2020년 주택시장 전망(주택산업연구원)

오늘은 주택산업연구원에서 작성한 2020 주택시장 전망에 대해 알려드리겠습니다

조사대상은 주택건설업체와 공인중개사들로 구성되었으며

주택가격,주택거래,공급전망 등을 설문조사를 토대로 작성되었습니다

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먼저 주택가격 전망입니다

2019년 수도권 가격은 상승,지방은 하락 인식이 높게 나타나고 있으며, 신규 분양시장은 전국적으로

상승 기대감이 나타나고 전월세는 현재 상태 유지나 소폭 상승할 것이라는 전망입니다

100보다 크면 상승할거라는 전망이고 100보다 작으면 하락할 것이라는 전망입니다

<출처 : 주택산업연구원>

 

이걸 전국,수도권,서울,지방 이렇게 분류해보면 이렇습니다

매매시장의 경우 수도권,서울은 소폭 상승하지만 지방은 하락 전망이고

전월세시장은 거의 다 하락 전망입니다

<출처 : 주택산업연구원>

 

그리고 아주 관심이 많으실 아파트 가격 전망입니다

수도권,서울은 외에는 거의 전부 다 하락을 예상하고 있습니다

다만 1216정책이 수도권쪽에 많이 집중되어 있어 그 정책이 얼마나 반영될지는 지켜봐야 될 것 같습니다

<출처 : 주택산업연구원>

 

주택거래량 전망입니다

2020년 주택매매는 상반기보다 하반기에 더 감소할 것이라는 예측입니다. 아마 1216대책에

지금 매도를 하면 중과세 예외 해주는 등의 정책을 내놔서 그런 것 같습니다.

시장에서는 수도권 65% 지방 66%로 감소할 것으로 예측하고 있지만 2020년 한해를 종합하면

약 81만건으로 19년 대비 8% 증가할 것이라는 전망입니다

<출처 : 주택산업연구원>

 

주택 공급 전망입니다

2020년에 전국 인허가, 착공, 분양, 준공 이렇게 4가지 요소 분석했습니다

인허가의 경우 전년보다 16.2% 감소한 41만호 수준으로 전망하고

착공은 전년보다 21.% 감소한 34만호로 추정하고

분양은 전년대비 14.3% 감소한 29.2만호로 추정하고 있으며

준공은 전년대비 11.7% 감소한 46만호로 추정하고 있습니다

이런 자료들을 보았을때 내년에 공급량은 더 작아질 것으로 예상되어 집니다

<출처 : 주택산업연구원>

 

<출처 : 주택산업연구원>

 

마지막으로 주택 금융 전망입니다

주택담보대출은 더 많이 증가할 것이라는 인식이 우세하고 금리는 현재 수준을

유지할 것이라는 인식이 높은 상태입니다

현재 19년에만 2번의 금리 인하를 통해 17년 이후 최저금리인 1.25%를 기록했고 경기가 안좋아서

추가 인하 가능성도 있다는 전망입니다

이렇듯 주요 기관들 또한 금리인하를 예상하고 있습니다

물론 이 모든 것이 전망이고 통계치이므로 실제로는 뚜껑을 열어봐야 알것 입니다 게다가 거시경제, 금리, 정책 등의 다양한 요인들이 또 어떻게 변하는지 봐야 알 것 같습니다

참고하시고 2020년 한해 잘 열어가셨으면 좋겠습니다

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더 많은 노력을 할 것 입니다

 

 

 

 

 

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