[한국은행 경제전망보고서] 부동산 시장에 대한 전망분석(2021.05)

□ 최근 주택매매가격은 3월 이후 상승세가 소폭 둔화되었으나 여전히 높은 오름세를 지속

○ 정부의 공급대책, 공시가격 인상, 가계대출금리 상승* 등의 영향으로 주택가격 상승 기대심리가 다소 낮아졌으나 아직 높은 수준

* 20.12월 2.79%→21.3월 2.88% (예금은행 신규취급액 기준, 자료 : 한국은행)

□ 주택전세가격은 수급상황이 일부 개선*되면서 상승세가 다소 둔화

* 전국 전세수급동향지수 : 2월 110.5 → 3월 108.8 → 4월 106.2 (100초과시 초과 수요, 자료 : 한국부동산원)

□ 향후 주택매매가격은 당분간 높은 오름세를 이어가겠으나 공급확대, 대출금리 상승, DSR 규제 강화 등으로 상승세는 점차 둔화될 전망

○ 금년 하반기 3기 신도시 공급주택(3만여 호)에 대한 사전청약이 시작되고, 정부의 공급확대방안* 추진이 점차 구체화될 것으로 보임

* 2025년까지 전국 83만호(서울 32만호)의 주택 부지를 공급

○ 가계대출금리가 작년 하반기 이후 상승하고 있는 데다 7월부터 DSR규제가 강화*되면서 주택수요는 줄어들 것으로 예상

* 규제지역 6억 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도 축소 등

○ 다만 정부 공급정책의 불확실성, 재건축·재개발 규제 완화 기대 등이 주택가격 상방요인으로 작용할 가능성

□ 향후 주택전세가격은 정부 공급주택에 대한 청약대기 수요 등으로 당분간 상승세를 유지할 가능성

○ 앞으로 입주물량이 늘어나고 전월세상한제가 정착되면서 오름세는 둔화할 것으로 보임

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