[KB경영연구소] KB부동산시장 리뷰 2021-10호
안녕하세요, 복부인입니다 :)
이번 포스팅에서는
KB경영연구소에서 부동산시장 동향을
각 분야별로 분석해 매월 발간하고 있는
' KB부동산시장 리뷰 2021-10호'를
함께 살펴보겠습니다~
보고서는
주거용 부동산 시장(주택, 토지, 주택금융)
상업용 부동산 시장(상가, 오피스),
해외 부동산시장(미국주택, 호주주택),
지식산업센터 시장의 동향 및 전망,
KB 오피스텔 통계
파트로 분류되어 있습니다.
아래는 보고서 내용을 요약한 내용입니다.
자세한 내용은 첨부된 보고서 원문을 확인해주세요🧡
[ 주거용 부동산 시장 ]
※ 주택가격 : 전국 주택매매가격은 올해 들어 가장 높은 상승률 기록하면서 상승세 지속
▶ 수도권 아파트의 상승세가 지속되는 가운데 비수도권 및 비아파트에서도 상승폭 확대
▶ 전세가격은 전월대비 상승폭이 소폭 둔화되었으나 여전히 높은 수준
※ 주택거래 : 주택매매거래 3개월째 8.9만호, 대구 거래량 감소세 뚜렷
▶ 주택매매거래량은 전반적인 거래량은 낮은 수준은 아니나 대구는 지난해 대비 거래량 감소세가 뚜렷
▶ 8월 미분양아파트는 약 1.4만호로 대부분 지역에서 감소했으나, 대구는 큰 폭으로 증가
※ 주택공급 : 서울, 울산 등 지역에서 기록적인 청약경쟁률 기록
▶ 분양시장, 대기물량은 많으나 분양은 수요에 못 미치면서 높은 청약경쟁률 지속
▶ 9월 입주물량은 약 1.7만호로 수도권에서 크게 감소
※ 토지 : 8월 전국 토지가격은 전월대비 0.36% 상승하며 상승추세 회복
▶ 전국 토지가격은 상승세를 이어가는 가운데 최근 주택시장 호황과 함께 인천에서 높은 상승률 기록
▶ 토지거래량은 전월대비 소폭 감소하였으나 전년동월대비로는 소폭 증가세
※ 주택금융 : 1~8월 주담대 순증 규모 역대 최대, 대출금리 상승세 지속
▶ 8월까지 주담대 순증액은 57.5조원으로 2015년 48.6조원을 크게 상회하는 역대 최대 수준
▶ 대출금리는 전월대비 7bp 상승한 2.88%로 최근 3개월간 19bp 상승
[ 상업용 부동산 시장 ]
※ 오피스 : 코로나19 영향으로 급감했던 지방광역시 오피스 수익률 회복 추세
▶ 코로나19 직후 크게 감소하였던 투자수익률이 예년보다 높은 수준을 회복하고 공실률도 하락
※ 상가 : 가격 상승 기대에 따른 투자수요 유입 지속되며 상가 거래 크게 증가
▶ 상가 거래 크게 늘고 수도권과 일반상가를 중심으로 평균 거래가격도 상승 흐름 지속
[ 해외 부동산 시장 ]
※ 미국주택 : 미국 정부, 주택가격 지속 상승에 대응하여 공급 대책 제시
▶ 향후 3년간 주택 10만채 공급 계획을 발표했으나 공급 계획 물량은 미미하다는 평가
※ 호주주택 : 주택가격 상승세가 지속되면서 대출 심사기준 강화
▶ 호주의 총 주택 가치가 역대 최고치를 기록하면서 정부는 주택담보대출 심사기준 강화 방침을 통보
[ 지식산업센터 시장 동향 및 전망 ]
※ 공급동향 : 지식산업센터는 입주업종과 건축시설에 대한 제한이 있는 반면 다른 부동산과 달리 정책적 지원이 존재
▶ [전국] 지식산업센터는 서울과 경기지역에 전체 공급물량의 80% 이상이 집중되어 있으며, 대형 지식산업센터를 중심으로 신규 공급이 증가하는 추세
▶ [서울] 전통적인 지식산업센터 밀집 지역인 금천구, 구로구 비중 감소하고 신규 입지인 성동구, 송파구 비중이 증가
▶ [경기] 성남을 제외한 전통적 입지지역 비중은 감소하고, 용인, 화성, 하남 등 신규 지역 비중 증가
※ 공급예정 : 경기 지역을 중심으로 지식산업센터 공급 증가가 예상
▶ 전국적으로 인허가를 받거나 착공 중인 지식산업센터 공급예정 물량5은 현재까지 공급 면적의 약 43% 수준 전국 오피스텔 매매전세비율은 82.5%로 6월 이후 3개월째 동일 수준 유지
▶ 공급예정 물량 중 수도권 비중이 여전히 높은 가운데 서울 보다는 경기 지역에 공급이 집중
▶ 서울의 경우 지식산업센터 상위 6구(금천, 구로, 성동, 영등포, 송파, 강서) 중 금천구와 강서구 의 공급예정 물량이 많은 것으로 분석
▶ 경기 지역은 기존 공급이 많은 지역보다 공급이 많지 않았던 지역에 공급 예정 물량이 집중되면 서 지식산업센터 공급이 지역 확대될 것으로 예상
※ 수요동향
▶ 서울 : 전통적인 입지 대신 신규 입지에서 수요가 증가
▶ 경기도 : 전통적인 입지 대신 신규 입지의 수요 비중이 증가하는 추세
※ 가격동향
▶ 서울 : 지식산업센터 매매가격은 2018년 3분기 이후 높은 상승세 지속
※ 시장전망
▶ 향후 지식산업센터 신규 공급 증가가 예상됨에 따라 공실 문제가 나타날 수 있음
▶ 신규 공급의 증가로 임차인 이전이 활발하게 진행되면서 지역간 선호 차이가 나타날 가능성
▶ 신규 공급 증가로 인한 공실 문제와 금리 인상, 투자규제 움직임으로 가격 불안정성 존재
[ 오피스텔 매매/임대 시장 동향 ]
※ 오피스텔 매매 : 오피스텔 가격 상승세 확대 흐름 지속
▶ 9월 전국 오피스텔 시세지수는 전년동월대비 14.2% 상승한 122.2를 기록
▶ 서울 권역별로는 서남권 중심의 오피스텔 가격 상승 흐름 지속
※ 오피스텔 임대 : 오피스텔 매매전세비율 보합, 임대수익률은 하락세 지속
▶ 9월 전국 오피스텔 매매전세비율은 지난달과 동일한 82.5%를 기록
▶ 매매가격 상승에도 월세가격 변동 크지 않아 오피스텔 임대수익률은 하락세 지속\
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