수익형 부동산의 수익률 계산법

 

 

안녕하세요. 복부인입니다.

 

 

 

 

 

오늘은 수익형 부동산의 수익율 계산하기에 대해서 알아보겠습니다.

 

상가나 원룸 등 수익형 부동산을 보유하고 계신분들이 많을텐데요.

 

이럴 경우 수익형 부동산에서 얻을 수 있는 수익율 계산이 필요합니다.

 

 

 

 

많은 분들이 수익율을 계산할때

 

매수가격 - 보증금 / 월세*12 개월

 

이렇듯 단순하게 연 5%, 4.6% 계산을 하고 계십니다.

 

 

 

 

하지만 저희 복부인은 보다 정확한 수익율을 계산하고 싶어서 직접 만들어봤습니다 .

 

먼저 취득시 들어가는 총 비용을 계산해 봤습니다.

 

밑에 예시로 살펴볼게요.

 

▼

 

취득시 매수금액만 지불하는 게 아니라 취득세,중개수수료,등기비용 등의 비용을 + 해야 진정한

취득비용이 될것이고,

 

대출과 보증금의 경우는 투자금액에서 - 되는거라 계산을 해서 총 취득비용이 계산되게 되었습니다.

 

 

 

 

 

그 다음은 월 현금흐름인 임대료와 일년동안 내야할 비용 및 세금을 계산해 보았습니다

 

▼

 

상가(여기서는 개인사업자)를 사는 이유는 월세(임대료)를 받기 위해서인데 

 

이렇게 임대료가 들어온다면 따라 붙는 비용도 발생하게 됩니다.

 

 

 

대출을 받았으니 이자를 내야 될거고(만기일시상환 예시) 개인사업자이니까 부가가치세와 종합소득세를 내고 

 

7월에 건축물에 대한 재산세와 9월에 토지에 대한 재산세를 납부해야 할 것입니다. 

 

 

 

마지막으로 1달 공실이 생겼다고 그 달의 임대료는 안들어오는 것이므로 11개월치의 임대료를 계산하고 

 

비용을 빼주면 175,500,000원의 실제 임대수익이 계산되게 됩니다.

 

 

 

그렇게 해서 저희가 계산할 수익율은 7.33% 입니다.

 

 

 

이렇듯 수익형 부동산 투자시 고려할 비용 및 세금에 대해 간단히 알아봤는데요. 

 

여러분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

 

 

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