★복부인★ [KB부동산] 주간보고서 (21.06.14 기준)

■ 수도권 아파트 상승률 차츰 낮아짐

​

- 경기도 매매가 상승률 0.56%, 서울은 0.33%로 지난주 상승률보다 살짝 낮아짐

​

- 인천 역시 매매와 전세 모두 상승률이 소폭 축소되었으나 일부 지역은 여전히 상승세

---

 

​

​

​

​

​

 

---

 

​

​

​

​

​

 

---

 

● 매매 요약

​

​

★ 지역별 아파트 매매가격증감률

​

​

서울

​

" 지난주 상승률 0.38%보다 낮아진 0.33% 기록 "

​

서울 아파트 매매가격은 이번주 0.33% 상승하면서 지난주 상승률 0.38%보다 다소 낮아졌습니다.

​

(0.35%(5/24)→0.37%(5/31)→0.38%(6/7)→0.33%(6/14))

​

성북구(0.56%), 은평구(0.56%), 동작구(0.51%), 구로구(0.48%), 서초구(0.47%)가 상대적으로 높은 상승을 보였습니다.

​

​

성북구 (0.56%)

​

돈암동, 길음동 등 역세권 대단지를 중심으로 매매가 상승세 유지 중이나 거래량은 많지 않다.

​

무주택자의 매수 문의보다는 갈아타기 수요자의 문의 비중이 높은 편이다.

​

서울에서 비교적 가격이 저렴해 저평가지역이라는 인식이 있고 신월곡1구역, 동선2구역, 삼선5구역, 장위13구역, 정릉골 등 재개발 진행, 동북선 경전철 착공 등으로 기대감이 높아 매도호가가 강세이다.

​

​

동작구 (0.51%)

​

실입주 매물을 찾는 수요가 있으나 입주가능한 매물이 부족해 매도호가는 상승 중이지만 매도자와 매수자 간의 기대가격에 차이가 있어 거래가 쉽게 이뤄지지는 않는다.

​

이주를 시작한 노량진6구역을 비롯해 노량진7구역, 흑석11구역 등 재개발로 인해 지역 내 저가 매물 매수 움직임은 꾸준한 편이다.

​

사당동 일대는 반포주공 재건축 이주 수요가 더해져 매매와 전세 모두 강세이다.

​

​

​

경기 / 인천

​

" 경기도는 평택과 시흥, 인천은 계양구와 미추홀구가 상승 "​

​

경기는 전주 대비 0.56%를 기록하며 지난주 상승률 0.59%보다 소폭 낮아졌습니다.

​

(0.53%(5/31)→0.59%(6/7)→0.56%(6/14))

​

평택(1.33%), 시흥(1.31%), 동두천(1.23%), 용인 처인구(1.01%), 군포(0.99%) 등이 높게 상승했습니다.

​

​

​평택 (1.33%)

​

주변 지역 대비 저평가된 단지 위주로 실수요자와 투자자의 소형 평형 거래가 활발하다.

​

특히 다주택자 취득세 중과로 인한 공시지가 1억 미만 매물들의 거래가 늘었다.

​

4월말 서해선 복선전철 철도망 구축계획이 발표되면서 매도자들이 매물을 회수하거나 호가를 올리고 있으며 매수세는 있지만 거래가능 매물이 없는 상황이다.

​

​

인천은 전주 대비 0.62%를 기록하며 지난주 상승률 0.76%보다 소폭 낮아졌습니다.

​

계양구(1.02%), 미추홀구(0.75%), 연수구(0.60%), 부평구(0.59%), 서구(0.58%) 등이 높게 상승했습니다.​

​

​

미추홀구 (0.75%)

​

수요자들은 관망세이지만 입주할 수 있는 물량이 많지 않아 가격은 내리지 않고 있다.

​

도시재생 예비사업지로 선정된 제물포역 일대와 교통환경이 양호한 도화동, 주안동 일대 단지들의 매매가가 상승 추세이다.

