★복부인★ [한국부동산원] 월간보고서_전국주택가격동향조사(4.13~5.10)
2021년 5월 전국주택가격동향조사 결과
[주택종합]
매매 0.71% 상승
전세 0.36% 상승
[아파트]
매매 1.01% 상승
전세 0.54% 상승
□ 전국 주택종합 매매가격
전국 0.70%
서울 0.40%
수도권 0.86%
지방 0.55%
전국 및 수도권 매매가격은 경기·인천 상승폭 둔화로 소폭 축소됐으나, 서울 및 지방은 상승폭 확대되었습니다.
서울은 규제완화 기대감이 있는 재건축 위주로, 인천과 경기는 서울에 인접한 중저가 또는 역세권 위주로 상승했습니다.
공표지역 176개 시군구 중 상승지역(173개→172개)은 감소, 보합(0개→0개)은 동일, 하락지역(3개→4개)은 증가했습니다.
주택유형별로 아파트는 상승폭 축소, 연립·다세대 및 단독주택은 상승폭 확대되었습니다.
ㅇ 서울
- 강남권은 규제완화 기대감 있는 재건축이나 중대형 위주로, 강북권은 개발호재 지역 중저가 위주로 상승
* 강북 (0.38%)
개발호재가 있는 중저가 위주로 상승한 가운데, 노원구(0.76%)는 상계·월계동 재건축 위주로, 도봉구(0.57%)는 창동 역세권 주요단지 위주로, 마포구(0.38%)는 공덕동 위주로 상승폭 확대됐으나, 중 (0.20%)·종로구(0.18%) 등은 구축 위주로 매수세 감소하며 상승폭 축소
* 강남 (0.41%)
규제완화 기대감 있는 재건축과 상대적 저평가 인식 있는 중대형 위주로 매수세 보이는 가운데, 강남구(0.60%)는 압구정·도곡동 위주로, 서초구(0.59%)는 토지거래허가구역 인근지역인 반포·서초동 위주로, 송파구(0.53%)는 잠실·가락동 위주로 상승폭 확대
ㅇ 인천 (1.42%)
- 연수구(2.84%)는 학군 및 교통환경 양호하고 상대적 저가인식 있는 연수·동춘동 위주로, 서구(1.58%)는 교통환경 개선 기대감 지속되며 가정·청라동 대단지 위주로, 부평구(1.35%)는 주요 역세권 위주로, 남동구(1.34%)는 서창·만수·논현동 (준)신축 대단지 위주로 상승
ㅇ 경기 (1.04%)
- 시흥시(3.26%)는 정주여건 개선 기대감 있는 하상·포동 중저가 단지 위주로, 안양 동안구(3.19%)는 개발 기대감 있는 인덕원역 역세권 위주로, 안산 단원구(2.80%)는 교통개선 및 재건축 기대감 있는 중저가 단지 위주로, 군포시(2.58%)는 금정역 역세권 및 산본동 중저가 단지 위주로 상승
ㅇ 5대 광역시
- 저평가 인식 있거나 정주여건이 양호한 지역 위주로 오르는 가운데, 대전·부산 순으로 상승했습니다.
* 대전 (0.94%)
유성구(1.43%)는 세종시 대비 저평가 인식 있는 관평·반석동 등 위주로, 중구(0.89%)는 개발사업 기대감 있는 구축과 저가 단지 위주로, 동구(0.78%)는 역세권 혁신도시 개발 기대감 등으로 상승세 지속
* 부산 (0.80%)
기장군(1.55%)은 관광단지 개발 기대감과 더불어 저평가 인식 있는 정관·일광신도시 위주로, 강서구(1.30%)는 가덕 신공항 기대감 있는 명지국제도시 위주로, 수영구(0.84%)는 일부 신축단지 위주로 상승
ㅇ 기타지방
- 충북은 오송역 주변 청주 흥덕구 위졸, 제주는 신규 분양 영향을 보이는 제주시 위주로 상승했습니다.
* 충북 (0.61%)
청주 흥덕구(0.89%)는 오송역 인근 단지와 오송역 가까운 옥산면 위주로, 청주 서원구(0.84%)는 상대적 저가 인식 있는 수곡·성화동과 비규제 남이면 위주로, 충주시(0.72%)는 재건축 기대감 있는 단지 위주로, 음성군(0.58%)은 맹동면 혁신도시 위주로 상승
* 제주 (0.59%)
제주시(0.80%)는 신규분양 및 비규제 영향 등에 따른 내외부 매수세 유입으로 아파트 시장 위주로 상승세 높으며, 서귀포시(0.11%)는 미분양 세대 감소를 보이는 가운데 정주여건 양호한 서호· 동홍동 위주로 상승
□ 전국 주택종합 전세가격
전국 0.36%
서울 0.18%
수도권 0.36%
지방 0.35%
전국적으로 계절적 영향 및 갱신청구권 사용 등의 영향으로 안정세 보이며 상승폭 유지하고 있습니다.
