[KB부동산]주간동향(21.12.21)

■ 서울 아파트가격 18개월 만에 0%대 상승률로 안정권, 경기도 전세가격도 0%대

​

- 서울 아파트 매매가격 전주대비 0.07% 상승하면서 작년 6월 이후 18개월만에 0%대 상승률

​

- 경기도는 전주대비 0.11%로 상승세 축소, 인천은 0.275로 상승 유지

---

---

---

매매 요약

복부인

지역별 아파트 매매가격증감률

복부인

서울

서초구(0.32%)

장기간의 가격상승과 매물부족에 대한 피로감으로 소강 상태이지만 꾸준히 가격이 상승할 것이라는 의견과 당분간 보합세를 유지할 것이라는 견해가 팽팽히 맞서고 있다. 매물 잠김 현상은 여전하고 잠원동, 반포동, 방배동 일대 재건축 이슈가 있는 단지들을 중심으로 매매가 강세가 계속되고 있다.

​

​

용산구(0.30%)

​

관망세가 강한 중에도 용산 개발 호재의 가시화로 호가와 실거래가는 상승 추세이며, 이번 주는 지하철 1,4호선 역세권에 KTX 용산역 이용이 편리한 한강로 벽산메가트리움과 한강뷰 단지인 한남동하이페리온(1차)가 상승을 이끌었다. 지난 9월 사업시행인가를 받은 한강맨션, 공공재건축을 추진중인 강변 등 이촌동 일대 재건축 예정 단지들도 강세를 보이고 있다.

경기

이천(0.57%)

​

수도권의 비규제 지역으로 중부내륙선(KTX-이음) 부발~충주 구간 개통되며 부발역 중심으로 가격이 상승했고 이천 전역으로 상승세가 확대되는 추세이다. 현재 높은 호가로 매수 분위기는 다소 주춤해졌으나 대기수요가 있는 편이다.

인천

​

동구(0.88%)

​

이번주는 동인천역과 송현근린공원이 가까워 주거 만족도가 높은 송현주공이 상승세를 보였다. 관리처분인가를 받은 금송구역, 송림3구역, 송림6구역 등 재개발 추진 구역이 많아 투자자의 관심도 높은 지역이다. 다른 구에 비해 비교적 가격대가 낮게 형성되어 있는 지역으로 서구, 미추홀구 등에서 유입되는 수요도 꾸준한 편이다.

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

마산 합포구(1.13%)

​

교방1구역 일반분양 이후 반월구역, 상남산호구역, 자산구역 등에서도 재개발 움직임이 활발하다.

이번 주는 해운동 및 월포동의 가격 저렴한 구축 단지들이 상승을 견인했다.

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

광주 광산구(0.68%)

​

대출 규제로 거래는 다소 한산한 분위기이지만 첨단3지구 개발, 지하철2호선 개통 예정 등으로 호가는 떨어지지 않고 계속 오르고 있다. 재개발 추진 중인 구역이 많아 기대감 높은 신가동 일대와 생활 인프라가 잘 갖춰져 주거 선호도 높은 수완동 단지들이 가격이 올라 거래되고 있다.

전세 요약

복부인

지역별 아파트 매매가격증감률

복부인

서울

구로구(0.55%)

​

이번 주는 구로디지털단지에 인접해 있어 수요가 꾸준한 구로두산이 상승을 견인했다. 가산디지털단지 및 여의도 업무지구가 가까워 수요층이 두터운 지역으로 역세권 단지들을 중심으로 꾸준한 가격 상승을 보이고 있다. 다만 전세가격이 많이 올라서 나오기 때문에 빠른 거래는 이루어지지 않고 있다.

동작구 (0.31%)

​

노량진6구역의 이주에 이어 노량진2구역의 이주가 시작되었고 인접한 반포주공 1단지와 방배권역의 이주 수요도 일부 유입되고 있다. 그러나 전월세 물량 공급은 매우 부족하여 수요와 공급의 불균형에 따른 전세가격 강세가 계속되고 있다.

경기

안성(1.01%)

​

경강선 연장(광주~안성), 수도권내륙선(동탄~안성~청주공항), 평택부발선(부발~안성) 예정으로 서울을 비롯한 주변 도시로의 이동이 더욱 빨라질 전망이다. 최근 매매가가 급등하면서 전세가도 동반 상승하고 있다. 특히 금광면과 공도읍 일대의 저가 단지들을 매입한 투자자들이 전세가를 올려서 내놓는 분위기이다.

인천

​

동구 (1.11%)

​

1호선 동인천역 인근을 중심으로 전세 수요는 꾸준한 편이지만 입주 가능 물건이 부족하여 가격이 상승하고 있다. 1억 초반의 저렴한 가격대로 20평대 전세를 구할 수 있기 때문에 젊은 신혼부부나 수도권 출퇴근 근로자들의 수요가 많은 지역이며, 관리처분인가를 받은 금송구역, 송림3구역, 송림6구역을 비롯한 재개발 추진 구역이 많아 지역 내 움직임도 활발하다. 금주는 인근 산업단지의 수요가 있는 송림휴먼시아 전세가가 상승세를 보였다.

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

대전 중구(0.82%)

​

​

2024년 개통예정인 충청권 광역철도 건설 교통 호재와 대규모 재건축·재개발 진행 예정으로 구축 단지들의 거래가 활발하며, 매매가 상승이 전세가 상승으로 옮겨가는 모습도 보이고 있다.

​

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

창원 성산구(1.02%)

​

노후 단지들의 리모델링 사업 추진으로 매매 거래가 활성화되면서 매매 및 전세가 동반 상승 중이다. 창원국가산업단지가 위치하여 실수요층이 두텁고 주거와 상업시설이 밀집된 상남동 및 중앙동 일대 단지들은 전세 품귀 현상을 보이고 있다.

지역별 매매와 전세 한 눈에 비교

​

매수매도차트

​

[매수자·매도자 동향지수]

​

​주) 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)

​

- 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

​

매수매도차트

 

 

 

 

---

아래 사진을 클릭해 복부인 앱을 설치하고

보유하신 부동산을 현명하고 편리하게 관리하세요!

▼

​

 

​