​

​

​

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

​

인천을 제외한 5개 광역시는 부산(0.39%), 대구(0.12%), 광주(0.26%), 대전(0.39%), 울산(0.27%) 모두 상승했습니다. 그 외 강원 (0.40%), 충북(0.27%), 충남(0.31%)도 모두 상승했습니다.

​

부산은 해운대구가 0.92%, 금정구가 0.60%, 사하구가 0.55%로 매우 높은 상승률을 보이고 있습니다.

​

대구 중구 (0.44%), 달성군(0.48%), 광주 북구(0.46%), 대전 중구(0.48%), 유성구(0.80%), 울산 동구(0.56%), 울주군(0.47%), 강원 강릉(0.55%), 원주(0.48%), 충북 제천(0.48%), 충남 서북구(0.49%)의 상승률이 눈에 띄네요

​

​

대전 유성구 (0.80%)

​

초중고 인접해 있고 학원 및 상가 등 주변 편의시설 접근성이 뛰어나며 교통이 편리한 지역인 반석동, 지족동 등이 상승세이다.

​

거주여건이 양호한 노은동 역세권과 신세계사이언스컴플렉스 입점 호재가 있는 전민동 단지들의 매매가도 강세이며, 전세가율이 높아 투자자 문의도 꾸준한 편이다.

​

​

​

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

 

전주 대비 전북(0.27%), 전남(0.26%), 경북(0.25%), 경남(0.15%), 제주/서귀포(0.91%) 모두 상승했습니다.

​

전남은 전주에 대비해 상승폭이 소폭 상승했습니다.

​

전북은 군산이 0.61%의 높은 상승폭을 보여주고 있으며 제주/서귀포가 지난주(0.71%)에 이어 이번주(0.91%)도 높은 상승폭을 보여주고 있네요.

​

​

제주/서귀포 (0.91%)

​

초중고 인접해 있고 학원 및 상가 등 주변 편의시설 접근성이 뛰어나며 교통이 편리한 지역인 반석동, 지족동 등이 상승세이다.

​

거주여건이 양호한 노은동 역세권과 신세계사이언스컴플렉스 입점 호재가 있는 전민동 단지들의 매매가도 강세이며, 전세가율이 높아 투자자 문의도 꾸준한 편이다.

 

---

 

● 전세 요약

​

​

​

​

★ 지역별 아파트 전세가격증감률

​

​

전국 전세가격

​

전주대비 0.27% 기록하며 지난주 상승률(0.30%)보다 상승폭 축소

​

​

​

서울

​

" 전세가격 상승률 0.26%로 상승폭 축소 "​

​

서울 전세가격은 전주대비 0.26%를 기록하며 지난주 상승률 0.36%보다 낮아졌습니다.

​

은평구(0.59%), 강동구(0.56%), 용산구(0.50%), 서대문구(0.47%), 도봉구(0.39%) 지역이 상대적으로 높은 상승률을 보이고 있으며, 하락지역은 없습니다.

​

​

은평구 (0.59%)

​

수색역, 디지털미디어시티역 일대 개발 사업에 따른 일자리 창출과 교통여건 개선 기대감에 따른 이동인구 유입으로 상승세이다.

​

신규임대 물량은 줄고 호가는 큰 폭으로 오르고 있어 전세가 강세가 계속되고 있다.

​

​

강동구 (0.56%)

​

여름 비수기가 시작되어 수요는 많지 않으나 계약갱신청구권 행사 등으로 매물 부족현상이 심화되면서 높은 호가에도 거래가 성사되어 최고가를 경신하는 아파트 단지가 잇따르고 있어 상승세를 유지 중이다.

​

​

​

경기 / 인천

​

" 경기는 0.35% 상승폭 유지, 인천은 0.36%로 상승폭 축소 "​

​​

경기도 아파트 전세가격은 전주대비 0.35% 상승을 기록했습니다.

