[복부인의 북추천] 부동산 상승신호 하락신호

안녕하세요 복부인입니다.

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이번주 금요일 복부인이 추천하는 책은!!

요즘 한창 핫한 부동산 책,

신현강님의 < 부동산 상승신호 하락신호 >​입니다!

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네이버카페 ‘부와 지식의 배움터(부지런)’의 대표이자

부동산 칼럼니스트인 신현강님이

2017년에 출간했던 < 부동산 투자 이렇게 쉬웠어? >에

이어 두번째로 출간하신 책인데요~

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첫 출판된 책으로 많은 독자들에게 사랑을 받았습니다.

부동산 시장의 사이클에 대해 많이들 어려워 하시는데

이에 대한 내용이 정말 디테일하게 적혀있고,

딱딱한 투자공식 보다는 이야기 형식으로 이해하기 쉽게

풀어 써서 독자들에게 더 와닿았을 것으로 생각되네요.

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이번에 <부동산 상승신호 하락신호>라는 책도

이전 책과 마찬가지로 술술 읽힙니다.

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투자 경험을 바탕으로 이야기 형식으로

이해하기 쉽게 풀어냈기 때문에 술술 읽히면서,

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중요한 부분을 다시 복습하여 내 것으로

만들 수 있도록 요약까지 되어 있습니다.

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내용은 크게 다섯개의 챕터로 나눴습니다

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챕터1, 부동산 시장의 사이클을 이해하자

챕터2, 상승장의 기본은 ‘갭 벌리기‘와 ‘갭 메우기’

챕터3, 상승장 한복판에서 활용 가능한 투자전략들

챕터4, 상승장 후반부의 갭투자는 달라야 한다

챕터5, 하락 리스크를 예방하는 장기적 투자 전략

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복부인이 생각하는

핵핵핵핵심내용을 정리해봤는데요~

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아래에서 복부인이 콕! 집은

" 부동산 상승신호 하락신호 "의

핵심내용들과 후기를 확인 할 수 있습니다.

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핵심 내용을 집어 드렸지만 책 안에

더 많은 내용이 있다는 거 아시죠?

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오늘은 코로나 피해서 집에서 부동산 공부 어때요?📕

 

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✅ 부동산 시장의 방향과 추세에 영향을 미치는 핵심 요소!

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🔸공급의 변화

🔸전세가격의 변화

🔸투자수요의 변화

🔸실수요의 변화

🔸정부정책의 변화

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이렇게 5가지의 핵심요소를 알고

부동산 시장을 들여다보면

새로운 모습이 나오게 된답니다!

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✅부동산 시장의 7단계 사이클 (완전중요⭐️⭐️⭐️)

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🔸침체기

매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다!

수익형 부동산과 경매투자가 활성화되는 시기

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🔸회복준비기

전세가가 급등하고 친부동산 정책이 등장한다

갭투자, 청약 및 분양권 투자가 활발해지는 시기 (이 시기에 미분양 물량이 줄어든다는 것은 시장이 점차 회복되고 있다는 신호)

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🔸회복기

주택공급이 늘어나고 투자수요가 급증한다

A급 선호현상과 재건축 투자활성화

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🔸상승기

급등하다가 일부 조정을 맞는다

똘똘한 한채와 실수요지들의 대거 유입

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🔸확산기

공급이 줄고 실수요자들이 늘어난다

A급 지역 투자와 풍선효과 활용하기

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🔸급등기

실수요가 외곽지역까지 번진다

풍선효과와 전세갭투자의 복합작용

‼️주의 : 자금상황을 벗어난 무리한 투자는 절대 금물! 방어적 투자에 신경쓰기!

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🔸쇠퇴기

수요는 줄어들고 공급은 늘어난다

청약통장 가입자 수 줄어들기 시작

아파트 청약 경쟁률 하락

미분양 아파트 증가 (아파트를 구매하려는 유효수요가 줄면서 경쟁률이 낮아지기 때문에 벌어지는 현상)

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✔️공급이 더 많아지는 시기를 파악하려면 미분양물량추이나 청약 경쟁률 추이 등을 지켜보기

 

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