[KB부동산] 주간보고서 (21.07.26 기준)

 

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■ 전국 아파트 매매와 전세 상승률은 지난주보다 상승폭 축소

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- 경기도 매매가 상승률 0.57%, 서울은 0.27%로 지난주보다 축소됨

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- 인천 역시 매매와 전세 모두 지난주 상승률보다 축소

 

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● 매매 요약

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★ 지역별 아파트 매매가격증감률

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서울

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" 지난주 상승률 0.36%보다 축소된 0.27% 기록 "

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서울 아파트 매매가격은 이번주 0.27% 상승하면서 지난주 상승률(0.36%)보다 확대됐다.

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(0.27%(7/5)→0.27%(7/12)→0.36%(7/19)→0.27%(7/26)).

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용산구(0.56%), 강서구(0.53%), 중랑구(0.49%), 송파구(0.38%), 동대문구(0.34%)가 상대적으로 높은 상승을 보였다.

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용산구 (0.56%)

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용산공원 조성, 용산정비창 부지 개발 등의 호재로 투자자의 관심이 항상 높은 지역으로 세 안고 투자하려는 문의가 꾸준하다.

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재건축 추진 중인 원효로4가 풍전, 산호 및 리모델링 추진 중인 이촌동 강촌, 한가람, 코오롱 등의 매매가가 상승 추세이다.

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서울의 한가운데 위치해 교통이 편리하고 생활환경이 우수해 선호도가 높은 한강로의 대단지들도 매매가가 올라 거래되고 있다.

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강서구 (0.53%)

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매수 문의가 늘어나긴 했으나 입주 가능한 물건이 드물어 실제 계약체결 사례는 적지만 간혹 이루어지는 거래들이 신고가를 경신하고 있는 모습이다.

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가양동 CJ제일제당 공장부지 개발, 방화뉴타운3·5·6구역 개발 등으로 인한 상승 기대감에 매물 잠김 현상이 계속되고 있다.

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이번 주는 원종~홍대선으로 매수자의 관심 높은 가양역 일대 단지들이 강세를 보였다.

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경기 / 인천

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" 경기도는 오산과 수원 장안구, 인천은 계양구와 연수구가 상승 "​

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경기는 전주 대비 0.57%를 기록하며 지난주 상승률 0.60%보다 소폭 낮아졌다.

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.(0.59%(7/12)→0.60%(7/19)→0.57%(7/26)).

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오산(1.45%), 수원 장안구(1.29%), 수원 권선구(1.00%), 평택(0.99%), 동두천(0.96%) 등이 높게 상승했다.

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오산 (1.45%)

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필봉터널 개통 예정으로 동탄과의 접근성이 좋아지고 분당선 연장 기대감에 매도인은 가격을 올리고 매수인도 서서히 매수에 나서고 있다.

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전세가율이 높아지면서 중소형 평형으로 매수세가 발생하고 있으며, 지역 내 산업단지가 많아 근로자 및 협력업체 관련 수요도 꾸준한 편이다.

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갈곶동 및 누읍동의 공시지가 1억 미만 단지들은 투자 수요가 몰려 매매가 강세를 보이고 있으며, 오산운암뜰AI도시개발구역에 인접한 원동 및 오산동 일대 단지들도 상승 추세이다.

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인천은 전주 대비 0.58%를 기록하며 지난주 상승률(0.63%) 대비 축소됐다.

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인천(0.58%)은 계양구(0.95%), 연수구(0.90%), 서구(0.69%), 중구(0.4%), 남동구(0.38%) 등이 상승했다.

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계양구 (0.95%)

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서울 강서권에 인접하고 계양테크노밸리를 배후 수요로 두고 있어 실수요가 두터운 지역이고 계양신도시 지구계획 승인이 발표되면서 매매가가 상승하고 있지만 물량 급감으로 거래는 많지 않다.

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3기신도시 개발 기대감이 높은 동양동 일대 한진해모로 등과 계양1구역 등 주택재개발 사업이 활발하게 추진되고 있는 작전동 일대의 매매가가 상승하였다.

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부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

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인천을 제외한 5개 광역시는 부산(0.45%), 대구(0.14%), 광주(0.28%), 대전(0.46%), 울산(0.16%) 모두 상승했습니다. 그 외 강원 (0.29%), 충북(0.38%), 충남(0.33%)도 모두 상승했다.

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특히 강원도 강릉 지역이 7/5부터 4주째 매우 높은 상승률을 보여주고 있다.

(0.87 → 1.20 → 0.83 → 0.68)

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부산 해운대구(0.72%), 연제구 (0.61%), 수영구(0.61%) 지역과 대구 동구(0.44%), 광주(0.47%), 충북 청주 흥덕구(0.69%), 충주(0.65%), 충남 공주(0.77%), 계룡(0.76%) 지역이 상대적으로 높은 상승을 보였다.

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부산 해운대구 (0.72%)

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매도호가는 계속 상승하고 실제 거래가격도 조금씩 높아지며 거래되고 있다.