​

용인 처인구(0.98%), 고양 덕양구(0.80%), 시흥(0.71%), 평택(0.68%), 화성(0.67%), 동두천(0.59%), 양주(0.55%), 의왕(0.54%) 등이 상대적으로 높게 상승했습니다.

​

​

용인 처인구(0.98%)

​

전세난이 심화되면서 전세가 및 매매가 동반 상승 중이다.

​

상대적으로 저가의 매물들이 있어 해당 지역 내에서만 움직이는 수요가 많은 편이라 가격이 올라도 어쩔 수 없이 거래를 하는 경우가 많다.

​

앞으로 1~2년안에 계획된 입주 예정물량도 없어 매물 부족 현상이 쉽게 해소되기는 어려워 보인다.

​

​

인천은 지난주 상승률 0.36%에서 이번주 0.42%로 상승폭이 축소되었습니다.

​

계양구(0.62%), 미추홀구(0.55%), 서구(0.53%), 남동구(0.48%), 동구(0.44%) 등이 상승했습니다.

​

​​

계양구 (0.62%)

​

서울 강서권에 인접해 전세수요 유입 중이며, 저렴한 중소 단지들이 밀집된 작전, 계산동 일대의 전세가가 꾸준히 상승 중이다.

​

3기 신도시 청약을 노리는 무주택자의 전세 수요도 꾸준한 편이다.

​

​

​

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

​

​

5개 광역시에서는 부산(0.15%), 대구(0.17)%, 광주(0.16)%, 대전(0.20)%, 울산(0.20)% 모두 상승했습니다.

​

그 외 강원(0.28%), 충북(0.29%), 충남(0.34%)도 상승했습니다.

​

부산 동구(0.50%), 해운대구(0.44%), 금정구(0.45%), 대구 달성군(0.61%), 대전 유성구(0.43%), 울산 울주군(0.56%), 강원 원주(0.46%), 충북 청원구(0.87%), 충남 서북구(0.61%)의 상승이 눈에 띄네요.

​

​

대구 달성군 (0.61%)

​

대구산업선 서재ㆍ세천역 확정 호재와 꾸준한 도로 개통 등 교통여건 개선되면서 매매가와 전세가가 동반 상승 중이다.

​

전세 매물이 순환되지 않고 있어 비수기 임에도 상승세가 멈추지 않고 있다.

​

​

​

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

​

전북(0.41%), 전남(0.28%), 경북(0.18%), 경남(0.28%), 제주/서귀포(0.43%) 지역 모두 상승했습니다.

​

특히 전북 군산(0.77%), 전남 여수(0.65%), 경북 김천(0.41%), 경남 김해(0.75), 제주/서귀포(0.43%)의 상승률이 눈에 띄네요.

​

​

청주 청원구 (0.87%)

​

인근 지역에 비해 저평가 지역으로 실수요자와 투자자가 꾸준히 유입 중이다.

​

2차전지 소재부품장비 특화단지 지정 후 매매가가 강세를 보이면서 전세가도 동반 상승하고 있다.

 

---

 

★ 지역별 매매와 전세 한눈에 비교

 

---

​

★ 매수매도 차트

​

[매수자·매도자 동향지수]

​

서울 97.7로 지난주 97.6와 유사.

​

기준점인 100에 가까워 매수자와 매도자의 관심도가 유사함

​

서울의 매수우위지수는 지난주(97.6)과 거의 유사한 97.7을 기록했습니다. 기준점인 100에 근접하면서 매수자와 매도자의 관심이 균형을 이루고 있습니다.

​

인천(119.3)을 제외한 5개 광역시에서는 대전이 107.3으로 가장 높습니다. 광주 88.6, 부산 76.3, 대구 59.9, 울산 53.0으로 100 미만의 '매도자 많음' 시장을 보이고 있습니다.

​

 

---

KB_리브부동산_보도자료_20210614.pdf

0.26MB