[KB부동산] 월간보고서 (2021년 06월 기준)
수도권 주택(종합) 매매 지역시황
서울
구로구 (2.72%)
산디지털 단지 및 여의도 업무지구가 가깝고 6억 이하 물건도 있어 보금자리론을 받으려는 실수요자 문의가 이어 지고 있음. GTX-B노선과 남부광역급행철도 연계 추진 등에 이어 신구로선 호재로 젋은 층 매수자들이 꾸준하게 찾고 있어 한 두 건씩 거래될 때마다 가격이 오르고 있음. 신도림 293번지 일대 재개발 사업 등에 대한 기대감도 높음.
노원구 (2.19%)
거래량은 많이 감소하였으나 매매가는 강세를 유지. 중계동은 학군 수요 등으로 지속적으로 수요에 비해 매물이 부족한 편이고, 상계동은 재건축 이슈 단지를 중심으로 거래가가 꾸준히 상승. GTX C노선 및 동부간선도로 지하화 공사, 광운대 역세권개발 등의 기대감으로 매도호가가 꺾이지 않고 있음.
도봉구 (2.10%)
공급 부족으로 인한 부동산 가격 상승 기대심리와 창동주공17단지의 예비안전진단검사, GTX-C노선, 우이신설선 연장, 창동 역세권 개발 등의 지역적인 호재들로 매수자들이 높은 호가를 고수. 실수요 매수세가 있지만 높아진 호가에 거래량은 많지 않음.
서초구 (1.71%)
재건축 규제완화에 대한 기대감에 매수세가 유입되고는 있지만 매수 매도 호가의 차이가 큼. 5월말 잔금 조건의 매물이 간혹 거래되고 있으나 거래량은 미미한 편. 주택소유자들은 강남3구의 주택을 계속 보유하려 하고, 양도세 중과로 인해 매물이 잠기면서 매도 호가가 상승.
강동구 (1.51%)
5월말 급매물 대기 수요자가 일부 매수에 나섰고 현재는 너무 높아진 호가로 매수세가 따라붙기 버거워 하고 있으나 공급의 절대부족으로 인해 매매가 상승세는 유지되고 있음.
대규모 재건축 아파트 사업 진행과 지하철 5호선, 8호선, 9호선의 연장으로 강남 생활권을 누릴 수 있어 매수세 꾸준한 지역. 올림픽대로(강일IC-선동IC, 암사IC-강동IC)확장, 강일IC 우회도로 개설사업 등 도로교통 환경도 개선될 여건이 충분해 문의는 꾸준함. 전세난으로 중저가 아파트 매수에 눈을 돌리는 수요자도 늘면서 천호동 및 성내동 일대 나홀로 아파트들 매매가도 강세 유지 중임.
서대문구 (1.01%)
홍은동 일대 재건축과 재개발사업이 활발하게 진행 중으로 예비안전진단 통과한 홍은동 미성맨션 등 구축 단지들 매매가 상승하여 거래 됨.
또한 연신내역에는 GTX노선과 강북횡단선이 계획되어 있어 향후 교통 여건 더욱 개선될 전망으로 정주 요건이 좋은 역세권 소형아파트를 중심으로 30~40대 수요층들의 매수세가 꾸준히 유입되고 있음.
인천
계양구 (2.78%)
3기 신도시인 인천 계양신도시 지구계획 승인 고시로 인프라가 개선되고 일자리도 늘어날 것이라는 기대감에 매매가가 상승. 서울 강서권에 인접한데다 계양테크노밸리를 배후 수요로 두고 있어 실수요자 문의가 꾸준하고, 신도시 호재로 투자 수요까지 늘고 있어 매도 우위 시장이 형성되고 있으나 물량 급감으로 거래 별로 없음.
부평구 (2.67%)
백운2구역, 산곡5·6구역, 신촌구역 등 재개발 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 내 실수요자의 움직임이 꾸준. 부개동 뉴서울 등 공시가 1억 이하의 단지들과 청천푸르지오, 동암신동아 등 상대적 저가 구축 아파트의 거래가 활발. 산곡동 삼보 등 재건축 기대 단지들도 투자수요 유입으로 강세.
경기
시흥 (4.54%)
수도권 전세가의 강세 영향으로 서울 등 인접 지역에서 유입되는 매수수요가 많은 편인데 입주가능 매물이 부족. 능곡동, 대야동, 하상동 일대 5억 미만 구축 단지들의 매매가가 상승중. 신도시 개발계획, 제4차 국가철도망 구축계획에 포함된 신구로선, 서울대병원 예타 통과 등으로 지역 개발에 대한 기대감이 높아지면서 매도호가 상승 추세
군포 (3.25%)
금정역 GTX-C 노선 호재로 투자자들도 관심도 높고, 집값 상승에 대한 불안 심리 때문인지 무주택 전세입자들의 매수세가 있어 거래가 꾸준히 이뤄지고 있음. 또한 인접한 동안구 뉴타운삼호1~6차 2000여 세대가 6월부터 이주 예정으로 저가 매물 찾아 유입되는 수요도 일부 있음. 반면 매매가 추가 상승에 대한 기대감으로 매물 잠김 현상이 계속되고 있어 수요 공급 불균형이 해소되지 않고 있음.
수원 팔달구 (3.22%)
대유평지구 스타필드 착공, GTX·신분당선·수원트램 등의 교통 호재, 팔달6·8·10 구역·권선6구역 등 매교역 일대를 중심으로 한 재개발 진행으로 투자자 수요 꾸준.
