★복부인★ [KB부동산] 주간보고서 (21.06.07 기준)

■ 인천, 경기, 서울 지역 아파트 매매가격 상승세 유지

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- 경기도 매매가 상승률 동두천 1.11%, 시흥 1.01%, 인천 계양구 0.92%, 부평구 0.90%

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- 서울 매매가 상승률 노원구 0.61%, 강서구 0.61%

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● 매매 요약

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★ 지역별 아파트 매매가격증감률

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서울

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" 지난주 상승률 0.37%와 유사한 0.38% 기록 " ​

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서울 아파트 매매가격은 이번주 0.38% 상승하면서 지난주 상승률 0.37%과 유사했습니다.

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(0.22%(5/17)→0.35%(5/24)→0.37%(5/31)→0.38%(6/7))

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노원구(0.61%), 강서구(0.61%), 은평구(0.59%), 강북구(0.53%), 동작구(0.52%)가 상대적으로 높은 상승을 보였습니다.

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강서구 (0.61%)

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3,4월에는 매수세가 주춤했으나 5월 중순 이후 중소형 저평가 단지들과 시세 상승폭이 비교적 낮았던 나홀로 단지들에 대한 관심이 높아지며 거래될 때마다 신고가를 경신하고 있다.

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가양동 CJ제일제당 공장부지 개발, 방화뉴타운3·5·6구역 개발 등으로 인한 기대감에 매물 잠김 현상이 계속되고 있다.

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은평구 (0.59%)

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매수 문의는 꾸준하지만 오른 호가에 관망하는 상태로 거래는 한산한 편이다.

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타 지역 대비 저평가 지역으로 판단한 실수요자들이 출퇴근이 편리한 3호선 라인의 신축을 꾸준히 매수하고 있고, 서부선 경전철 민자적격성 조사 통과 이후 응암동, 신사동 일대 단지들은 높은 호가에도 거래가 간간이 이루어지고 있다.

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이번 주는 연신내 역세권인 갈현동의 매매가가 상승세를 보였다.

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경기 / 인천

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" 경기도는 동두천과 시흥, 인천은 계양구와 부평구가 상승 "​

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경기는 전주 대비 0.59%를 기록하며 지난주 상승률 0.53%보다 커지면서 상승세가 지속되고 있습니다.

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(0.51%(5/24)→0.53%(5/31)→0.59%(6/7))

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동두천(1.11%), 시흥(1.01%), 용인 처인구(0.97%), 안산 단원구(0.93%), 수원 장안구(0.89%) 등이 높게 상승했습니다.

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​경기 동두천 (1.11%)

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의정부, 양주 등 인접 지역 매매가 및 전세가의 상승 영향으로 저가 매물을 찾아 유입되는 수요로 입주 가능한 매물이 귀해 높은 호가에도 거래가 되고 있다.

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GTX-C 노선의 연장을 위해 지자체가 노력하고 있고, 동두천국가산업단지 조성 계획도 있어 실수요자 뿐 아니라 투자자의 관심도 높다.

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생연동 일대 공시지가 1억 미만 단지들과 신시가지로 생활기반시설이 잘 되어있는 지행동 단지들의 매매가가 특히 강세이다.

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인천은 전주 대비 0.76%를 기록하며 상승세를 지속하고 있습니다.

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계양구(0.92%), 부평구(0.90%), 미추홀구(0.79%), 연수구(0.77%), 남동구(0.71%) 등이 높게 상승했습니다.​

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인천 계양구 (1.39%)

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3기 신도시인 인천 계양신도시 지구계획 승인 고시로 인프라가 개선되고 일자리도 늘어날 것이라는 기대감에 매매가가 상승하고 있다.

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서울 강서권에 인접한데다 계양테크노밸리를 배후 수요로 두고 있어 실수요자 문의가 꾸준하고,

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신도시 호재로 투자 수요까지 늘고 있어 매도 우위 시장이 형성되고 있으나 물량 급감으로 거래는 많지 않다.

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부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

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인천을 제외한 5개 광역시는 부산(0.37%), 대구(0.19%), 광주(0.25%), 대전(0.51%), 울산(0.08%) 모두 상승했습니다. 그 외 강원 (0.54%), 충북(0.25%), 충남(0.36%)도 모두 상승했습니다.

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부산 동래구(0.61%), 해운대구(0.84%), 수영구(0.64%), 기장군(0.61%)이 높은 상승률을 보이고 있습니다.

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대전은 동구를 제외한 중구(0.46%), 서구(0.60%), 유성구(0.57%), 대덕구(0.50%) 모든 지역의 상승률이 높은 편입니다.

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강원 조사지역인 춘천(0.54%), 강릉(0.67%), 원주(0.46)도 모두 상승했으며 충북 충주(0.41%), 충남 공주(0.65%)와 계룡(0.81%)의 상승률이 눈에 띄네요

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부산 해운대구 (0.84%)

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재건축 완화 기대감으로 우동 대우마리나, 재송동 시영 등 재건축 기대단지들이 꾸준히 상승 중이며,

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좌동 단지들도 리모델링 기대감에 매매가가 강세를 보이고 있다.

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센텀2지구 풍산이전부지 확정, 반여동 개발제한구역 해제 등의 개발 호재가 있으며,

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임대차법 및 양도세 중과의 영향으로 거래가능 매물이 급격히 감소하고 있다.

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전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

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전주 대비 전북(0.37%), 전남(0.01%), 경북(0.19%), 경남(0.17%), 제주/서귀포(0.71%) 모두 상승했습니다.

