[주택산업연구원] 2021년 11월 분양경기실사지수

 

​광주, 세종, 부산 등 지방광역시의 전망치가 큰 폭으로 하락

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가을 분양성수기와 사전 청약 물량 영향으로 추세적인 공급물량은 유지할 것으로 보임

 

​다만, 분양일정 조정 등 공급 차질에 대한 우려가 제기

 

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이달 분양경기실사지수 전망 자료에 따르면

전국 79.4p로 전월대비 5.4p 감소한 전망치를 기록했습니다.

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서울과 수도권은 100에 가까운 전망치를 지속하며 분양시장

기대감이 지속되고 있고, 세종과 광주, 부산 등의 지방광역시의

전망치는 큰 폭으로 하락했습니다.

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서울의 이번달 전망치는 90.9로 전월 대비 3.8p 하락했습니다.

올 6월 118.4로 최고치를 기록한 뒤 계속 하락세를 보이고 있는데요

[7월/8월(109.59)→9월(96.8)→10월(94.7)→11월(90.9)]

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서울의 신축 아파트 청약경쟁률이 올 들어

평균 160 대 1을 웃돌고 있고,

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HUG의 분양률 동향을 보면

올 3분기 수도권 초기분양률은

100%를 기록하고 있는 것과 같이

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HSSI 지수 하락이 곧장 아파트가격의 하락이나

미분양 증가 가능성을 의미하지는 않습니다.

 

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다만, 하반기 들어 상반기에 비해 주택매매시장의 열기가

한풀 꺾이고 있다는 신호로 업계는 해석하고 있다고 하네요~

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부동산업계 관계자들에 따르면

8월 이후 정부의 가계금융대책, 추가금리인상 시사, 미국의 테이퍼링 등 일련의 금융이슈들이 맴량 감소나 가격상승 둔화에 영향을 미쳤고, 분양경기는 재고주택량과 연계되어 있기 때문에 공급자 측 심리도 위축되고 있는 것 같다고 하네요

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또한 주택시장 내 관망세가 길어지고 가격 상승이 한동안 정체될 가능성이 있다는 의견도 있었습니다.

 

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한편 광주(68.7), 세종(75.0), 부산(80.0)의 전망치는

전달 대비 각각 18.8포인트, 17.3포인트, 10.4포인트 등

수도권에 비해 큰 폭으로 떨어졌는데요.

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광역시를 중심으로 한 지방에서는

향후 분양 경기를 어둡게 보는 전망이 더욱 짙어진 모습이네요.

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[주택산업연구원 HSSI] 21년 11월.pdf

1.05MB

 

 

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