[KB부동산] 주간보고서 (21.08.16 기준)

 

■ 인천아파트 매매가 높은 상승세 유지, 서울 경기 지역은 상승폭 축소

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- 경기도 매매가 상승률 0.52%, 서울은 0.34%로 지난주보다 상승률 모두 소폭 축소

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- 인천 매매가 무서운 상승세, 전세가는 상승폭 축소

 

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● 매매 요약

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★ 지역별 아파트 매매가격증감률

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서울

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" 지난주 상승률 0.38%보다 축소된 0.34% 기록 "

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서울 아파트 매매가격은 이번주 0.34% 상승하면서 지난주 상승률(0.38%)보다 축소됐다.

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(0.23%(8/2)→0.38%(8/9)→0.34%(8/16))

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은평구(0.68%), 강서구(0.65%), 도봉구(0.48%), 용산구(0.47%), 성북구(0.46%)가 상대적으로 높은 상승을 보였다.

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은평구 (0.68%)

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실수요자들이 출퇴근 편리한 3호선 인근의 신축아파트를 꾸준히 매수하고 있고 서부선 발표 이후 응암동, 신사동 일대 단지들이 높은 호가에도 거래가 간간이 이뤄지며 상승세를 유지하고 있다.

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GTX-A 노선이 개통되면 강남 접근성이 대폭 개선된다는 기대감으로 은평뉴타운 단지들도 꾸준한 상승세를 보이고 있다.

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강서구 (0.65%)

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매수자들의 문의가 있지만 입주 가능한 물건이 드물고 간혹 이루어지는 매매는 신고가를 경신하고 있다.

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원종~홍대선으로 관심이 높은 가양역 일대와 한강변에 위치한 염창동, 등촌동 대단지들의 가격이 올라 거래되고 있으며, 가양동 CJ제일제당 공장부지 개발, 방화뉴타운3·5·6구역 개발 등으로 인한 상승 기대감에 매물 잠김도 계속되고 있다.

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경기

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" 지난주 상승률 0.65%보다 축소된 0.52% 기록 "​

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경기는 전주 대비 0.52%를 기록하며 지난주 상승률 0.65%보다 낮아졌다.

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(0.57%(7/26)→0.44%(8/2)→0.65%(8/9)→0.52%(8/16))

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군포(1.27%), 동두천(1.15%), 오산(1.15%), 안성(1.06%), 이천(0.87%) 등이 높게 상승했다

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군포 (1.27%)

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GTX-C 노선 정차역인 금정역에 투자자들의 관심이 높고, 무주택 전세입자들의 매수세가 있어 거래가 꾸준히 되고 있다.

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금정역 호재와 더불어 소형 단지(우륵, 율곡, 개나리 등) 리모델링 이슈가 있는 산본동의 매매가가 특히 강세이다.

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인천

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" 지난주 상승률 0.71%보다 확대된 0.81% 기록 "​

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인천은 전주 대비 0.81%를 기록하며 지난주 상승률(0.71%) 대비 확대됐다.

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(0.58%(7/26)→0.62%(8/2)→0.71%(8/9)→0.81%(8/16))

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동구(1.63%), 계양구(1.23%), 서구(1.11%), 연수구(1.02%), 부평구(0.67%) 등이 상승했다.

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동구 (1.63%)

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다른 구에 비해 비교적 가격대가 낮게 형성되어 있는 지역으로 인접한 서구, 미추홀구 등의 매매가와 전세가가 급등하자 저가 매물을 찾아 유입되는 수요가 꾸준하고, 관리처분인가를 받은 금송구역, 송림3구역, 송림6구역 등 재개발 추진 구역이 많아 투자자들의 관심이 높다.

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1호선 동인천역이 가깝고 공원이 인접하여 주거 만족도가 높은 솔빛마을주공 등 송현동 일대 단지들이 특히 강세이다.

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부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

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인천을 제외한 5개 광역시는 부산(0.31%), 대구(0.09%), 광주(0.26%), 대전(0.25%), 울산(0.20%) 모두 상승했다. 그 외 강원 (0.36%), 충북(0.67%), 충남(0.37%)도 모두 상승했다.

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전지역이 지난주 대비 상승폭이 축소된 것에 반해 충북과 충남은 이번주도 상승폭이 확대되었다. 충남은 지난주 0.27%에서 0.37%로 충북은 지난주 0.43%에서 이번주 0.67%의 상승률을 기록했다.

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부산 동구(0.49%), 해운대구(0.45%), 연제구(0.58%) 지역과 광주 광산구(0.43%) 지역, 대전 동구(0.44%)와 대덕구(0.47%), 강원 강릉(0.70%), 충북 청주시 서원구(1.53%), 청원구(0.63), 충주(0.85%), 제천(0.60%) 지역, 충남 천안시 서북구(0.49%), 아산(0.46%), 계룡(0.43%), 서산(0.46%) 지역이 높게 상승했다.

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부산 연제구 (0.58%)

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수영구, 해운대구 매매가 상승으로 인해 매수 수요가 연제구의 저평가 단지로 이동 중이지만 신규 공급은 부족하고 기존 단지들도 매물이 잠겨 높은 호가에도 한 두 건씩 거래가 있다.

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실거주 목적의 거래가 주를 이루며, 연산동과 거제동 일대 대단지들이 상승을 이끌고 있다.

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전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

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전주 대비 전북(0.30%), 전남(0.06%), 경북(0.14%), 경남(0.23%), 제주/서귀포(0.28%) 모두 상승했다.