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특히 제주 서귀포지역이 0.71%로 높은 상승률을 보여주고 있습니다.

 

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● 전세 요약

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★ 지역별 아파트 전세가격증감률

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전국 전세가격

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전주대비 0.30% 기록하며 지난주 상승률(0.26%)보다 상승폭 확대

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서울

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" 전세가격 상승률 0.36%로 상승폭 유지 "

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서울 전세가격은 전주대비 0.36%를 기록하며 지난주 상승률 0.35% 유사합니다.

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서초구(1.31%), 마포구(0.62%), 용산구(0.60%), 도봉구(0.51%), 중구(0.50%) 지역이 상대적으로 높은 상승률을 보이고 있으며, 하락지역은 없습니다.

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마포구 (0.62%)

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거래 성사에는 전보다 시간이 더 걸리고 있지만 임차보증금이나 월차임 등은 오르는 추세이다.

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도심 및 여의도 방면 출퇴근이 편리하고 신축 단지들도 많아서 수요층이 두터운 지역으로 특히 40평대 전세 선호도가 높아 매물이 한 두 건 나올 때마다 높게 거래되며 상승세를 이끌고 있다.

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강남구 (0.48%)

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여름방학을 앞두고 신학기 학군 수요의 움직임이 시작되면서 그동안 적체된 매물이 소진되어 가격이 상승 중이다.

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중대형 평형의 입주 가능한 매물이 드물어 호가상승을 주도하고 있으며,

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집주인들이 전세보다는 반전세나 월세로 전환하는 추세여서 전세 물량은 계속 감소하고 있다.

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경기 / 인천

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" 경기는 0.36% 상승폭 확대, 인천은 0.42%로 상승폭 축소 "

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경기도 아파트 전세가격은 전주대비 0.36% 상승을 기록했습니다.

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구리(1.16%), 안양 만안구(1.14%), 안양 동안구(0.81%), 동두천(0.81%), 용인 처인구(0.78%), 의정부(0.76%), 안산 단원구(0.68%) 등이 상대적으로 높게 상승했습니다.

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경기 구리(1.16%)

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8호선 별내선 연장으로 강동구 및 송파구 접근성이 좋아지면서 저가 전세 매물을 찾아 유입되는 수요가 크게 증가하고 있으나 계약갱신청구권으로 신규 전세 물량이 줄어들어 가격 강세가 계속되고 있다. 수택e구역의 이주가 시작되어 전세 물량이 더 귀한 편이다.

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인천은 지난주 상승률 0.63%에서 이번주 0.42%로 상승폭이 축소되었습니다.

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남동구(0.57%), 연수구(0.49%), 미추홀구(0.45%), 계양구(0.43%), 부평구(0.43%) 등이 상승했습니다.

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인천 연수구(0.49%)

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신축 대단지들이 많아 주거 및 교육여건이 좋은 송도의 전세가가 오르자 상대적으로 저렴한 가격대의 노후 단지들이 밀집된 동춘동, 옥련동, 청학동 등으로 수요가 몰려 가격이 상승하고 있다.

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부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

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5개 광역시에서는 부산 0.14%, 대구 0.24%, 광주 0.13%, 대전 0.35%, 울산 0.28%가 상승했습니다.

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그 외 강원 0.41%, 충북 0.24%, 충남 0.29%도 상승했습니다.

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광주 남구(0.63%), 대전 서구(0.56%), 울산 울주군(0.77%), 강원 강릉(0.46%)과 원주(0.46%), 충북 충주(0.51), 충남 아산(0.51%)과 계룡(0.78%)지역의 상승이 눈에 띄네요.

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울산 울주군 (0.77%)

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남구와 중구의 조정대상지역 지정 이후 비조정지역인 울주군으로 매수세가 옮겨지는 분위기로 매매가 및 전세가가 동반하여 상승하고 있으며 KTX역세권 신축 단지들이 특히 강세이다.

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전세 매물이 수요 대비 부족하여 높은 가격에도 거래가 성사되고 있다.

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전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

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전북 0.30%, 전남 0.02%, 경북 0.10%, 경남 0.12%, 제주/서귀포 1.12% 로 모두 상승했습니다.

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특히 제주 서귀포 지역(1.22%)의 상승률이 매우 높게 나타났습니다.

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제주 / 서귀포 (1.22%%)

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제주지역 특성상 신구간에 이동이 많지만 젊은 층이나 외지이주민 등은 그와 무관하게 전세를 찾고 있어 주거선호도가 높은 노형동 및 연동 일대 신축 브랜드 단지들의 전세가가 꾸준히 상승하고 있다.

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년세 문화가 있는 제주도에서는 전세 매물이 항시 부족한 편이다.

 

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★ 지역별 매매와 전세 한눈에 비교

 

 

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​★ 매수매도 차트

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[매수자·매도자 동향지수]

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서울 97.6으로 지난주 96.0보다 소폭 상승

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기준점인 100에 근접하면서 거의 매수자와 매도자의 균형점에 도달함

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서울의 매수우위지수는 지난주(96.0)보다 소폭 높아지면서 97.6을 기록했다. 조금씩 증가하던 매수심리가 기준점인 100 아래에 근접하면서 매수자와 매도자의 관심이 균형점에 도달하였다.

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인천(119.6)을 제외한 5개 광역시에서는 대전이 102.1로 가장 높다. 광주 89.0, 부산 72.5, 대구 58.5, 울산 49.3으로 100 미만의 ‘매도자 많음’ 시장을 보이고 있다.

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KB_리브부동산_보도자료_20210607.pdf

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