수도권은 정주여건 및 교통 접근성 양호한 지역 위주로, 지방은 상대적 저가 단지 위주로 상승했습니다.
공표지역 176개 시군구 중 상승지역(163개→161개)은 감소, 보합지역(1개→2개) 및 하락지역(12개→13개)은 증가했습니다.
주택유형별로 아파트 및 단독주택은 상승폭 유지, 연립·다세대는 상승폭 축소되었습니다.
ㅇ 서울
- 정주여건이 양호한 역세권 및 중저가 단지 위주로 상승세가 지속되나, 계절적 비수기 등으로 상승폭이 축소되었습니다.
* 강북 (0.26%)
노원구(0.69%)는 상계·월계동 중저가 및 재건축 단지 위주로, 성북구(0.41%)는 길음·돈암·하월곡동 주요 단지 위주로, 은평구(0.39%)는 녹번·신사·갈현동 일대 중저가 단지 위주로 상승했으나, 지날달 대비 강북 전체 상승폭은 축소
* 강남 (0.10%)
구로구(0.24%)는 신도림ㆍ구로ㆍ개봉동 역세권 위주로, 영등포구(0.15%)는 여의도ㆍ당산동 등 위주로, 서초구(0.10%)는 정비사업 이주수요 영향 등으로, 송파구(0.10%)는 잠실ㆍ문정ㆍ거여동 위주로 상승. 강남구(0.01%)는 급매물 소진되며 상승 전환 됐고, 양천구(-0.01%)는 입주물량 영향으로 하락
ㅇ 인천 (0.81%)
- 정주여건이 양호하거나 교통개선 기대감이 있는 지역 위주로 상승했습니다.
* 서구(1.03%)는 원당·불로·마전동 위주로, 연수구(0.95%)는 매매가격 상승과 동반하여 옥련·동춘동 등 위주로, 중구(0.91%)는 중산·운서·운남동 등 교통개선 기대감 있는 지역 위주로 상승
ㅇ 경기 (0.38%)
- 시흥시(1.71%)는 교통개선 기대감 있는 배곧신도시와 장현·목감지구 위주로, 평택시(1.09%)는 직주근접 지역 또는 개발호재 있는 지역 위주로, 오산시(0.91%)는 매물 부족현상 나타나며 상승
ㅇ 5대 광역시
- 정주여건이 양호하거나 상대적 저가 인식이 있는 지역 위주로 상승하는 가운데 대전·울산·대구순으로 상승했습니다.
* 대전 (0.69%)
유성구(0.79%)는 상대적 저가 인식있는 신성·장대동 위주로, 서구(0.74%)는 교육환경 양호한 둔산지구 위주로, 중구(0.66%)는 주거환경 양호한 중촌·태평·문화동 구축 위주로 상승
* 울산 (0.59%)
북구(1.06%)는 염포·천곡·산하동 상대적으로 저가인식이 있는 단지 위주로, 울주군(0.66%)은 교통개선 기대감이 있는 온양읍 위주로, 남구(0.41%)는 삼산·달·야음동 중저가 대단지 위주로 상승
* 세종 (- 0.15%)
신규 입주물량 및 계절적 비수기 영향 등으로 하락 전환
ㅇ 기타지방
- 충남은 전세물량 부족을 보이는 계룡·아산시 위주로, 제주는 매매가격과 동반하여 상승했습니다.
* 충남 (0.41%)
계룡시(1.00%)는 매매가격 상승과 동반하여 엄사·두마면 위주로, 아산시(0.83%)는 주거환경 양호한 모종동 및 교통개선 기대감 있는 인주면 위주로, 서산시(0.60%)는 예천동 신축 단지 위주로 상승
* 제주 (0.36%)
제주시(0.47%)는 노형·화북동 등에서 매매가격 상승과 동반하여, 서귀포시(0.08%)는 입지 양호한 서호·강정동 혁신도시 內 신축 단지 위주로 상승
* 한부원 월간주택가격동향 보도자료 원문
* 한부원 월간주택가격동향 보고서
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