[KB부동산] 주간보고서 (21.06.21 기준)

 

 

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■ 수도권 아파트 지난주와 유사하거나 살짝 낮아진 상승세

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- 경기도 매매가 상승률 0.50%, 서울은 0.34%로 지난주와 유사, 단 전세는 불안 여전

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- 인천 역시 매매는 조금 낮아졌으나 전세는 상승세 소폭 확대

 

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● 매매 요약

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★ 지역별 아파트 매매가격증감률

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서울

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" 지난주 상승률 0.33%과 유사한 0.34% 기록 "

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서울 아파트 매매가격은 이번주 0.34% 상승하면서 지난주 상승률 0.33%과 유사합니다.

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(0.37%(5/31)→0.38%(6/7)→0.33%(6/14)→0.34%(6/21))

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구로구(0.66%), 동작구(0.62%), 노원구(0.62%), 강북구(0.40%), 마포구(0.37%)가 상대적으로 높은 상승을 보였습니다.

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구로구 (0.66%)

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신구로선 호재로 매수 증가 추세이며 한 두 건씩 거래될 때마다 가격이 올라가고 있다.

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가산디지털단지 및 여의도 업무지구가 가깝고 서울의 상대적으로 저평가된 지역으로 실수요자 문의는 꾸준한 편이다.

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GTX-B노선과 남부광역급행철도 연계 추진, 신도림 293번지 일대 재개발 사업 등에 대한 기대감도 높다.

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금주는 신구로선으로 인해 트리플역세권으로 거듭나게 될 온수역 일대 단지들이 상승세를 보였다.

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노원구 (0.62%)

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매도인과 매수인 모두 관망하는 시장 상태이며, 재건축조합원 지위 양도 가능시점이 앞당겨지면 재산권행사를 할 수 없는 기간이 늘어나 매수세가 더 약해지는 분위기이다.

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다만 중계동은 학군 수요 등으로 지속적으로 매물이 부족하고 상계동은 재건축 위주로 거래가가 꾸준히 상승하고 있다.

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경기 / 인천

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" 경기도는 안성과 시흥, 인천은 미추홀구와 남동구가 상승 "​​

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경기는 전주 대비 0.50%를 기록하며 지난주 상승률 0.56%보다 소폭 낮아졌습니다.

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(0.59%(6/7)→0.56%(6/14)→0.50%(6/21))

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안성(1.15%), 시흥(1.11%), 용인 처인구(1.04%), 파주(0.86%), 평택(0.86%) 등이 높게 상승했습니다.

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안성 (1.15%)

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제4차 국가 철도망 구축 계획에서 발표된 평택부발선 호재로 매매가가 상승하고 있다.

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실수요자의 선호도가 높은 대덕면 일대 신축 단지들과 투자자 선호도가 높은 공도읍 일대 공시지가 1억 미만 단지들의 매매가가 많이 올라 거래되고 있다.

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인천은 전주 대비 0.60%를 기록하며 지난주 상승률 0.62%와 유사합니다.

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미추홀구(0.90%), 남동구(0.88%), 동구(0.85%), 연수구(0.80%), 계양구(0.41%) 등이 높게 상승했습니다.​

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남동구 (0.88%)

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GTX B노선, 제2경인전철, 월판선, 수인분당선 등 교통호재 및 구월동을 비롯한 구도심 지역개발에 대한 기대감이 높고 공급물량도 수요를 따라가지 못하고 있다.

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도시재생 예비사업지로 선정된 간석동 일대와 전세물량 부족으로 매매전환 수요가 증가한 논현동 역세권 단지들도 매매가가 강세를 보이고 있다.

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부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

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인천을 제외한 5개 광역시는 부산(0.38%), 대구(0.13%), 광주(0.17%), 대전(0.32%), 울산(0.11%) 모두 상승했습니다. 그 외 강원 (0.31%), 충북(0.35%), 충남(0.14%)도 모두 상승했습니다.

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부산은 해운대구(0.73%), 사상구(0.72%), 동래구(0.69%), 수영구(0.61%), 강서구(0.50%), 연제구(0.45%) 등이 높게 상승했습니다.

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그 외 광주 서구(0.44%), 대전 서구(0.41%)와 대덕구(0.45%), 울산 동구(0.47%), 강원 춘천(0.47%), 충북 흥덕구(0.46%)와 충주(0.49%), 충남 공주(0.80%)와 계룡(0.61%)도 높게 상승했습니다.

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부산 사상구 (0.72%)

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1호선 하단역과 2호선 사상역을 연결하는 사상-하단선이 내년에 개통될 예정이고, 사상스마트시티 및 첨단산업단지 재생에 따른 일자리 창출로 타지역에서 인구가 유입되고 있다.

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해운대구, 수영구 등의 아파트 가격이 큰 폭으로 오르자 상대적으로 상승폭이 적은 비인기지역들도 매매가가 상승하는 모습이며, 재개발 진행 중인 주례동 일대 노후 단지들의 매매가가 상승을 견인하고 있다.

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전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

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전주 대비 전북(0.30%), 전남(0.17%), 경북(0.28%), 경남(0.21%), 제주/서귀포(0.61%) 모두 상승했습니다.

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전북 완산구(0.49%), 군산(0.43%)과 전남 광양(0.56%), 경북 포항(0.43%)과 북구(0.51%), 김천(0.50%), 경남 마산회원구(0.65%), 제주/서귀포(0.61%)로 높은 상승률을 보여주고 있습니다.

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특히 경남 마산회원구(0.65%)는 지난주에 비해 상승폭이 매우 큰 편이네요.

