%)도 모두 상승했다.

​

부산 영도구(0.62%), 동래구(0.63%), 남구(0.64%)지역, 대전 대덕구(0.68%), 강원 춘천(0.67%), 강릉(0.83%), 원주(0.85%) 지역, 충북 청주 상당구(0.81%), 충주(0.62%)지역, 충남 천안 서북구(0.68%), 계룡(0.60%)지역의 상승폭이 눈에 띄네요

​

​

대전 대덕구(0.68%)

​

중구·유성구 등의 가격 상승 영향으로 상대적으로 저렴한 대덕구로 밀려오는 수요가 있어 상승세 유지 중이다.

​

와동주공·연축주공·신대주공 모두 재건축이 완료되면 미니신도시급 환경이 조성된다는 기대감에 해당 단지와 인접 단지들에 대한 투자 문의도 꾸준하다.

​

중리동 영진로얄, 읍내동 현대, 석봉동 한밭 등 1억 초반 단지들도 가격이 올라 거래되고 있다.

​

​

​

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

​

전주 대비 전북(0.28%), 전남(0.13%), 경북(0.18%), 경남(0.34%), 제주/서귀포(0.55%) 모두 상승했다.

​

전북 전주 덕진구(0.41%), 군산(0.50%) 지역, 경남 양산(0.44%), 거제(0.52%), 김해(0.51%), 제주/서귀포(0.55%) 지역의 상승이 눈에 띈다.

​

전남 목포 지역은 -0.08% 하락했다.

​

​

원주 (0.85%)

​

비규제 지역인 강원도로 투자수요가 유입되고 전세가 상승 및 물건 부족으로 무주택자들이 실거주 매수에 나서면서 매수의사를 표시하면 매도인들이 물건을 거둬들이며 가격을 올리고 있다.

​

투자자들은 공시지가 1억 미만 단지들을 매수하고 있다.

---

● 전세 요약

​

​

​

​

★ 지역별 아파트 전세가격증감률

​

​

전국 전세가격

​

전세가격 전주대비 0.30% 기록하며 지난주 상승률(0.23%)보다 확대

​​

​

서울

​

" 전세가격 상승률 0.29%로 지난주 상승률(0.18%)보다 확대 "​

​

마포구(0.53%), 용산구(0.51%), 노원구(0.49%), 성북구(0.48%), 구로구(0.42%) 지역이 상대적으로 높으며, 하락지역은 없다

​

​

마포구 (0.53%)

​

여의도 및 도심권 출퇴근이 편리해 선호되는 지역으로 전월세 부족현상이 계속되어 임대인들의 희망가격에서 대부분 거래가 이뤄지면서, 매매 전세 동반 상승 중이다.

​

공덕동은 아파트는 물론 빌라 전세도 귀해 보증금이 지속적으로 오르는 추세이다.

​

​

구로구 (0.42%)

​

임대차보호법 이후 전세물량 감소 및 월세 전환이 뚜렷해지면서 전세가격 상승으로 이어지고 있다.

​

가산디지털단지와 여의도 업무지구가 가까워 수요층이 두텁고 역세권 단지들을 중심으로 꾸준한 가격 상승을 보이고 있다.

​

​

​

경기

​

" 전세가격 상승률 0.36%로 지난주 상승률 0.31%보다 확대 "

​​

안양 동안구(0.86%), 수원 장안구(0.78%), 시흥(0.68%), 이천(0.67%), 과천(0.66%), 부천(0.61%), 고양 일산서구(0.60%) 등이 상대적으로 높게 상승했다.

​

​

안양 동안구 (0.86%)

​

뉴타운삼호1~6차 약 2000세대 이주 영향으로 비산동 일대의 전세가가 상승 중이다.

​

학군 수요로 선호도가 높은 평촌동 일대 단지들도 강세이다.

​

과천 및 광명에 인접하고 서울의 업무지구까지 지하철 및 버스 교통편 연계가 잘 되어 있어 수요가 많은 지역이다.

​

​

​

인천

​

" 전세가격 상승률 0.47%로 지난주 상승률 0.38%보다 확대 "

​

연수구(0.92%), 동구(0.65%), 서구(0.51%), 중구(0.45%), 계양구(0.44%) 등이 상승했다.

​

​​

연수구 (0.92%)

​

정주여건이 좋은 송도동 뿐 아니라 저렴한 가격대의 노후 단지들이 밀집된 동춘동, 옥련동, 청학동도 저가 물건을 찾는 수요가 밀려들면서 전세가가 상승하고 있다.

​

하지만 전세 가격이 너무 가파르게 올라서 물건 부족에도 불구하고 쉽게 거래는 이뤄지지 않는다.

​

​

​

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

​

5개 광역시에서는 부산(0.22%), 대구(0.30%), 광주(0.14%), 대전(0.25%), 울산(0.09%) 모두 상승했다.

​

그 외 강원(0.14%), 충북(0.23%), 충남(0.41%)도 상승했다.

​

부산 남구(0.46%), 해운대구(0.46%), 수영구(0.45%)지역, 대구 남구( 0.75%), 달서구(0.48%)지역, 광주 남구(0.72%)지역, 대전 중구(0.43%), 유성구(0.40%)지역, 울산 동구(0.37%)지역, 강원 춘천(0.30%)지역, 충북 청주 상당구(0.60%)지역, 충남 계룡(0.81%), 천안 서북구(0.63%)지역이 상대적으로 높은 상승을 보였다.

​

대구 남구 (0.75%)

​

이주 마무리 단계로 철거에 돌입한 대명2동 명덕2지구를 비롯해 재개발 재건축 추진 중인 곳만 30여 곳으로 지역 내 이주수요가 꾸준하다.

​

미군기지 헬기장 반환 합의로 인근 주상복합 건립사업 등이 급물살을 타면서 봉덕동 일대 단지들의 매매가도 상승 추세이며 전세가 또한 꾸준히 올라 거래되고 있다.

​

​

​

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

​

전북(0.17%), 전남(0.15%), 경북(0.16%), 경남(0.32%), 제주/서귀포(0.37%) 지역 모두 상승했다.

​

전북 전주 덕진구(0.49%)지역, 전남 여수(0.31%)지역, 포항 북구(0.37%)지역, 경남 양산(0.72%), 김해(0.74%)지역 등이 상승했다.

​

​

계룡 (0.81%)

​

​

전세 거래가 활발한 편은 아니지만 수요에 비해 물건이 부족한 편으로 전세가는 강보합세 유지 중이다.

​

인구 밀집도가 높은 엄사면 일대 단지들의 전세가가 상승 추세이다.

---

★ 지역별 매매와 전세 한눈에 비교

---

​★ 매수매도 차트

​

[매수자·매도자 동향지수]

​

​주) 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)

​

- 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

​

서울 112.3과 유사.

기준점인 100보다 높은 수치로 매도자보다 매수자 관심이 조금 더 많은 수준이 유지되고 있다.

​

서울의 매수우위지수는 지난주(112.3)과 유사한 112.2를 기록했다

​

인천(133.1)을 제외한 5개 광역시에서는 광주가 137.6으로 가장 높다. 부산 101.8은 100 보다 큰 ‘매수자 많음’, 대전 97.8, 울산 71.1, 대구 48.4로 100 미만의 ‘매도자 많음’ 시장을 보이고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

 

[KB부동산] 주간보고서 (8월23일기준).pdf

0.26MB

 

 

---

아래 사진을 클릭해 복부인 앱을 설치하고

보유하신 부동산을 현명하고 편리하게 관리하세요!

▼