KB 주간보고서 - 21.10.18

 

■ 서울 아파트 매매가격 상승세 둔화(0.32%(10/11)→0.24%(10/18) 매수관심도 위축

​

- 경기도 매매가격 상승세(0.50%) 유지, 서울은 전주대비 0.24% 상승하면서 지난주 변동률 0.32% 보다 상승세 완화

​

- 인천 매매가격 상승 유지(0.60%)

---

​

​

​

​

​

---

​

​

​

​

​

---

매매 요약

복부인

지역별 아파트 매매가격증감률

복부인

서울

서초구(0.48%)

​

반포동 및 방배동 일대 재건축 추진 단지들을 중심으로 매수문의는 꾸준하지만 매물 잠김 현상이 여전하고 신축아파트 매수 문의는 다소 줄어들어 한산한 편이다. 정보사 부지 개발, 이주 중인 반포주공 1단지를 비롯한 대규모 재건축·재개발 사업 등으로 외부 수요가 계속 있어 매매가 상승세가 꺾이지 않고 있다.

마포구(0.43%)

​

매매 및 전월세 모두 한산하지만 입주 가능 매물이 워낙 귀해 거래 시 신고가를 기록하며 거래되고 있다. 전월세 부족 현상으로 10억 초반의 단지들은 실수요자 매수가 이뤄지고 있다. 직주근접을 선호하는 수요자들의 관심이 높은 지역이며, 예비안전진진단 통과로 재건축 기대감이 높아진 도화3지구우성이 특히 강세이다.

경기

양주(1.30%)

​

대출규제로 매수세가 많이 줄었으나 7호선 연장 수혜 지역인 옥정을 비롯해 삼숭동, 광사동 주변과 양주 시내 저평가 단지 위주로 외부 투자자들이 유입되고 있다. 매수문의가 있으면 매도자가 매물을 거두는 등 거래 사례는 드물지만 거래가능 매물이 부족해 1건 거래 시 가격이 높게 체결되며 상승세가 지속되고 있다.

인천

​

중구(1.02%)

​

제3연륙교 착공, 영종국제도시 복합공공시설 건립 예정 등의 호재로 중산동, 운남동을 중심으로 매매가가 상승하고 있다. 학군 선호도가 높으나 송도에 비해 가격이 저렴한 운서동과 초품아 단지로 학부모들의 선호도가 높은 영종한라비발디 등이 이번 주 상승을 이끌었다.

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

광주 광산구(1.10%)

​

대출 규제로 거래는 다소 한산한 분위기지만 첨단3지구 개발, 지하철 2호선 개통 예정 등으로 매도호가는 떨어지지 않고 실거래 가격은 계속 오르고 있다. 재개발 추진 중인 구역이 많아 기대감이 높은 신가동 일대와 투자자들의 관심이 높은 월계동 첨단지구 내 저층 단지들의 가격이 올라서 거래되고 있으며, 월곡동 금호타운도 재건축 풍문으로 가격이 오르고 있다.

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

창원 의창구(1.13%)

​

북면 감계지구, 무동지구가 투기과열지구에서 풀린다는 소문에 매수 문의가 증가하였고 호가도 크게 올랐다. 결국 투기과열지구가 해제되지는 않았지만 시장 분위기는 꺾이지 않고 있다. 학원가와 상권이 발달하여 실수요자 선호도 높은 팔용동 단지들의 가격도 올라서 거래되고 있다.

전세 요약

복부인

지역별 아파트 매매가격증감률

복부인

서울

구로구(0.55%)

​

이번 주는 구로디지털단지에 인접해 있어 수요가 꾸준한 구로두산이 상승을 견인했다. 가산디지털단지 및 여의도 업무지구가 가까워 수요층이 두터운 지역으로 역세권 단지들을 중심으로 꾸준한 가격 상승을 보이고 있다. 다만 전세가격이 많이 올라서 나오기 때문에 빠른 거래는 이루어지지 않고 있다.

동작구 (0.31%)

​

노량진6구역의 이주에 이어 노량진2구역의 이주가 시작되었고 인접한 반포주공 1단지와 방배권역의 이주 수요도 일부 유입되고 있다. 그러나 전월세 물량 공급은 매우 부족하여 수요와 공급의 불균형에 따른 전세가격 강세가 계속되고 있다.

경기

안성(1.01%)

​

경강선 연장(광주~안성), 수도권내륙선(동탄~안성~청주공항), 평택부발선(부발~안성) 예정으로 서울을 비롯한 주변 도시로의 이동이 더욱 빨라질 전망이다. 최근 매매가가 급등하면서 전세가도 동반 상승하고 있다. 특히 금광면과 공도읍 일대의 저가 단지들을 매입한 투자자들이 전세가를 올려서 내놓는 분위기이다.

인천

​

동구 (1.11%)

​

1호선 동인천역 인근을 중심으로 전세 수요는 꾸준한 편이지만 입주 가능 물건이 부족하여 가격이 상승하고 있다. 1억 초반의 저렴한 가격대로 20평대 전세를 구할 수 있기 때문에 젊은 신혼부부나 수도권 출퇴근 근로자들의 수요가 많은 지역이며, 관리처분인가를 받은 금송구역, 송림3구역, 송림6구역을 비롯한 재개발 추진 구역이 많아 지역 내 움직임도 활발하다. 금주는 인근 산업단지의 수요가 있는 송림휴먼시아 전세가가 상승세를 보였다.

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

대전 중구(0.82%)

​

​

2024년 개통예정인 충청권 광역철도 건설 교통 호재와 대규모 재건축·재개발 진행 예정으로 구축 단지들의 거래가 활발하며, 매매가 상승이 전세가 상승으로 옮겨가는 모습도 보이고 있다.

​

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

창원 성산구(1.02%)

​

노후 단지들의 리모델링 사업 추진으로 매매 거래가 활성화되면서 매매 및 전세가 동반 상승 중이다. 창원국가산업단지가 위치하여 실수요층이 두텁고 주거와 상업시설이 밀집된 상남동 및 중앙동 일대 단지들은 전세 품귀 현상을 보이고 있다.

지역별 매매와 전세 한 눈에 비교

​

매수매도차트

​

[매수자·매도자 동향지수]

​

​주) 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)

​

- 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

​

​

매수매도차트

 

---

아래 사진을 클릭해 복부인 앱을 설치하고

보유하신 부동산을 현명하고 편리하게 관리하세요!

▼

​

 

 

​