[KB경영연구소] KB부동산시장 리뷰 2021-7호

안녕하세요, 복부인입니다 :)

이번 포스팅에서는

KB경영연구소에서 부동산시장 동향을

각 분야별로 분석해 매월 발간하고 있는

' KB부동산시장 리뷰 2021-7호'를

함께 살펴보겠습니다~

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보고서는

주거용 부동산 시장(주택, 토지, 주택금융)

상업용 부동산 시장(상가, 오피스텔, 오피스, 간접투자),

해외 부동산시장(미국, 베트남)으로 분류되어 있습니다.

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아래는 보고서 내용을 요약한 내용입니다.

자세한 내용은 첨부된 보고서 원문을 확인해주세요🧡

 

 

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[ 주택 및 토지 시장 ]

 

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◦ 주택가격 : 전국 매매 및 전세가격 상승폭 확대, 가격 상승 전망 증가

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∙ 5월 전국 주택매매가격은 보유세 기준일(6.1) 이후 상승폭 확대

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∙ 주택전세가격은 상반기 다소 안정세를 보였으나 수도권을 중심으로 상승폭이 확대되며 다소 불안 조짐

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◦ 주택거래 : 주택매매거래량, 올해 들어 9~10만호 거래가 꾸준히 지속

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∙ 주택매매거래는 꾸준히 지속, 수도권에서는 인천지역의 거래량이 크게 증가

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∙ 미분양아파트는 4개월째 1.5만호 수준 지속, 준공후 미분양아파트 비중 59%까지 상승

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◦ 주택공급 : 분양물량 전월대비 증가했으나 여전히 대기물량이 많은 상황

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∙ 6월 분양물량은 약 3.2만호를 기록하며 비수도권에서 전월대비 크게 증가

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∙ 입주물량은 인천을 제외한 모든 지역에서 직전 1년 평균 대비 감소

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◦ 토지 : 주택시장 호황과 함께 토지 시장도 상승세 지속

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∙ 5월 전국 토지가격은 전월대비 0.34% 상승

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∙ 토지거래량은 약 30만건으로 과거 평균(10년간 평균 24.3만건) 대비 높은 수준을 유지

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◦ 주택금융 : 주택담보대출 순증 규모 안정화, 연체율 최저 수준 지속

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∙ 5월 주택담보대출 순증액은 4.0조원으로 전월대비 소폭 감소

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∙ 주택담보대출 신규 대출금리는 2.69%로 전월대비 4bp 하락, 연체율은 0.12%로 전월과 동일

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[ 상업용 시장 ]

 

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◦ 상가 : 투자수요 유입으로 상가 거래 늘고 가격 상승세 지속

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∙ 2021년 1분기 상가 거래량, 최근 10년 내 1분기 기준으로는 최대치 기록

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∙ 상가 평균 거래가격도 수도권을 중심으로 상승세 지속

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◦ 오피스 : 인천 오피스 빌딩 임대 저조 속에 투자수익률 하락

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∙ 1분기 전국 오피스 임대료 하락 속 인천 지역은 상대적으로 큰 하락폭을 기록

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∙ 전국 오피스 투자수익률은 자본수익률 개선으로 소폭 상승하였지만 인천 지역 투자수익률은 하락

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◦ 간접투자 : 리츠 시장의 지속 성장 속에 부동산 간접투자 내 비중 확대

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∙ (리츠) 국내 리츠 도입 이후 시장 규모가 빠르게 성장하며 주요 투자처로 자리 매김

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∙ (펀드) 국내 부동산펀드 설정 감소하며 2021년 2분기 신규 설정 금액 전년동기대비 크게 감소

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[ 해외 주택시장 ]

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◦ 미국 : 견고한 수요를 기반으로 주택시장 강세 지속

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∙ 저금리 및 수요 대비 부족한 공급 등으로 주택시장 강세 지속

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∙ 주택가격 상승세는 당분간 지속될 것으로 예상되나 상승추세에 대한 우려도 존재

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- 주택가격 상승세가 지속되면서 과거 금융위기와 같은 상황 발생에 대한 우려 대두

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◦ 홍콩 : 경기회복과 함께 홍콩 부동산가격은 빠르게 상승

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∙ 코로나19 이후 경기회복세와 함께 주택 및 상업용 부동산시장으로 투자수요 집중

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∙ 최근 홍콩 정부는 주택공급확대 방안을 제시하며 주택시장 안정화에 노력

 

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KB부동산시장 리뷰_2021.7월호.pdf

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