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전북은 군산이 저번주 0.81%의 높은 상승률에 대비 이번주 0.19%의 상승률을 기록하며 상승폭이 소폭 축소되었다.

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경남 창원시 성산구(0.44%), 제주/서귀포(0.51%) 지역이 상대적으로 높은 상승폭을 보이고 있다.

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청주 서원구 (1.53%)

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신축 아파트가 많지 않고 시장에 나오는 매물이 매우 귀해 지속적으로 가격이 오르면서 거래되고 있다.

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특히 공시지가 1억 미만 단지들은 실수요자 뿐 아니라 투자자들도 관심을 보이고 있어 매물이 나오면 빠르게 거래가 되는 편이다.

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주공아파트 노후 단지들도 투자수요로 인해 매매가 및 전세가가 급등하는 모습이다.

 

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● 전세 요약

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★ 지역별 아파트 전세가격증감률

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전국 전세가격

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전세가격 전주대비 0.23% 기록하며 지난주 상승률(0.31%)보다 축소

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서울

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" 전세가격 상승률 0.18%로 지난주 상승률(0.24%)보다 축소 "​

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중랑구(0.60%), 은평구(0.52%), 강서구(0.38%), 용산구(0.35%), 마포구(0.29%) 지역이 상대적으로 높으며, 하락지역은 없다.

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중랑구 (0.60%)

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8,9월 입주하는 양원지구 매물로 기존 아파트 전세 수요는 다소 한산한 편이지만 임대차법 시행 이후 신규 전세계약 시에는 최대한 가격을 올리고 있어 상승세는 계속되고 있다.

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강서구 (0.38%)

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수요에 비해 물건이 귀한 편으로 5호선, 9호선 역세권과 목동 학원가 접근이 용이한 등촌동 및 염창동 일대 단지들은 가격이 올라서 나와도 바로 거래되는 편이다.

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신규 전세물건은 대체로 가격이 큰 폭으로 올라 시장에 나오고 있다.

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경기

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" 전세가격 상승률 0.31%로 지난주 상승률 0.41%보다 축소 "

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시흥(0.82%), 광주(0.71%), 안성(0.69%), 오산(0.66%), 평택(0.61%), 이천(0.52%), 안양 동안구(0.48%), 양주(0.45%) 등이 상대적으로 높게 상승했다

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시흥 (0.82%)

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3기신도시 당첨을 위한 무주택자 수요가 있어 문의가 꾸준한 편이지만 전세 매물은 줄었다.

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시화국가산업단지 배후 도시 기능을 수행하고 있는 정왕동 일대 단지들의 전세가가 특히 강세이다.

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4차국가철도망 계획에 따라 제2경인선과 신구로선이 시흥시로 통과할 예정으로 교통개선 기대감에 매매 및 전월세가 모두 상승세이다.

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인천

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" 전세가격 상승률 0.38%로 지난주 상승률 0.67%보다 축소 "

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동구(0.57%), 서구(0.57%), 남동구(0.45%), 연수구(0.44%), 계양구(0.33%) 등이 상승했다.

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서구 (0.57%)

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청라의료복합타운 아산병원 유치, 스타필드 청라 2024년 개장, GTX-B 노선 및 7호선 연장선 등의 교통 호재로 매매가격이 상승하면서 전세가도 꾸준히 우상향 중이다.

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부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

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5개 광역시에서는 부산(0.24%), 대구(0.19%), 광주(0.12%), 대전(0.23%), 울산(0.18%) 모두 상승했다.

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그 외 강원(0.07%), 충북(0.49%), 충남(0.27%)도 상승했다.

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충북 청주시 서원구(1.29%), 청원구(0.89%) 지역은 매매가와 전세가 모두 이번주 높은 상승률을 기록했다.

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부산 부산진구 (0.63%)

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계절적 비수기로 거래 자체는 많지 않지만 매도호가는 내려가지 않고 있으며 전세가격도 따라서 꾸준히 상승하고 있다.

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계약갱신청구권을 사용해 재계약 비율이 높아지고 있고, 신규 입주 아파트도 실거주 세대가 많아지면서 전세물량이 급감하고 있다.

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전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

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전북(0.05%), 전남(0.12%), 경북(0.03%), 경남(0.18%), 제주/서귀포(0.10%) 지역 모두 상승했다.

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청주 청원구 (0.89%)

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인근 지역에 비해 저평가로 판단한 실수요자와 외부투자자가 꾸준히 유입 중이다.

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2차전지 소부장 특화단지로 지정 후 매매가 강세이며 전세가도 동반 상승하고 있다.

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오창과학산업단지의 수요가 두터운 오창읍 일대의 전세가가 꾸준한 상승세를 보이고 있다.

 

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★ 지역별 매매와 전세 한눈에 비교

 

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​★ 매수매도 차트

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[매수자·매도자 동향지수]

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​주) 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)

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- 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

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서울 112.3으로 지난주 112.0보다 미미하게 상승

기준점인 100보다 높은 수치로 매도자보다 매수자 관심이 좀 더 많은 것으로 조사됐다.

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서울의 매수우위지수는 지난주(112.0)보다 약간 상승한 112.3을 기록했다.

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인천(133.6)을 제외한 5개 광역시에서는 광주가 126.5로 가장 높다. 대전 107.4과 부산 103.5는 100 보다 큰 ‘매수자 많음’, 울산 71.9, 대구 49.2로 100 미만의 ‘매도자 많음’ 시장을 보이고 있다.

 

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[KB부동산] 주간보고서(8월16일기준).pdf

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