[KB부동산] 월간보고서 (2021년 08월 기준)
수도권 주택(종합) 매매 지역시황
서울
도봉구 (2.09%)
소형의 경우 우량 매물 대기수요 있으나 저층 위주로 소량 있어 선택의 폭이 좁아 매수인들은 관망세로 거래 한산하며 중·대형은 공급과 수요 비슷하여 거래 보통으로 되고 있음.
올해 강남 재건축 시기와 맞물려 부동산 공급이 부족한 상태고 GTX-C노선·우이신설선 연장, 창동 역세권 개발 등의 지역적 호재도 있어 매매가 상승에 대한 기대감 여전히 높은 편
강서구 (1.83%)
매수자들의 문의가 있지만 입주 가능한 물건이 드물고 간혹 이루어지는 매매는 신고가를 경신하고 있음.
원종~홍대 선으로 관심이 높은 가양역 일대와 한강변에 위치한 염창동, 등촌동 대단지들의 가격이 올라 거래되고 있으며, 가양동 CJ제일제당 공장부지 개발, 방화뉴타운3·5·6구역 개발 등으로 인한 상승 기대감에 매물 잠김도 계속되고 있음
노원구 (1.75%)
코로나 확산, 폭염, 여름휴가 등으로 한산한 가운데 매물 부족에 따른 매도자 우위 시장은 계속되고 있음.
중계동은 학군 수요 등으로 지속적 매물 부족한 상황이고 상계동은 1990년 전후 준공된 재건축 이슈 단지를 중심으로 거래가가 꾸준히 상승 중임.
공릉동은 인근 지역 대비 가격이 저렴해 매수세 유입 중으로 물건만 나오면 바로 거래 가능함. GTX-C노선, 경전철 공사중, 창동역 아레나사업, 광운대 역세권개발을 비롯한 재건축·재개발 순항으로 신규아파트는 물론 구축 아파트 매매가도 꺾이지 않고 있음
은평구 (1.73%)
타 지역 대비 저평가 지역으로 판단한 젊은층 실수요자들이 출퇴근 편리한 3호선라인 인근 신축아파트를 꾸준히 매수하고 있고 서부선 발표 이후 응암동, 신사동 일대 단지들 높은 호가에도 거래가 간간이 이루어 지면서 상승세 유지 중임.
GTX-A개통 되면 강남 접근성이 대폭 개선될 예정으로 은평뉴타운 단지들도 꾸준한 상승세 보이고 있음.
매매는 거래된 금액이 기준이 되어 호가를 올려 달라고 매도인이 전화하는 경우가 허다함. 매수자들은 꺾이지 않는 호가 상승에 불안해하는 상태임.
성북구 (1.65%)
휴가철 주말에 매수 문의가 많아 졌으며 거래로 이어짐.
길음뉴타운 대장주 길음센터피스는 꾸준히 상승하여 신고가 경신중이고, 대장주 단지의 신고가 갱신되면서 주변 아파트들 호가도 동반 상승하고 있음.
서울에서도 비교적 가격이 저렴했던 지역으로 저평가 인식 강하고 신월곡1구역, 동선2구역, 삼선5구역, 장위13구역, 정릉골 등 재개발 진행 구역 포진되어 있으며 동북선 경전철 착공 등으로 개발에 대한 기대감도 높아 투자자와 실수요자 모두 관심을 보이는 지역임.
용산구 (1.61%)
용산공원 조성, 용산정비창 부지 개발 등의 호재로 투자자의 관심이 항상 높은 지역으로 세 안고 투자하려는 문의가 꾸준.
재건축 추진 중인 원효로4가 풍전, 산호 및 리모델링 추진 중인 이촌동 강촌, 한가람, 코오롱 등의 매매가가 상승 추세. 서울의 한가운데 위치해 교통이 편리하고 생활환경이 우수해 선호도가 높은 한강로의 대단지들도 매매가가 올라 거래되고 있음.
양천구 (1.30%)
하계휴가, 코로나확진자 4자리수, 도쿄올림픽 등으로 7월 하순부터 계속 조용한 분위기.
2천 세대 안팎의 목동 단지 들이 1달에 1건 거래될 정도로 한산함.
