[주택금융연구원] 2021년 1분기 주택시장 동향 보고서

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매매 실거래가

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1분기 전국 상승률 6.7%, 수도권 9.1%, 경기지역 12.1%

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- 2021년 1분기 아파트 실거래가는 전국적으로 6.7% 상승, 수도권 상승률은 9.1%인데 반해 비수도권 상승률은 4.2%

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- 수도권은 경기(12.1%), 인천(9.1%) 중심으로 상승, 비수도권은 대전·대구·강원·충북 지역의 가격상승률이 5% 이상으로 나타남

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전세 실거래가

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1분기 전국 -1.8% 하락, 수도권 -2.2% 하락, 서울 -4.0% 하락

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- 전국 아파트 전세 실거래가는 2020년 크게 상승(13.6%) 했으나, 2021년 1분기 들어 전국적으로 -1.8% 하락

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- 수도권(-2.2%)이 비수도권(-0.8%)에 비해 크게 하락, 서울 ∙ 세종 ∙ 광주 -4% 내외 하락, 울산 ∙ 강원 ∙ 경북 지역은 소폭 상승

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매매가격동향

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1분기 실거래가 수도권 중심 전반적 상승세, 반면 부동산 매매가격전망은 최근 하락세

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- 1분기 전국 실거래가는 모든 지역 상승세, 특히 경기 지역 아파트 가격이 12% 이상 상승하였으며 인천 또한 9% 이상 상승

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- KB 부동산 매매가격 전망지수는 2021년 1분기 들어 전국, 수도권, 서울, 비수도권 전반적인 하락추세

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전세가격동향

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전세 중위가격은 증가세를 보였으나 종합 실거래가 지수는 하락, 전세가격전망 또한 하락세

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- 1분기 전세가격은 서울(-4.1%), 광주(-4.5%), 세종(-3.3%)의 하락세 두드러짐. 강원, 경북, 울산의 경우 소폭 상승세를 보임

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- KB 부동산 전세가격 전망지수는 2021년 1분기 들어 전반적인 하락추세, 특히 서울의 전세가격전망이 크게 하락

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전국 매매거래량

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1분기 전국 거래량 전년동기 대비 감소, 장기평균치는 상회, 지역별 거래량은 차별적 양상

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- 1분기 전국 매매거래량은 약 19.4만 건으로 전년 동기 대비 -20% 감소했으나, 장기평균치(15.3만 건) 보다는 많은 것으로 나타남

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- 지역별 편차가 큰 편으로 제주·경북·강원 지역은 전년 동기 대비 30% 이상 증가한 반면, 세종·서울·대구 지역은 40% 이상 감소

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외지인거래

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전국적으로 외지인 아파트 거래 비중 증가추세, 수도권 내 외지인 거래 약 30% 근접

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- 전국단위 외지인 거래는 2020년 2분기 25.7%로 최대 비중에 도달한 이후 2021년 1분기 최근 들어 27.3%로 전 고점을 초과함

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- 수도권의 외지인 거래 또한 2007년 1분기 및 2020년 2분기 26%를 초과한 이후, 최근 더욱 증가하여 28.7%로 약 30%에 근접

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증여거래

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2016년 이후 증여거래 비중 증가세, 특히 서울·수도권 1분기 들어 크게 증가

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- 전국 거래 원인별 아파트 거래량 추이를 보면 전반적으로 증여거래 비중이 증가하고 있으며, 최근 들어 상승폭 확대 양상을 보임

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- 수도권 증여거래 비중은 3월 13.8%로 최대 수준, 서울은 작년 8월(22.8%) 이후 2021년 3월 최대 비중(24.2%) 갱신

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전국 미분양

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전국 미분양 감소세, 2019년 약 6만호 수준에서 2021년 1분기 1.5만호 수준으로 감소

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- 수도권 및 대도시권 미분양은 크게 감소세이며 지방 8도 또한 미분양이 크게 감소하여 4.3만호 수준에서 1.1만호 수준으로 감소

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- 준공 후 미분양 또한 최근 감소세, 2020년 3분기 소폭증가 후 지속적으로 감소하여 최근 1만호 미만으로 하락

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