★복부인★ [KB부동산] 월간보고서 (2021년 05월 기준)

[ 동향 ] KB부동산 "월간" 주택시장동향 (2021.05)

 

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수도권 매매 지역시황

 

서울

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도봉구 (1.92%)

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정부에서 공급대책을 발표했으나 전년 대비 낮은 수준으로 주택 가격 안정화에 시간이 필요해 보니다. 창동주공17단지의 예비안전진단검사, GTX-C노선·우이신설선 연장, 창동 역세권 개발 등의 지역적 호재가 매도자로 하여금 매물을 내놓지 않거나 높은 호가를 고집하게 함. 높아진 호가에도 실수요 매수세가 있어 상승 기조를 유지 중 이나 거래량은 많지 않음. 규제 지역 내 모든 주택 거래 자금조달계획서 작성으로 거래 어려움.

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강북구 (1.69%)

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저평가 지역으로 인식되어 실수요자의 관심이 높은 지역으로 동북선 경전철 라인 근처의 단지들은 투자자 문의도 꾸준한 편이다. 매도인과 매수인 양측의 관망세가 지속되며 거래는 다소 한산하지만 재건축 단지들을 중심으로 한 호가 상승 움직임이 계속되고 있다

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노원구 (1.50%)

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거래량은 많이 감소하였으나 매매가는 강세를 유지하고 있다. 중계동은 학군 수요 등으로 지속적으로 수요에 비해 매 물이 부족한 편이고, 공릉동도 실입주 가능한 매물이 많지 않다. 상계동은 재건축 이슈 단지를 중심으로 거래가가 꾸준히 상승하는 중이다. GTX C노선 및 동부간선도로 지하화 공사, 광운대 역세권개발 등의 기대감으로 매도호가가 꺾이지 않고 있다.

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중구 (1.02%)

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자체 리모델링 사업 추진중인 신당동 남산타운, 신당동삼성 등 직주근접성이 좋은 대규모단지들이 가격 올라 거래 된다. 서울 중심 지역이고 지하철 3,5,6호선 이용이 가능하여 수요층 두터운데 신규 공급 물량은 없고 기존 물건들도 매물 잠김현상으로 시장에 잘 나오지 않고 있어 매매가 강세 유지 중이다

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송파구 (0.90%)

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매매 및 전세 거래 모두 한산한 편이다. 지난 3월 정밀안전진단 D등급을 받은 방이동 올림픽선수촌, 리모델링 추진중 인 문정시영 및 가락쌍용1차 등이 강세를 보였으나 토지거래허가구역인 잠실동과 그 외의 지역들도 대출 규제와 매 도 호가 상승으로 거래가 잘 되지는 않고 있다

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강동구 (0.80%)

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대규모 재건축 아파트 사업으로 주거환경이 개선되고 지하철 5호선, 8호선, 9호선의 연장 등의 교통호재로 매수세가 꾸준하다. 전세난으로 중저가 아파트 매수에 눈을 돌리는 수요자도 늘면서 천호동 및 성내동 일대 나홀로 아파트들의 매매가도 강세이다. 매도 매수 양쪽의 관망세가 지속되고 있으며 입주 가능 매물 위주로 간간이 거래될 뿐 전반적인 시장 동향은 한산한 편이다.

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인천

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연수구 (2.21%)

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매매가 상승으로 거래 다소 주춤하지만 매물 부족으로 매도 호가는 계속 오르고 있는 추세다. 수요자 선호도 높은 송도동, 연수동 일대 신축 단지들이 강세이다. 또한 청학동, 동춘동, 옥련동 구축 단지들도 투자자 관심 높아지면서 매매가가 상승세 유지 중이다. 임대차법으로 인해 임대 물건이 줄어들고 전세 보증금이 상승하면서 갭투자가 수월 해졌고, 월판선 및 수인분당선 등의 교통 호재가 있어 매매가가 꺾이지 않고 있다.