평형별로 물량 차이는 있으나 대체적으로 수요 보다 공급이 적어서 거래가 상승세는 지속되고 있음.
목동 이외 지역도 규제 풍선 효과로 매도호가 상승 움직임 보이고 있음.
인천
계양구 (4.41%)
서울 강서권에 인접하고 계양테크노밸리를 배후 수요로 두고 있어 실수요가 두터운 지역이고 계양신도시 지구계획 승인이 발표되면서 매매가가 상승하고 있지만 물량 급감으로 거래는 많지 않음.
3기신도시 개발 기대감이 높은 동양동 일대 한진해모로 등과 계양1구역 등 주택재개발 사업이 활발하게 추진되고 있는 작전동 일대의 매매가가 상승.
연수구 (4.36%)
제2경인선(연수구 청학동~광명 노온사동) 개발 기대로 인한 매매 가격 상승.
수요자 선호도 높은 송도동, 연수동 일대 신축 단지들 뿐만이 아니라 청학동, 동춘동, 옥련동 일대 구축 단지들도 투자자 관심 높아지면서 매매가가 상승 중임.
임대차법으로 인해 임대 물건이 줄어들고 전세 보증금이 상승하면서 갭투자가 수월 해졌고, 월판선 및 수인분당선 등의 교통 호재가 있어 매매가가 꺾이지 않고 있음.
K-바이오 랩허브 구축 후보지로 인천 송도가 확정되면서 매도자들 물량을 회수하거나 가격을 올리고 있음
경기
군포 (3.68%)
GTX-C 노선 정차역인 금정역에 투자자들의 관심이 높고, 무주택 전세입자들의 매수세가 있어 거래가 꾸준.
금정역 호재와 더불어 소형 단지(우륵, 율곡, 개나리 등) 리모델링 이슈가 있는 산본동의 매매가가 특히 강세.
수원 장안구 (3.45%)
양도세 중과, 임대차법 시행 등으로 매물 잠김 현상이 심화되면서 매물 부족에 따른 강보합의 장이 지속되고 있음.
서울에 비해 상대적으로 규제가 약하고, 이주 마무리 단계에 접어든 장안1구역을 비롯 재개발 진행도 활발히 추진 중이며 인덕원~동탄 복선전철, 수원도시철도1호선트램 등의 교통 호재도 있어 투자 문의 꾸준한 편임.
과천, 안양, 의왕 시와 인접해 있어 매매가 및 전세가 상승에 저가 매물 찾는 실 수요층도 유입 중.
동신 1,2차 등 리모델링 또는 재건축이 논의되고 있는 정자동 일대 노후 단지들과 수원로얄팰리스 등 신분당선 호재가 있는 송죽동 일대 단지들 매매가가 강세를 보이고 있음
평택 (3.12%)
양도세 중과, 임대차법 시행 등으로 매물 잠김 현상이 심화되면서 매물 부족에 따른 강보합의 장이 지속되고 있음.
서울에 비해 상대적으로 규제가 약하고, 이주 마무리 단계에 접어든 장안1구역을 비롯 재개발 진행도 활발히 추진 중이며 인덕원~동탄 복선전철, 수원도시철도1호선트램 등의 교통 호재도 있어 투자 문의 꾸준한 편임.
과천, 안양, 의왕 시와 인접해 있어 매매가 및 전세가 상승에 저가 매물 찾는 실 수요층도 유입 중.
동신 1,2차 등 리모델링 또는 재건축이 논의되고 있는 정자동 일대 노후 단지들과 수원로얄팰리스 등 신분당선 호재가 있는 송죽동 일대 단지들 매매가가 강세를 보이고 있음
수도권 주택(종합) 전세 지역시황
서울
용산구 (1.79%)
전세 물량이 귀해 가을 입주 가능한 전세 매물들은 큰 폭으로 호가가 상승하고 있는 상황.
6월부터 이주를 시작한 현대맨숀을 비롯해 재개발·재건축 진행중인 곳이 많아 지역 내 이동수요가 있고 교통이 편리해 직장인, 신혼부부 등의 전세수요도 꾸준.