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공주 (0.80%)

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조정대상지역으로 지정되면서 대출이 어려워진데다 신규 아파트 분양 예정 물량도 많아서 매수세는 주춤한 편이다.

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다만 소액으로 투자 가능한 신관동, 금홍동 일대 단지들을 중심으로 매매가가 상승하고 있으며, 행정수도 이전 관련으로 세종을 비롯한 충남권 부동산 시장에 대한 주민들의 기대감이 지속되고 있다.

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● 전세 요약

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★ 지역별 아파트 전세가격증감률

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전국 전세가격

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전주대비 0.28% 기록하며 지난주 상승률 0.27%과 유사

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서울

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" ​전세가격 상승률 0.32%로 상승폭 확대 "

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서울 전세가격은 전주대비 0.32%를 기록하며 지난주 상승률 0.26%보다 높아졌습니다.

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강북구(0.83%), 동작구(0.72%), 송파구(0.57%), 구로구(0.52%), 용산구(0.48%) 지역이 상대적으로 높으며, 하락지역은 없습니다.

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강북구 (0.83%)

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전월세 수요가 많이 줄어들긴 했으나 여전히 수요에 비해 물건이 귀한 편으로 호가를 올려서 매물을 내놓아도 거래가 이루어지고 있다.

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동작구 (0.72%)

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노량진뉴타운6구역 800여 세대가 6월초부터 이주가 시작되었으며, 반포주공을 비롯한 신반포 및 방배권역의 이주 수요도 유입 중이다.

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수요는 늘고 있지만 임대물량 공급은 수년 동안 최소 수준으로, 공급 불균형에 따른 가격 강세가 계속되고 있다.

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경기 / 인천

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" 경기는 0.33% 상승폭 축소, 인천은 0.41%로 상승폭 확대 "

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경기도 아파트 전세가격은 전주대비 0.33% 상승을 기록했습니다.

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시흥(1.07%), 구리(0.78%), 의정부(0.77%), 용인 처인구(0.71%), 양주(0.63%), 동두천(0.59%), 안성(0.54%), 수원 장안구(0.54%) 등이 상대적으로 높게 상승했습니다.

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시흥 (1.07%)

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신도시 청약을 위한 무주택자의 전입수요는 증가 추세이지만 계약갱신청구권 등으로 전세 매물은 더욱 귀해지면서 가격이 오르고 있다.

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특히 시화국가산업단지 배후 주거지인 정왕동 일대 단지들의 전세가가 강세이다.

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인천은 지난주 상승률 0.36%에서 이번주 0.41% 상승으로 상승률이 확대되었다.

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연수구(0.90%), 남동구(0.55%), 계양구(0.36%), 부평구(0.29%), 미추홀구(0.23%) 등이 상승했습니다.

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연수구 (0.90%)

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계약갱신청구권 행사로 전세 매물 공급이 줄어들어 가격 상승세가 계속되고 있다.

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신축 대단지들이 밀집된 송도동의 전세가가 큰 폭으로 오르자 저렴한 가격대의 노후 단지들이 밀집된 동춘동, 옥련동, 청학동 등도 따라 오르고 있다.

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부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

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5개 광역시에서는 부산(0.14%), 대구(0.08)%, 광주(0.22)%, 대전(0.25)%, 울산(0.33)% 모두 상승했습니다.

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그 외 강원(0.14%), 충북(0.40%), 충남(0.27%)도 상승했습니다.

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부산 사상구(0.62%)와 연제구(0.46%), 기장군(0.42%), 대구 중구(0.46%), 대전 대덕구(0.52%), 울산 북구(0.59%)와 울주군(0.68%), 충북 청원구(0.59%)와 서원구(0.46%), 흥덕구(0.44%), 청주(0.44%), 충남 계룡(0.57%)과 서북구(0.48%)의 상승이 눈에 띄네요.

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울산 울주군 (0.68%)

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울산 남구와 중구 투기과열지구 지정으로 비규제 지역인 울주군으로 매수세가 옮겨져 매매가 및 전세가가 동반 상승하고 있으며,

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KTX역세권 신축 단지들이 특히 강세이다. 전세 매물이 수요 대비 부족한 편이라 높은 가격에도 거래가 성사되고 있다.

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전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

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전북(0.24%), 전남(0.28%), 경북(0.21%), 경남(0.31%), 제주/서귀포(0.30%) 지역 모두 상승했습니다.

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전북 군산(0.58%), 전남 여수(0.44%), 경북 구미(0.54%), 경남 마산회원구(0.41%)와 의창구(0.43%), 김해(0.90%)의 상승이 눈에 띄며 특히 김해의 상승폭이 매주 확대되고 있는 게 눈에 띄네요.

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김해 (0.90%)

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계약갱신청구권을 행사해 재계약 비율이 높고 입주가능 전세매물은 가격을 올려 내놓고 있어 가격이 강세이며,

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매매가 및 전세가가 함께 오르고 있다.

 

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★ 지역별 매매와 전세 한눈에 비교

 

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​★ 매수매도 차트

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[매수자·매도자 동향지수]

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서울 98.2로 지난주 97.7보다 소폭 증가.

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기준점인 100에 가까워 매수자와 매도자의 관심도가 유사함

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서울의 매수우위지수는 지난주(97.7)보다 소폭 증가한 98.2를 기록했다. 기준점인 100에 근접하면서 매수자와 매도자의 관심이 균형을 이루고 있다.

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인천(119.5)을 제외한 5개 광역시에서는 대전이 110.0으로 가장 높다. 광주 91.3, 부산 77.1, 대구 66.5, 울산 60.4으로 100 미만의 ‘매도자 많음’ 시장을 보이고 있다.

 

 

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