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부평구 (2.11%)

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학군, 교통, 주거환경의 삼박자가 갖추어져 수요가 꾸준한 삼산동 일대 단지들과 7호선 연장, GTX-B 노선 수혜 지역인 산곡동, 부개동 일대 단지들은 매물이 부족한 편이고 지역 내 실수요자의 움직임도 꾸준하다. 인접한 부천시 상동 의 영상문화산업단지 조성 예정에 따른 기대심리도 있다

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경기

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시흥 (3.40%)

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입주 가능 매물과 전세 물건 부족으로 호가 상승 중이다. 수도권 전세가 강세 영향으로 서울 등 인접 지역에서 유입되는 매수 수요도 늘고 있다. 특히 그동안 상승세에서 소외되었던 능곡동, 대야동, 하상동 일대 5억 미만 구축 단지들 매매가가 상승하고 있으며, 시흥시 일대 대규모 신도시 개발 계획으로 기대감이 높아지면서 매도호가가 오르고 있다.

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안산 단원구(2.52%)

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서해선, 4호선, 수인분당선, KTX, 신안산선 이용이 가능한 메가 역세권으로 탈바꿈 중인 초지동 일대와 재건축 추진 중이거나 재건축이 예상되는 고잔동, 선부동, 원곡동 일대 구축 단지의 매매가가 상승하여 거래되고 있다. 급격한 가격 상승에 따른 부담감으로 매수세가 다소 줄었지만 여전히 매물에 비해 수요가 많은 지역으로 매도 우위 시장이 유 지되고 있다

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수원 권선구(2.01%)

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수인선 개통, 수인분당선 연장 사업, 세류동 일대 재개발 가능 구역 포진 등으로 투기 수요 및 실수요가 함께 움직이고 있어 급등한 가격에도 한두건씩 거래 이루어지고 있다. 호매실 연장 사업 최대 수혜지역인 권선구 금곡동, 호매실동 일대 아파트 가격이 강세. 수인선 고색역 일대 단지들도 매도호가 강세이다.

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안산 상록구 (1.70%)

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신안산선, 수인분당선 교통 호재로 매매가 꾸준히 상승하고 있다. 안산사이언스밸리를 중심으로 한 다양한 사업 추진으로 외부 수요 유입 중이다. 전세가 상승에 따른 매매 전환 수요도 증가 추세나 매물 잠김 현상으로 거래할 매물이 없어 한두건씩 급등한 가격에 매물이 나와도 거래가 이루어 지고 있다

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수원 장안구 (1.70%)

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양도세 규제, 임대차법 등으로 매물 잠김 현상이 심화되면서 매물 부족에 따른 강보합의 장이 지속되고 있다. 서울에 비해 상대적으로 규제가 약하고, 이주 마무리 단계에 접어든 장안1구역을 비롯 재개발 진행도 활발히 추진 중이며 인덕원~동탄 복선전철, 수원도시철도1호선트램 등의 교통 호재도 있어 투자 문의 꾸준한 편이다. 과천, 안양, 의왕시와 인접해 있어 매매가 및 전세가 상승에 저가 매물 찾는 실수요층도 유입 중이다.

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부산

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해운대구 (1.77%)

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재건축 완화 기대감으로 우동 대우마리나, 재송동 시영 등 재건축 기대 단지들과 우동 센텀 같은 똘똘한 한 채로 평가 받는 대단지들의 가격이 급상승하며 인근 단지의 시세도 더불어 상승하고 있다. 6월 이후 다주택자 양도소득세 중과로 인한 사전 매도 물건이 다수 나오리라 기대했으나 많지 않으며 계속 보유하려는 추세이다.

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수도권 전세 지역시황

 

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서울

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강북구 (1.48%)

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전월세 수요가 많이 줄기는 했으나 여전히 수요에 비해 물건이 귀한 편으로 호가를 올려 매물을 내놓아도 거래가 이루어지고 있다.

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노원구 (1.48%)

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주춤하던 전세 수요가 지난 주부터 증가하여 잠시 적체되어 있던 전세 물량이 거의 소진되고 가격도 강보합세를 이어 가고 있다. 계약갱신청구권 및 재건축 조합원의 거주 요건 등으로 전세물량 부족이 해소되지 않고 있다.

