[KB경영연구소] KB부동산시장 리뷰 2021-6호

안녕하세요, 복부인입니다 :)

이번 포스팅에서는

KB경영연구소에서 부동산시장 동향을

각 분야별로 분석해 매월 발간하고 있는

' KB부동산시장 리뷰 2021-6호'를

함께 살펴보겠습니다~

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보고서는

주거용 부동산 시장(주택, 토지, 주택금융)

상업용 부동산 시장(상가, 오피스텔, 오피스, 간접투자),

해외 부동산시장(미국, 베트남)으로 분류되어 있습니다.

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아래는 보고서 내용을 요약한 내용입니다.

자세한 내용은 첨부된 보고서 원문을 확인해주세요🧡

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KB경영연구소 부동산리뷰 게시글 링크

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https://www.kbfg.com/kbresearch/report/reportList.do

KB경영연구소

 

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[ 주택 및 토지 시장 ]

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◦ 주택가격 : 전국 매매 및 전세가격 우려 증가하는 가운데 전망지수 반등

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∙ 5월 전국 주택매매가격은 상승세가 둔화되고 있으나 여전히 높은 수준

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∙ 주택전세가격의 상승세도 꾸준히 둔화되고 있으나, 최근 전세시장 불안 요인 증가

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∙ 전국 주택매매 및 전세전망지수는 동반 상승 전환

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◦ 주택거래 : 미분양 역대 최저 수준, 경상권은 소폭 증가

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∙ 4월 주택매매거래는 규제가 적은 지방 중심의 증가세 지속

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∙ 미분양아파트는 역대 최저 수준인 1만 5천호 수준을 3개월째 지속

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◦ 주택공급 : 분양물량이 많지 않은 상황에서, 입주물량은 수도권 중심으로 감소 지속

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∙ 5월 분양물량은 약 2.6만호를 기록하며 비수도권에서 크게 감소

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∙ 입주물량은 3개월 연속 1만호 대에 머무르고 있으며, 수도권과 지방 광역시에 큰 폭으로 감소

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◦ 토지 : 토지거래량은 과거대비 높은 수준을 유지하며 가격 상승세도 지속

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∙ 4월 전국 토지가격은 전월대비 0.35% 상승하며 상승세 지속

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∙ 토지거래량은 31만호를 상회하며, 지난 10년간 월평균 대비 30% 높은 수준

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◦ 주택금융 : 입주물량 감소 영향으로 주담대 순증 규모 축소, 연체율은 역대 최저

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∙ 4월 주택담보대출 순증액은 감소세, 전세자금대출은 꾸준히 증가

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∙ 대출금리 전월과 동일, 연체율은 역대 최저 수준 기록

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[ 상업용 시장 ]

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◦ 상가 : 1분기 서울 강남 상권 일반상가 투자수익률 흐름 개선

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∙ 투자수요 증가와 가격 상승의 영향으로 서울 일반상가 투자수익률 흐름에 변화

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∙ 경기 회복에 대한 기대가 상가 시장에 반영되는 모습이지만 상권별 차이는 존재

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◦ 오피스텔 : 서울 오피스텔 중대형 공급 물량 늘어나며 평균가격 상승을 견인

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∙ 서울 오피스텔은 공급 감소 추세가 이어지며 평균 매매가격은 지속 상승하는 모습

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∙ 서울 중대형 규모의 신규 분양물량 비중 크게 증가하며 평균 분양가격 역시 큰 폭으로 상승

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◦ 오피스 : 오피스 거래 가격 및 물량, 코로나19 이전 수준을 상회

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∙ 기관 투자자 중심으로 오피스 시장의 상승세는 지속되고 있으며, 평균 거래가 최고가 경신

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∙ 오피스 내 부대 시설 고급화 전략을 통해 오피스 간의 경쟁력 확보 시도

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◦ 간접투자 : 리츠 수익률은 상승세인 반면, 펀드 시장은 보합 수준 유지

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∙ (리츠) 연초 대비 상장 리츠 평균 수익률이 KOSPI 수익률을 상회

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∙ (펀드) 사모펀드의 수탁사 모색 어려움으로 신규 부동산 펀드 설정 규모 감소

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[ 해외 주택시장 ]

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◦ 미국 : 풍부한 유동성 및 매매수요 증가로 주택가격 상승세 지속

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∙ 저금리 기조 유지 및 주택가격 추가 상승 기대감에 구매 수요는 여전히 높은 편

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∙ 정부는 주택가격 추이를 모니터링 중이며, 신규 주택공급이 필요하다는 것을 인지한다고 밝힘

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- 최근 주택가격 상승세가 지속되면서 인플레이션을 자극할 것이라는 우려 확대

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∙ 마켓워치가 구글트렌드를 분석한 결과, 주택시장 붕괴 시기에 대한 검색량이 전월대비 2,450% 증가하는 등 미국내 수요자들도 주택시장 급등에 불안한 모습

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◦ 베트남 : 저금리 및 투자수요로 급등한 부동산시장, 정부의 규제책 강화

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∙ 저금리 기조 유지 및 주택가격 추가 상승 기대감에 구매 수요는 여전히 높은 편

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∙ 베트남 중앙은행은 최근 토지가격이 급등한 지역의 부동산대출 억제를 지시함에 따라 과열 양상은 다소 진정될 것으로 기대

 

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