장안구 정자동 학원가를 쉽게 이용할 수 있는 화서동 일대 단지들, 서울 출퇴근이 용이한 수원 역세권 단지들은 실수 요자 매수도 증가하면서 매매가 상승세 보이고 있음. 재개발지역인 고등동 일대 단지들도 매수 문의 꾸준.
화서역파크푸르지오 분양권 가격 상승 영향으로 화서 역세권과 주변 단지들이 움직이고 있음.
경기 평택 (2.52%)
주변 지역 대비 저평가된 단지 위주로 실수요자와 투자자의 소형 평형 거래가 활발. 특히 다주택자 취득세 중과로 인한 공시지가 1억 미만 매물들의 거래가 증가. 4월말 서해선 복선전철 철도망 구축계획이 발표되면서 매도자들이 매물을 회수하거나 호가를 올리고 있으며 매수세는 있지만 거래가능 매물이 없는 상황.
수도권 주택(종합) 전세 지역시황
서울
서초구 (4.47%)
지난해 주택임대차보호법 개정 이후 전세 매물이 줄어들었고, 반포주공·방배13구역 등의 이주가 시작되면서 가격이 상승. 전세 매물이 귀하다 보니 디에이치라클라스, 서초그랑자이 등 6월 이후 입주 예정인 신축 전세는 나오면 바로 거래되며 높은 전세상승률을 보이고 있음.
도봉구 (1.95%)
인기 단지 위주로 상승세를 유지하고 있으나 전반적으로는 보합장세.
코로나 영향으로 신혼부부 전세 수요가 급감하고 계약갱신청구권 행사로 이사 수요도 많이 감소하여 예년 대비 거래 량이 줄었음
용산구 (1.54%)
연내 관리처분계획 예정인 한남3구역을 비롯해 재개발 진행중인 곳이 많아 지역 내 움직임이 꾸준한 편이고, 교통이 편리한 역세권 단지를 선호하는 직장인 및 신혼부부 등 전세수요는 많으나 물건이 부족
강남구 (1.34%)
여름방학을 앞두고 신학기 학군 수요의 움직임이 시작되면서 그동안 적체된 매물이 소진되어 가격이 상승. 중대형평 형의 입주 가능한 매물이 드물어 호가상승을 주도하고 있으며, 집주인들이 전세보다는 반전세나 월세로 전환하는 추세여서 전세 물량은 계속 감소.
강동구 (1.30%)
여름 비수기가 시작되어 수요는 많지 않으나 계약갱신청구권 행사 등으로 매물 부족현상이 심화되면서 높은 호가에도 거래가 성사되어 최고가를 경신하는 아파트 단지가 잇따르고 있어 상승세를 유지.
인천
연수구 (2.10%)
신축 대단지들이 많아 주거 및 교육여건이 좋은 송도의 전세가가 오르자 상대적으로 저렴한 가격대의 노후 단지들이 밀집된 동춘동, 옥련동, 청학동 등으로 수요가 몰려 가격이 상승.
남동구 (1.66%)
간석동 일대 단지들은 1호선과 인천지하철 2호선이 해당되는 역세권으로 인천광역시청, 교육청, 공원 등 인프라 다양하여 작은 평수 찾는 고객 꾸준한데 물건이 귀해 전세가 강세. 임대차법 시행 후 전세 물량 부족이 더욱 심화되는 모습임.
미추홀구 (1.64%)
투자자 유입으로 원도심의 아파트 매매가가 상승하면서 전세가도 동반 상승 움직임 보이고 있음. 또한 투자자 매입한 물건들이 가격 올려 전세로 나오며 가격 상승의 요인으로 작용 중.
이주 시작한 학익4구역을 비롯, 주안·용현·학익 등 미추홀구 전역에 재개발 사업 구역이 포진되어 있어 전세 찾는 수요 꾸준한 편임.
경기
시흥 (2.84%)
신도시 당첨을 위한 무주택자 수요 증가 추세나 임대차법 계약갱신청구권 등으로 전세 매물은 더욱 귀해지면서 가격 상승 중. 특히 시화국가산업단지 배후 도시 기능을 수행하고 있는 정왕동 일대 단지들 전세가가 강세임
고양 일산동구 (2.61%)
전세는 호가가 많이 오른 편인데도 임대인들이 월세전환을 선호하여 물건이 귀한 편. 3기 신도시 분양을 기다리는 전세 수요는 증가하고 있어 수요 대비 공급이 부족. 일산동구의 학군 선호도가 높아서 마두역세권과 학원가 중심으로 수요가 항시 꾸준.
구리 (2.55%)
8호선 별내선 연장으로 강동구 및 송파구 접근성이 좋아지면서 저가 전세 매물을 찾아 유입되는 수요가 크게 증가하고 있으나 계약갱신청구권으로 신규 전세 물량이 줄어들어 가격 강세가 계속. 수택e구역의 이주가 시작되어 전세 물량이 더 귀한 편
안양 만안구 (2.04%)
냉천지구, 상록지구, 소곡지구, 화창지구, 안양역세권 지구 등 재개발 추진 영향으로 지역 내 움직이는 수요 꾸준하여 전세가 상승. 인근 가산, 구로디지털단지의 근로자 수요가 많이 찾는 지역이고 월곶판교선과 GTX-C 노선인 금정 역 등 광역교통망 개선으로 서울 도심권 출퇴근 직장인 수요도 유입되고 있어 전세 항시 귀한 편.
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