[KB부동산] KB주간동향 분석 6월 첫째 주 (5.30 기준)

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이번주 KB매매 1위 지역은 "강릉" 입니다.

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전국동향 살펴보기

 

■ 수도권 아파트

-0.01% 하락

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- 서울 아파트 매매가격 상승률은

전주대비 0.04% 상승

​

- 경기도는 전주대비 -0.01% 하락

인천도 0.07%로 낮은 상승 유지

 

 

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KB 주간 매매

 

 

 

 

 

 

KB 주간 전세

 

 

 

 

 

 

매매 요약
복부인

 

 

 

 

지역별 아파트 매매가격증감률

복부인

 

 

 

서울

 

종로구(0.14%)

​

다주택자 양도소득세 중과 한시적 면제가

발표되면서 매물은 소폭 증가하는 추세지만

대부분 호가가 높아 거래는 어렵다.

​

평창동 롯데낙천대는 간혹 거래될 때마다

신고가를 경신하고 있으며,

역세권 주상복합단지인 인의동

효성주얼리시티도 강세이다.

 

 

동작구(0.16%)

​

이주가 진행 중인 노량진2구역, 6구역

외에도 흑석9구역, 노량진8구역 등이

하반기 이주를 앞두고 있다.

​

경전철 신림선 개통에 따른 기대 심리도 있어

전반적인 매수세 위축에도 불구하고

매매가는 여전히 강보합세를 유지하고 있다.

​

 

경기

 

 

화성(-0.19%)

​

대출규제와 금리인상으로

투자수요와 실수요 매수세가 모두 뜸한

분위기인데다, 4월부터 입주를 시작한

기안동 화성우방아이유쉘메가시티(1157세대),

6월 예정인 봉담읍 봉담2지구중흥S클래스더퍼스트(784세대) 등

신규 입주물량도 많은 편이라

매매가격이 하락세이다.

 

 

인천

 

서구(-0.20%)

​

매수자들의 관망세가 지속되는 가운데,

검단신도시에서 쏟아지는 입주물량과

양도소득세 중과 한시적 면제 발표 이후

증가하고 있는 다주택자 매물로 인해

매매가가 하락하고 있다.

​

2023년까지 루원시티, 검단신도시 등에서

대단지 입주가 계속될 예정이다.

 

 

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

 

광주 남구(0.22%)

​

2025년 개통 예정인 광주2호선 3단계 구간에

위치한 진월동 일대 단지들과 학군 선호 지역인

봉선동이 꾸준히 강세를 보이고 있으나,

​

입주 중인 압촌동 에너지밸리풍경채퍼스트파크

(533세대) 물량, 다주택자 양도세 중과 완화에

따른 매물 출회 가능성과 계절적 비수기가

맞물리고 있다.

 

 

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

 

창원 진해구 (0.25%)

​

​

매수세가 줄어 거래 한산하나,

비규제 지역이고 2024년까지는

신규 입주물량도 부족한 편으로

매매가 강세는 유지 중이다.

​

창원시에서도 평단가가 낮은 지역으로

공시지가 1억 이하 매물 등에

아직 매수세가 있으며, 이번 주는

자은동 대동빌라트가 소폭 상승했다.

 

 

전세 요약

복부인

 

 

 

지역별 아파트 전세가격증감률

복부인

 

 

서울

 

마포구(0.16%)

​

전세가 크게 부족한 것은 아니지만

중소형 평형의 경우 수요에 비해 물건이

귀한 편으로 소폭 올라서 거래가 되고 있다.

​

이번 주는 창전동삼성의 전세가격이 올랐으며,

상암동은 인접한 은평구 증산동의

DMC센트럴자이 (1388세대)의 입주물량 여파로

전세가 약보합세를 보이고 있다.

 

 

 

서초구 (0.12%)

​

방배동 삼익아파트가 6월 중순부터 4개월간

이주를 앞두고 있어 전세 문의가 조금 늘었다.

​

또한 계약갱신청구권을 사용한 물건들의

임대가격이 갱신가격보다 올라서 시장에

나올 것으로 예상되면서 거래는 소강 상태이지만

가격은 강보합세를 유지하고 있다.

 

 

 

경기

 

고양 덕양구 (0.22%)

​

원당1구역 이주의 영향으로

주교동, 성사동 일대 단지들은

물건 품귀로 전세가가 상승 움직임 보이고 있다.

​

반면 향동동 신축, 동산동 준신축 단지들은

금리인상의 영향으로 전세수요가

월세로 전환되면서 전세물건이 늘고

가격도 소폭 하락하는 모습이다.

 

인천

 

연수구 (-0.16%)

​

매매거래가 활발해야 전월세 거래도

뒤따라 이뤄지는데 매매와 임대수요

모두 움직임이 없다.

​

그동안 큰 폭으로 상승했던 송도동 준신축

대단지들의 전세가가 하락하고 있다.

 

 

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

 

부산 기장군(0.22%)

​

매매와 전월세 거래 모두 한산한 편이지만

비규제 지역으로 부산의 타 지역 대비

투자수요가 있는 편이다.

​

비교적 낮은 가격대로 투자수요가 많았던

동해선 기장역 인근 단지들의 매매가가

상승하면서 전세가도 함께 오르는 모습이다.

 

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

 

군산(0.30%)

​

계약갱신청구권 행사로 물건이

잘 나오지 않고 있어 전세가 부족한 편이라

구축 단지들의 경우 리모델링된 물건들은

매매가에 육박하는 가격으로 전세거래가 되고 있다.

​

다만 여름 비수기가 시작되는 시점이라 전세물량이 소진되는 속도가 늦어지고 있다..

 

 

지역별 매매와 전세 한 눈에 비교

 

​

[매수자·매도자 동향지수]

​

​주) 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음"

비중 - "매도자 많음" 비중

(조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)

​

- 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며

지수가 100을 초과할수록

매수자가 많다'를,

100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

​

 

매수매도차트

 

 

20220530_주간보도자료_KB부동산.docx

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