[KB경영연구소] KB부동산시장 리뷰 2021-9호

안녕하세요, 복부인입니다 :)

이번 포스팅에서는

KB경영연구소에서 부동산시장 동향을

각 분야별로 분석해 매월 발간하고 있는

' KB부동산시장 리뷰 2021-9호'를

함께 살펴보겠습니다~​

 

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보고서는

주거용 부동산 시장(주택, 토지, 주택금융)

상업용 부동산 시장(상가, 오피스, 간접투자),

해외 부동산시장(미국주택, 영국오피스),

KB 오피스텔 매매/임대 시장 동향

파트로 분류되어 있습니다.

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아래는 보고서 내용을 요약한 내용입니다.

자세한 내용은 첨부된 보고서 원문을 확인해주세요🧡

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[ 주거용 부동산 시장 ]

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※ 주택가격 : 전국 주택매매 및 전세가격, 올해 들어 가장 높은 상승률 기록

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▶ 8월 전국 주택매매가격은 1.5%로 하반기 이후 상승폭이 확대

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▶ 전세가격은 1.0%를 기록하면서 5월 이후 4개월 연속 상승폭 확대

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※ 주택거래 : 주택매매거래 감소세 지속, 대구에서 가장 크게 감소

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▶ 7월 주택매매거래는 8만 8,937호로 대부분 지역에서 감소, 대구에서 가장 큰 감소폭 기록

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▶ 미분양아파트는 1만 5,198호로 역대 최저수준 지속

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※ 주택공급 : 수도권, 분양은 저조 입주물량은 4개월 연속 증가

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▶ 8월 분양시장은 서울에서의 분양이 없는 가운데 청약경쟁률 소폭 하락

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▶ 입주물량은 약 2.7만호로 전월대비 3개월 연속 증가했으며, 수도권에서 가장 크게 증가

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※ 토지​ : 토지거래량은 감소세를 보이나 여전히 과거대비 높은 수준

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▶ 7월 전국 토지가격은 전월대비 0.35% 상승, 토지거래량은 총 27.7만건

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※ 주택금융 : 주담대 순증액 다시 증가, 금리 상승세, 연체율은 역대 최저

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▶ 전세자금대출 및 분양물량 증가 등의 영향으로 7월 순증액은 5개월만에 6조원 상회

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[ 상업용 부동산 시장 ]

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※ 오피스 : 서울 오피스 시장 안정적 흐름 지속

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▶ 2021년 들어 거래 증가, 가격 상승, 공실률 하락 등 양호한 시장 흐름 지속

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※ 상가 : 서울 도심 지역 중대형상가 투자 리스크 확대

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▶ 도심상권이 코로나19 영향을 크게 받으며 공실이 늘고 임대료 하락폭이 커지는 등 투자여건 악화

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※ 간접투자 : 부동산 펀드 시장이 부진한 가운데 리츠에 대한 투자자 관심 증대

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▶ 부동산 펀드 시장 규모가 보합세를 보이는 가운데 공모리츠는 KOSPI 대비 높은 수익률 기록

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[ 해외 부동산 시장 ]

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※ 미국주택 : 주택가격 상승세 지속, 30년만에 최고 상승률 기록

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▶ 낮은 신규주택 공급량으로 상승세 지속되는 가운데 향후 경기부양책 축소 가능성 대두

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※ 영국오피스 : 코로나19 이후 다소 회복세를 보이나 잠재적 위험도 존재

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▶ 공급감소의 영향으로 오피스 시장 위축세가 완화되었으나, 향후 오피스 공간의 수요 축소 우려 존재

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[ 오피스텔 매매/임대 시장 동향 ]

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※ 오피스텔 매매 : 오피스텔 가격 상승폭 확대 흐름 8월에도 지속

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▶ 8월 기준 전년동월대비 오피스텔 가격 변동률은 지난달(13.4%)보다 높은 13.9% 기록

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▶ 서울 권역별로는 서남권을 제외한 모든 지역에서 지난달보다 가격 상승폭 확대

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※ 오피스텔 임대 : 오피스텔 매매전세비율 보합, 임대수익률은 하락세 지속

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▶ 8월 전국 오피스텔 매매전세비율은 82.5%로 6월 이후 3개월째 동일 수준 유지

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▶ 8월 전국 오피스텔 임대수익률 전월대비 하락한 4.76%

 

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[KB부동산시장 리뷰] 21년 9월호.pdf

1.41MB

 

 

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