은평구 (1.59%)
계약갱신청구권 행사로 신규 전세물건이 부족하고 가격도 강세.
가을 무렵 DMC SK뷰, e편한세상 백련산 신규 입주 예정으로 전세 품귀 현상이 해소되기까지는 상당한 시간이 필요해 보임.
양천구 (1.42%)
2학기 중학교 배정 수요 및 겨울방학 진입 수요층의 움직임으로 신정동 및 목동 단지들의 전세가가 상승 중.
전세 물건이 희소해져서 월세 계약이 되고 있는데, 특히나 임대사업자 물건은 5% 제한으로 시세 보다 많이 저렴해 1 년 단위 계약을 요구해도 거래가 빠르게 되는 편임.
동대문구 (1.23%)
이문동 재개발 구역 인근과 도심재생뉴딜정책 사업지로 선정된 장안동 일대 단지들을 중심으로 전세가 강세 유지 중.
하지만 가격이 많이 오른데다 계절적 요인 때문인지 전월세 물량이 나와도 거래가 쉽게 이루어지지는 않고 있음.
중랑구 (1.20%)
8,9월 입주하는 양원지구 매물로 기존 아파트 전세 수요는 다소 한산한 편이지만 임대차법 시행 이후 신규 전세계약 시에는 최대한 가격을 올리고 있어 상승세는 계속.
인천
연수구 (3.51%)
거주여건이 좋은 송도동 신축 단지들의 전세가가 큰 폭으로 오르자 상대적으로 저렴한 가격대의 노후 단지들이 밀집 된 동춘동, 옥련동, 청학동 등으로 이동하는 수요가 발생해 전 지역의 전세가가 상승하는 추세
계양구 (2.89%)
저렴한 중소 단지들이 밀집되어 있는 작전, 계산동 일대의 전세가가 꾸준한 상승세. 3기신도시 거주자 우대 요건으로 인해 본 청약이 시작될 때까지는 전세가 강세가 계속될 것으로 예상.
서구 (1.47%)
청라의료복합타운 아산병원 유치, 스타필드 청라 2024년 개장, GTX-B 노선 및 7호선 연장선 등의 교통 호재로 매매 가격이 상승하면서 전세가도 꾸준히 우상향 중.
경기
안산 단원구 (4.89%)
신안산선, 수인분당선, 인천발 KTX 등의 교통 호재로 매매가가 상승하면서 전세가도 동반 상승 추세. 전세수급 불균형이 계속되면서 비수기 임에도 전세 가격이 꺾이지 않고 있음.
안산 상록구 (2.83%)
여름철 비수기로 움직임이 많지는 않으나 계약갱신청구권으로 재계약 세입자가 크게 늘어나면서 전세 물건이 급감했고, 신규 전세의 경우 소유자들이 최대한 가격을 올려 받으려 하면서 전세가 상승세가 지속.
GTX, 신안산선, 수인분 당선 등의 교통호재로 인해 서울을 비롯한 주변도시로의 이동이 더욱 빨라질 전망이어서 외부에서 유입되는 수요도 꾸준.
시흥 (2.42%)
3기신도시 당첨을 위한 무주택자 수요가 있어 문의가 꾸준한 편이지만 전세 매물은 줄었음.
시화국가산업단지 배후 도시 기능을 수행하고 있는 정왕동 일대 단지들의 전세가가 특히 강세.
4차국가철도망 계획에 따라 제2경인선과 신 구로선이 시흥시로 통과할 예정으로 교통개선 기대감에 매매 및 전월세가 모두 상승세.
고양 덕양구 (1.97%)
계약갱신청구권 행사 및 월세 전환 물건 증가로 전세 물건은 갈수록 귀해지고, 3기 신도시 분양을 기다리는 전세 수 요는 증가 추세로 수요 대비 공급 부족 현상 보이고 있음.
교통 환경 및 생활 인프라 형성이 잘 갖추어진 행신동, 화정동 일대 대단지들 전세가가 특히 강세임.
토당동 재개발사업이 속도 붙으며 인근 단지들을 찾는 수요 늘고 있어 전세가도 상승하는 모습임.
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