KB부동산 리브온에서는 매주 금요일에 '주간 KB주택시장동향',
매달 말일에 '월간 KB주택시장동향'을 등록합니다
주간동향을 통해 한 주간의 이슈(상승률이 높은)가 되는 지역을
볼 수 있다면, 월간동향은 한달간 누적된 상승률을 통해
앞으로도 계속 좋은 흐름을 이어갈 지역과 그렇지 못한 지역을
예상해 볼 수 있습니다
먼저, '월간 KB주택가격동향' 조사결과(PDF)를 다운 받습니다
표지와 목차 이구요
매매가격동향 입니다
KB보고서에서는 서울,경기,인천을 '수도권'으로
부산,울산,대구,대전,광주를 '5개 광역시'로 지역을 구분합니다
인천이 서울,경기와 흐름를 같이 하기에 수도권으로
지역을 구분한 것입니다
매매가격 증감률을 봅니다
전국의 주택매매가격의 증감률은 12월(1.36%) 대비
1월(1.19%)에는 소폭 감소하였습니다
증감하는 비율이 줄어든 것이지 가격이 하락한 것은 아닙니다
수도권의 증감률만 전월 대비 상승하였고
5개광역시와 기타지방의 주택매매가격 증감률은 전월 대비
상승폭이 줄었네요
'매매가격지수 장기 추이'는 2019년 1월을 100으로 보고
1986년부터 2021년 현재까지의 매매가격지수를 나타내는 것입니다
큰 흐름에서 우상향하고 있음을 알 수 있습니다
수도권, 5개광역시, 기타 지방 순으로 증감률 전월비와
주요 상승/하락지역이 나타나 있습니다
기준 월의 뉴스에 가장 많이 언급된 지역명이 보이실 겁니다
뒤에 나오는 전세가격 흐름과 비교하기 위해 매매가격 상승지역을
살짝 메모해두시는 것도 좋습니다
하락지역은 왜 하락신호가 나온 건지 이유를 찾아보셔야 합니다
목포(-0.43%)가 최근들어 보기 드문 수치로 하락했습니다
주택유형별 매매가격동향입니다
아파트,단독,연립 등의 주택유형별로 월별 동향이 나타납니다
자신의 관심분야나 투자물건에 따라 참고하시면 될 것 같습니다
저는 평소 아파트만 꼼꼼히 보고 가끔씩 단독,연립을 보는 편입니다
전세가격동향입니다
매매처럼 개황부터 시작되어 있고
증감률이나 지역을 구분한 것도 매매와 같습니다
수도권과 5개광역시는 전세가격 증감률이 전월 대비 감소하였지만
기타지방은 상승폭이 약간 늘었습니다
수도권, 5개광역시,기타 지방 순으로 전세가격의
주요 상승과 하락지역이 나타나 있습니다
용인 수지구(2.45%)와 용인 처인구(-0.27%)의 움직이 다릅니다
5개광역시 전세가격동향입니다
부산 기장군이 2020년에는 보합을 유지하더니 11월부터는 밀린
숙제를 하듯 상승을 이어 오고 있습니다
기타 지방의 전세가격동향입니다
매매와 마찬가지로 주택유형별로 전세가격 동향이 나와있습니다
전국의 모든 주택유형에서 전월 대비 전세가격 증감폭이 줄었다는
것을 알 수 있습니다
서울의 아파트,단독,연립도 같은 흐름입니다
5개광역시는 전월 대비 반으로 줄었네요
다음은 매매와 전세 지역시황입니다
시도/시군구의 월간 변동률 상위 순으로 지역시황을 나타낸 자료입니다
앞서 매매/전세의 주요상승 지역들이 왜 상승을 하였는지 하락을
하였는지에 대한 단서를 찾을 수 있습니다
핵심키워드 위주로 기억해 놓으시면 향후 흐름을 파악하는데도 수월할 것입니다
주택시장동향 중 매매시장동향(매수우위지수)입니다
매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 3가지 중 하나를
부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표입니다
지수가 100을 초과할수록 매수자(사려는 사람)가 많고
지수가 100 미만일 경우 매도자(팔려는 사람)가 많다는 것을 의미합니다
지수의 크기에 따라 매수/매도의 심리를 파악해 시장분위기를