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도봉구 (1.18%)

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인기 단지 위주로 상승세를 유지하고 있으나 전반적으로는 보합장세이다. 코로나 영향으로 신혼부부 전세 수요가 급감하고 계약갱신청구권 행사로 이사 수요도 많이 감소하여 예년 대비 거래량이 줄고 있다.

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중구 (1.04%)

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신규 공급 없고 임대차법 시행과 기존 임차인 재계약에 따른 매물 부족으로 인하여 전세 가격이 상승 중이다. 서울 중심 지역이고 지하철 3,5,6호선 이용이 가능한 역세권으로 전세 수요 꾸준한 편. 서울 인근 청약 대기 위해 전세로 머물러 있는 수요도 많다.

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구로구 (0.77%)

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기존 전세입자의 매수 전향 및 인접한 광명시 재개발 이주 수요 유입 등으로 전세가 강세가 지속되고 있다. 다만 물건도 거의 없고 간혹 나오더라도 많이 오른 가격으로 거래가 쉽지는 않다.

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인천

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서구 (1.46%)

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임대차법, 무분별한 조정지역 확대 등으로 시장이 전반적으로 조용하다. 다만 수요에 비해 물건 현저히 부족하고 임대차법으로 호가 계속 올라 간간이 거래될 때마다 가격이 갱신되는 모습을 보이고 있다. 주변 김포의 집 값 상승 영향과 6월에 발표되는 GTX-D 노선에 대한 기대감으로 매매가 상승하면서 전세가도 동반 상승 중이다

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남동구 (1.24%)

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1호선과 인천지하철 2호선 역세권으로 인천광역시청, 교육청, 공원 등 인프라가 잘 갖추어진 간석동 일대는 소형 평수를 찾는 고객이 꾸준하지만 물건이 귀해서 전세가 강세를 보이고 있다. 임대차법 시행 이후 전세 물량 부족이 더욱 심화되는 추세이다

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경기

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시흥 (2.98%)

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신도시 당첨을 위한 무주택자 수요 증가 추세나 임대차법 계약갱신청구권 등으로 전세 매물은 더욱 귀해지면서 가격 상승 중이다. 특히 시화국가산업단지 배후 도시 기능을 수행하고 있는 정왕동 일대 단지들 전세가가 강세다

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구리 (1.31%)

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8호선 연장(별내선 연장)으로 강동구 및 송파구까지의 접근성이 좋아지면서 저가 전세 매물 찾아 유입되는 수요가 크게 증가하고 있으나 계약갱신청구권으로 전세 물량은 갈수록 귀해지면서 가격 강세 계속되고 있다. 또한 수택e구역이 5/4~8/3일 이주 예정에 있어 전세 물량이 더욱 귀한 편이다

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안양 동안구 (0.94%)

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호원지구 3000여 세대 입주가 마무리 되면서 한동안 약보합세였던 호원동의 전세가가 상승세로 전환되고 있다. 또한 뉴타운삼호1~6차 2000여 세대가 6월부터 이주 예정으로 비산동을 중심으로 전세 품귀 현상을 보이고 있다. 학군이 좋아 선호도가 높은 평촌동 일대의 전세가도 강세이다.

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부천 (0.94%)

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부천영상문화산업단지 사업협약체결, GTX-B노선 착공, 2021년 군부대 이전 확정, 3기 신도시 조성 등의 개발 호재와 수용성 규제로 인한 풍선 효과 등으로 매매가 상승하면서 전세가도 상승 중이다. 정부의 대출규제, 3기 신도시 대기 수요 등의 영향으로 임대 시장에 편입되는 수요도 늘고 있어 전세는 항시 귀한 편 이다.

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평택 (0.89%)

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계약연장으로 인한 실입주 가능 물량의 소멸로 전세가와 매매가 상승으로 이어지는 상황이 지속 되고있다. 삼성반도체를 비롯한 20여개의 산업 단지 위치로 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있어 전세 매물 부족 현상이 심화되고 있다.

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(월간)KB주택가격동향(2021.05)_보고서통계표.pdf

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KB_리브부동산_(월간)KB주택가격동향(2021.05)_보도자료.pdf

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