[KB경영연구소] KB부동산시장 리뷰 2021-11호

안녕하세요, 복부인입니다 :)

이번 포스팅에서는

KB경영연구소에서 부동산시장 동향을

각 분야별로 분석해 매월 발간하고 있는

' KB부동산시장 리뷰 2021-11호'를

함께 살펴보겠습니다~​

​

​

보고서는

주거용 부동산 시장(주택, 토지, 주택금융)

상업용 부동산 시장(상가, 오피스),

해외 부동산시장(미국주택, 캐나다주택),

심리지표를 통해 본 주택시장, KB 오피스텔 통계

파트로 분류되어 있습니다.

​

아래는 보고서 내용을 요약한 내용입니다.

자세한 내용은 첨부된 보고서 원문을 확인해주세요🧡

 

---

 

[ 주거용 부동산 시장 ]

​

※ 주택가격 : 전국 주택매매가격 상승폭 둔화, 전망지수 전국적으로 하락

​

▶ 매매가격 상승세가 둔화되면서 연중 두번째로 낮은 상승률 기록하였으나 지난해 대비 여전히 높은 수준

​

▶ 매매전망지수는 수도권의 인천지역과 비수도권의 대구와 세종에서 크게 하락

​

​

※ 주택거래 : 주택매매거래량 여전히 높으나, 완만한 감소세 전망

​

▶ 9월 주택매매거래량은 8만 1,631호로 전월보다 소폭 감소하였으며, 수도권과 비수도권 모두 감소세

​

▶ 미분양아파트는 1만 3,842호로 전월대비 약 1천호 감소하며 역대 최저 수준 지속

​

​

※ 주택공급 : 청약경쟁률, 서울에서 기록적인 수치 기록

​

▶ 10월 분양물량은 약 3.2만호를 기록하였으며, 경쟁률은 전국 35:1, 서울 401:1 기록

​

▶ 입주물량은 약 2.3만호로 수도권에서 상대적으로 높은 증가율 기록

​

​

※ 토지 : 수도권을 중심으로 토지가격 상승세 지속

​

▶ 9월 전국 토지가격은 전월대비 0.36% 상승하며 상승세 유지

​

▶ 토지거래량은 총 24.5만건으로 전월대비 다소 감소하였으나, 과거 10년간 평균거래량 대비 높은 수준

​

​

​

※ 주택금융 : 9월까지 높은 주택담보대출 순증세 지속, 대출금리는 기준금리 인상 반영

​

▶ 9월 주택담보대출 순증액은 5.7조원으로 여전히 높은 수준이나 10월 이후 증가폭 둔화 가능성 존재

​

▶ 기준금리 인상이 반영되면서 대출금리는 2개월간 20bp 상승

​

​

​

​

[ 상업용 부동산 시장 ]

​

※ 오피스 : 서울 오피스 임대 시장 안정적 흐름 속에 투자 수요 지속 전망

​

▶ 세부 권역별로도 대부분 지역의 공실률이 하락 추세를 보이고 있으며 투자수익률 역시 개선

​

​

​

※ 상가 : 상가 임대지표 악화에도 투자수익률은 상승세 지속

​

▶ 임대료 하락폭 확대와 공실률 상승 등에도 자본수익률 높아지며 투자수익률 상승세가 지속

​

​

​

​

[ 해외 부동산 시장 ]

​

※ 미국주택 : 주택가격 상승세가 장기 지속되면서 조정 가능성 제기

​

▶ 향후 금리 인상 시 수요 위축과 함께 투자자들의 매물이 증가할 경우 가격하락 가능성도 존재

​

​

※ 캐나다주택 : 주택가격 급등으로 주택공급 확대의 필요성 부각

​

▶ 부동산 버블 우려 지역으로 토론토, 밴쿠버 등이 지적되면서 공급 확대에 대한 필요성 부각

​

​

​

​

[ 심리지표로 본 주택시장 점검​​ ]

​

※ 주택 관련 심리지표 현황

​

▶ 주택시장에는 총계로 측정이 어려운 다양한 심리지표가 존재

​

- 가격 뿐만이 아닌 수요와 공급에 관한 다양한 지표가 존재

​

- 특히 매월 발표되는 가격지표는 주택시장 흐름을 판단하는데 가장 중요한 지표로 작용

​

​

​

※ 심리지표로 본 주택시장 점검

​

▶ 주택 매매심리지수와 전세심리지수는 상승 국면

​

- 국토연구원에서 전국 152개 시군구 부동산 중개업소와 일반 가구를 대상으로 조사하여 발표

​

- 9월 매매심리지수는 123.9로 전월대비 1.0p 하락했으나 여전히 상승 국면을 유지

​

- 전세심리지수는 지난해 10월을 정점으로 다소 안정세를 보였으나 올해 4월 이후 상승세로 전환

​

​

▶ 매수자 우위 시장이 지속되면서 매매 거래는 다소 위축

​

- 매수우위지수는 2019년 이후 등락을 거듭하여 지속적인 상승세를 유지

​

- 5개광역시의 경우 지역별로 다른 추이를 보이는데 올해 들어 대구는 지속적인 하락세를 유지하는 반면 광주는 최고치를 기록

​

- 매매거래지수는 지난해 전반적으로 상승세를 보인 반면 올해는 여러 가지 요인이 작용하면서 하락세를 유지

​

- 전세 물량 부족 현상이 계속되면서 전새거래지수는 지속적으로 하락

​

​

​

※ 향후 주택시장 전망

​

▶ 주택가격 상승 전망은 여전히 강하나, 그 강도는 점차 완화

​

- KB부동산전망지수는 8월을 정점으로 2개월 연속 상승세 둔화

​

- 올해 들어 부동산전망지수는 매매가격과 거의 동일한 흐름을 유지하고 있으며, 최근 2개월 동안 수도권과 비수도권을 불문하고 대부분의 지역에서 지수가 하락하며 '상승' 응답 비중이 감소하는 추세

​

​

▶ 최근 주택 관련 심리지표는 주택시장 선행 지표로 활용 가능

​

- 심리지표는 현재 상황을 나타내지만 시장 변화를 선행적으로 반영하는 특성을 가짐

​

- 따라서 통계지표와 정보 등과 함께 상호 보완적으로 활용한다면 단기 흐름을 파악하고 향후 방 향성을 예측하는데 유용하게 사용 가능

​

​

​

​

[ 오피스텔 매매/임대 시장 동향 ]

 

​

※ 오피스텔 매매 : 오피스텔 가격 상승세 지속, 경기지역 상승폭 다소 둔화

​

▶ 10월 전국 오피스텔 시세지수는 전년동월대비 14.6% 상승한 123.2를 기록

​

▶ 서울 권역별로는 동남권을 제외한 모든 지역에서 가격 상승세가 확대

​

​

​

※ 오피스텔 임대 : 수도권 오피스텔 매매전세비율 전월대비 소폭 하락

​

▶ 10월 전국 오피스텔 매매전세비율은 82.4%로 전월대비 0.1%p 하락

​

▶ 오피스텔 임대수익률 하락세 지속

 

​

---

 

​

​

[KB부동산시장 리뷰] 21년 11월호.pdf

1.74MB

 

 

---

 

아래 사진을 클릭해 복부인 앱을 설치하고

보유하신 부동산을 현명하고 편리하게 관리하세요!

▼