[핫!해핫해🔥주간 매매상승률 1위] 경기도 오산시

안녕하세요 복부인입니다~

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이번주 복부인과 함께 알아볼

핫! 한 지역은 "경기도 오산시" 입니다!!

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2021.07.05 기준

주간 kb매매상승률 1위 지역이었던

"오산"이 상위권에서 맴돌다가

다시 1위를 넘겨받았습니다.

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상승률 자체는 지난 1위때보다 높지만

타 지역과 비교해 우월한 수치는 아니며,

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급등이 아닌 꾸준히 오르고 있는

시장같아 보입니다.

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7/5 기준의 데이터들과 추세에는

지장을 줄 만한 변동이 없어 보이지만,

다시 한 번 필요한 데이터들만 확인해보겠습니다.

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아래에서 07.26 기준

kb주간동향의 주간 아파트 매매상승률 1위를

기록한 경기도 오산시에 대해 알아보겠습니다.🧡

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1. 인구

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2014~2016년 동안 큰 변화가 없다가

2017년 부터 꾸준히 증가하는 추세입니다.

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인구감소를 걱정한 발빠른 출산장려정책의 결과로 보여집니다.

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2. 입주물량

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지난 자료에서는 아실 입주물량을 살펴봤는데,

이번에는 복부인 빅데이터를 보겠습니다.

 

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올해는 입주물량이 없고

내년에는 404세대로 아주 조금 있고

2023년에도 신규공급은 없습니다.

 

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입주물량의 수치는 아실, 부동산지인 등 모두 다릅니다.

민간분양과 공공분양/임대를 포함하느냐, 안하느냐의 차이죠.

아실은 순수 민간분양만 산정하는 것 같습니다.

복부인도 마찬가지이구요.

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3. 미분양

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2017년부터 시작된 과공급물량이

2019년 2월부터 급감하였습니다.

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2020년부터 거의 없다가

2021년 4월에 반짝 쌓였지만

무시할 수준입니다.

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4. 매도매수심리

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3주 전에 비해

매도세는 더 줄어들었고

매수세는 높아졌습니다.

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팔고자하는 사람들이 시장의 분위기를 감지하고

매물을 거둬 들이고 있으며,

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이를 조급하게 생각하는 매수자들은

매물을 구하려고 애쓰고 있는 시장입니다.

(오산에 아는 소장님께 현장분위기를 물어봤습니다.)

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5. 거래량

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지난 번 1위때 기준 거래량 순위와 동일하게

오산운암주공1단지가 1위네요

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복부인에서는 '부산동 주공1'로 검색하면

등록 가능합니다!

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6. APT 매물 추이

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조급하지 않은 매도자들은

매물을 거둬 들일 것이고

이는 매물수를 줄어들게 만듭니다.

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나와있는 전/월세 매물도 세입자를 찾아가네요

 

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7. 매매/전세흐름

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매매가격지수는 상단이 더 높아질 것으로 예상됩니다.

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반등(21년 1월) 후 상승한 기간이

이제 1년 조금 지났기 때문입니다.

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호재 또한 많구요

 

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8. 매매/전세 가격변동

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매매상승률은 올해 들어 줄곧 높아졌고

좋은 흐름을 계속 이어 나가고 있습니다.

연말까지 상위권에서 몇 번 더 보여질 것 같네요.

 

 

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이런 시장에서 좋은 물건은

사려는 사람이 매도자의 조건을 대부분 맞춰줘야 됩니다.

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배액배상을 피하려면 가계약금을 넣고

계약금과 중도금 일부도 같이 넣어야하구요

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매도자 우위시장으로 보이고

반등을 확실하게 확인한

작년 하반기 진입이 좋아 보이네요.

 

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위에서 복부인과 함께 알아본

경기도 오산시에 대한 정보들을

총정리! 한 자료입니다.

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