[KB부동산] 주간동향 (22.04.11 기준)

 

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이번주 KB매매 1위 지역은 "안동" 입니다.

 

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전국동향 살펴보기

■ 수도권 0.03~0.04%의 낮은 상승률 유지

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- 서울 아파트 매매가격 상승률은 전주대비 0.04%의 낮은 상승

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- 경기도는 전주대비 0.03% 상승, 인천도 0.04%로 낮은 상승

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매매 요약

 

 

 

지역별 아파트 매매가격증감률

 

 

 

 

• 서울

 

 

 

서초구(0.16%)

차기 정부의 부동산 규제 완화 기대감으로 매도호가가 상승하고, 재건축 단지 위주로 매수 문의도 소폭 증가하고 있다. 전체적으로 거래는 아직 주춤하지만 똘똘한 한 채 보유 심리는 더욱 강화되어 반포동 래미안퍼스티지 대형평형 등은 호가와 실거래가가 계속 오르고 있다. 잠원동 및 방배동 일대 재건축 추진 단지들의 매매가도 상승세이다.

 

종로구(0.09%)​

지하철역은 조금 멀지만 서울예술고등학교, 상명대학교사범대부속초중고 등의 학교와 박물관, 미술관 등이 가까이 있어 교육환경이 좋은 평창동 일대가 꾸준히 오르고 있다. 큰 움직임이 있는 것은 아니지만 집무실 이전 및 부동산 규제 완화 기대감으로 매물 잠김에 따른 매도자 우위 시장이 계속되고 있다.

• 경기

 

 

 

김포(0.13%)

매수세는 다소 꺾였으나 GTX노선에 대한 기대감이 남아 있고 서울에서 저가 매물을 찾아 유입되는 수요도 꾸준하다. 풍무동 장릉삼성쉐르빌, 사우동 농장마을신안 등 상대적으로 저렴한 가격대의 중소형 매물들이 실수요자 거래로 상승하였으며, 운양동의 한강조망권 단지들도 강보합세이다.

• 인천

 

 

미추홀구(0.22%)

연식이 오래되고 매매가와 전세가 차이가 크지 않은 중저가의 20평대 매물들이 소폭 상승하는 추세이며, 미추8구역 이주의 영향으로 주안동 일대 단지들의 호가도 강세이다. 전반적으로 매수자들은 관망 중이지만 인근 남동구 구월동과 연수구 연수동 아파트들의 가격이 상승하면서 상대적으로 저렴한 미추홀구로 유입되는 수요도 꾸준하다.

 

• 부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

 

 

부산 동래구(0.29%)

 

차기 정부의 부동산 규제 해제 움직임에 대한 기대로 매수 문의가 늘었지만 매도호가 역시 크게 올라 거래는 거의 되지 않는다. 40여 년 된 구축 온천동 태림맨션, 동래럭키, 명장동 조양, 안락동 동래화목타운 등 부산 구도심 단지들이 재건축 기대감에 매매가가 상승하는 추세이다.

• 전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

 

안동(0.42%)

공시지가 1억 이하를 찾는 매수세는 꾸준히 있으나 물건이 많지 않아 매도자 우위시장이다. 연식이 오래된 단지들을 재건축 기대감에 매수하거나, 구축아파트 리모델링 후 매매, 점유개정 등으로 신고가를 경신하며 상승세를 이어가고 있다.

• 전세요약

 

• 지역별 아파트 매매가격증감률

 

 

• 서울

 

 

송파구 (-0.05%)

대출규제 및 계약갱신청구권 사용 등으로 고가 전세 수요가 감소하고 있으며 이사철이 지나 거래도 한산하다.

장지동의 경우 인근 거여동과 하남 학암동의 신규 아파트 입주물량으로 기존 아파트의 전세계약 체결이 줄어들고 있고, 가락동 극동 등 재건축 예정 단지들은 수천만원씩 호가가 내려가고 있다.

노원구 (0.17%)

전세수요가 예년에 비해 적지만 입주 가능한 물건은 여전히 귀한 편이라 물량이 나오면 거래가 되는 편이다. 신혼부부 위주로 저가 매물이 소화되고 있어 상계동 주공, 은빛1단지 소형 평형 등이 소폭 상승 움직임을 보였다.

 

 

 

 

• 경기

 

 

광명 (-0.32%)

계약갱신청구권 사용으로 재계약을 하는 경우가 많아지고 신규 수요는 제한적이라 가격이 하락하는 추세이다. 철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지(1313세대) 입주의 영향을 받는 철산동, 하안동 일대 전세가가 약세를 보이고 있다.

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• 인천

 

 

연수구 (0.15%)
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임대차법 폐지 논의 등 차기 정부의 부동산 정책을 지켜보는 관망 분위기로 큰 변동은 없으며, 교육과 생활환경이 뛰어나 수요가 꾸준한 송도동 단지들과 중소형 대비 상승폭이 낮았던 중대형 평형 전세가가 상승 추세이다.

 

 

 

• 부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

 

 

대전 중구(-0.26%)

3월에 입주를 시작한 대봉동 더샵리비테르 1,2차(1337세대)를 비롯하여 하반기에도 입주물량이 많아 전세가격이 하락하고 있다. 신축 아파트의 전세 가격이 기존 아파트보다 저렴한 경우도 나오고 있어 입주를 기다려 신축으로 이사하려는 수요자들로 인해 준신축 단지들에서 전세 물건이 소진되지 않고 쌓이고 있다.

 

 

 

• 전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

 

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창원 진해구(0.42%)

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신규 전세 물건이 부족한 가운데 진해신항 호재와 공시지가 1억 이하 단지에 대한 투자수요 유입으로 매도호가가 상승해 매수 대기수요가 전세로 전환되는 경우가 나타나고 있다. 또한 대야구역의 막바지 이주 수요가 맞물리면서 전세가격이 강세를 보이고 있다.

매수매도차트
[매수자·매도자 동향지수]
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​주) 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)
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- 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

 

 

매수매도차트

 

 

20220411_주간보도자료_KB부동산.docx

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