대충은 알 수 있습니다
지수가 점점 올라가면 시장분위기가 지금보다 더 좋아진다 것을 의미하고
지수가 내려가면 시장의 분윅기가 그 반대의 경우가 되겠네요
매매거래동향(매매거래지수)입니다
매매거래지수는 활발함/보통/한산함으로 나타납니다
거래가 잘 이루어지고 있는지를 나타낸 지표라 생각하시면 됩니다
전월 대비 활발함의 비중이 줄었고(3.1→1.6)
전월 대비 보통의 비중도 줄었습니다(23.1→17.9)
활발함과 보통의 비중이 줄었으니 거래의 한산함 비중은
당연히 늘었습니다(73.8→80.5)
지수가 100을 초과할수록 '활발함'의 비중이 높은 거라는데
21년 1월에는 지수가 10~20에 머물러 있네요
그런데도 신고가가 갱신되는 있는 지금의 시장은 양극화와
차별화가 진행되고 있는 시장인 것 같습니다
전세수급동향(전세수급지수)입니다
전세수요에 비해 전세공급물량이 어느 정도인지를 조사한 것입니다
지수가 100을 초과할수록 '공급이 부족함' 비중이 높은 것입니다
2020년에도 전반적으로 공급이 부족하였고 21년에 입주물량이 더 적어
공급부족 심해질 것입니다
지수의 크기가 더 높아질 것 같습니다
전세거래동향(전세거래지수)입니다
활발함과 보통의 비중이 낮고 한산함의 비중이 높습니다
매매거래동향과 같은 흐름입니다
'매수자 관망세가 이어지고 있구나' 정도로 파악하시면 됩니다
다음은 매매가격 전망지수입니다
향후 3개월 후 아파트 매매가격에 대해 상승할지 하락할지를
물어본 결과입니다
지수가 100을 초과할수록 '상승'비중이 높습니다
전망지수 순으로보면,
경기>서울>인천>전국>대전>기타지방>울산>대구>부산>광주입니다
부산과 광주의 다음 달 흐름에 따라 분위기의 온도차가
달라질 수도 있을 것 같습니다
전세가격 전망지수도 매매와 같은 맥락으로 파악하시면 됩니다
다음은 평균매매 및 평균전세 가격입니다
평균매매가격은 전체 주택의 가격을 합해서 주택수로 나눈 평균값입니다
인천 아파트의 평균매매가격은 3억1500만원, 평균전세가격은 2억2926만원입니다
수도권 아파트의 평균매매가격은 6억4216만원, 평균전세가격은 4억1만원입니다
수도권과 인천의 평균전세는 1억7075만원 차이지만, 평균매매가는 수도권이
인천의 2배보다 높습니다
인천이 저평가되었다고 생각하는 이유이기도 합니다
'매매가격 대비 전세가격 비'입니다
즉, 전세가율을 나타내는 수치입니다
주택유형별로 나와 있습니다
아파트를 기준으로 보면 지역별로 전세가율이 어느정도인지를
비교해 볼 수 있습니다
추이를 보면 전월 대비 미미한(-0.03%) 수준으로 하락한 것을 알 수 있습니다
이 정도는 큰 의미가 없다고 봅니다
보고서나 엑셀데이터를 보는 것이 처음에는 당연히 어렵습니다
저도 그랬습니다
엑셀을 잘 다룰줄 모르는 제게는 더 어렵게 느껴졌죠
그런데 부동산공부를 하다보니 ‘kb시계열’자료를
활용한 데이터와 기준들이 너무 많고 반복되는 것을 느꼈습니다
‘지금이라도 한번 해보자’라는 마음으로 꼼꼼히 읽어보기 시작했고
검색도 해보고 kb부동산과 한국감정원(현,한국부동산원)에
담당자에게 전화를 걸어 물어보기도 했었습니다
처음에는 잘 모르시더라도 한번만 꼼꼼히 읽어보시면
다음 번에는 분명 나아질거고, 그 다음부터는 핵심만 보게 될 겁니다
청약과 분양에 관한 정보도 마찬가지입니다
1군 건설사가 분양하는 단지의 '입주자모집공고'를 딱 한번만
처음부터 끝까지 읽어보면 청약부터 분양, 입주까지의 공급흐름을
알 수 있습니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
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