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우동 대우마리나, 재송동 시영 등 재건축 기대 단지들과 우동 센텀 같은 똘똘한 한 채로 평가 받는 대단지들의 가격이 꾸준히 상승 중이다.

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신시가지 그린시티 리모델링 사업 진행으로 좌동 단지들도 매매가격이 오르고 있으며 투자자들의 관심도 꾸준한 편이다.

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전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

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전주 대비 전북(0.29%), 전남(0.08%), 경북(0.16%), 경남(0.24%), 제주/서귀포(0.1.21%) 모두 상승했습니다.

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전북 전주 덕진구(0.47%), 경북 김천(0.61%), 경남 창원 성산구(0.51%), 김해(0.42%), 통영(0.41%), 제주/서귀포(1.21%) 지역이 상대적으로 높은 상승을 보였다.

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전남 목포 지역은 7/5 부터 4주째 하락세를 이어가고 있다.

(-0.05 → -0.04 → -0.13 → -0.12)

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특히 제주/서귀포 지역이 전주 대비 1.21% 상승률을 기록하며 전국 3위를 기록했다.

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제주/서귀포 (1.21%)

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노형동 부영1,2차, 연동 대림e편한세상1,2차 등 생활 편의시설 이용이 용이한 단지들을 중심으로 실거주 매수 문의가 꾸준하나 매물이 귀해 매매가 상승세이다.

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이도이동 주공1,2,3차 등 재건축 추진 중인 단지들도 투자자 유입으로 매매가가 꾸준히 오르고 있다.

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관광객 증가에 따른 지역 경제의 회복세가 제주 아파트에도 영향을 미치고 있는 것으로 보인다.

 

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● 전세 요약

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★ 지역별 아파트 전세가격증감률

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전국 전세가격

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전주대비 0.28% 기록하며 지난주 상승률(0.29%)과 유사​

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서울

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" 전세가격 상승률 0.24%로 지난주 상승률 0.27%보다 축소 "

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서울 전세가격은 전주대비 0.24%를 기록하며 지난주 상승률 0.27%보다 축소됐다.

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은평구(0.84%), 중랑구(0.57%), 송파구(0.52%), 용산구(0.47%), 마포구(0.44%) 지역이 상대적으로 높으며, 하락지역은 없다.

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은평구 (0.84%)

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계약갱신청구권 행사로 신규 전세물건이 부족하고 가격도 강세이다.

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가을 무렵 DMC SK뷰, e편한세상 백련산 신규 입주 예정으로 전세 품귀 현상이 해소되기까지는 상당한 시간이 필요해 보인다.

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송파구 (0.52%)

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잠실동의 토지거래허가구역 지정, 임대차법의 영향 등으로 이동 수요가 급감하고 있다.

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송파구에서 상대적으로 가격대가 낮은 풍납동 및 가락동 일대 단지들로 밀려오는 수요가 있어 전세가 상승세는 유지 중이지만 거래 자체는 많지 않은 편이다.

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경기 / 인천

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" 경기는 0.39% 상승폭 축소, 인천도 0.28%로 상승폭 축소 "

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경기도 아파트 전세가격은 전주대비 0.39% 상승을 기록했다.

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양주(1.25%), 오산(1.25%), 고양 덕양구(1.15%), 용인 처인구(0.71%), 남양주(0.63%), 광명(0.6%), 의정부(0.6%), 화성(0.59%) 등이 상대적으로 높게 상승했다.

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양주 (1.25%)

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비수기로 수요 및 거래량이 많지 않지만 임대차법 시행 이후 호가가 상승하고 물량은 귀해지면서 오른 가격에도 한 두 건씩 거래가 되고 있다.

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또한 양주~의정부~고양으로 이어지는 교외선 운행 재개가 추진되면서 매매가 상승의 움직임이 보이고 있고 이로 인해 전세가도 동반 상승하고 있다.

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인천은 지난주 상승률 0.37%에서 이번주 0.28%로 상승폭이 축소되었다.

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계양구(0.62%), 미추홀구(0.55%), 서구(0.53%), 남동구(0.48%), 동구(0.44%) 등이 상승했다.

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동구 (0.75%)

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1억 초반의 저렴한 가격대로 20평대 전세를 구할 수 있어 젊은 신혼부부나 수도권 출퇴근 근로자들의 수요가 많은 지역으로 1호선 동인천역 인근을 중심으로 전세 수요는 꾸준한 편이지만 물건이 부족하다.

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관리처분인가를 받은 금송구역, 송림3구역, 송림6구역 등 재개발 추진 구역이 많아 지역 내 움직임도 빈번하다.

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부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

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5개 광역시에서는 부산(0.15%), 대구(0.25%), 광주(0.15%), 대전(0.31%), 울산(0.23%) 모두 상승했다.

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그 외 강원(0.34%), 충북(0.31%), 충남(0.34%)도 상승했다.

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부산 부산진구(0.54%), 대구 동구(0.41%)와 달서구(0.49%), 대전 동구(0.58%)와 서구(0.41%), 울산 동구(0.41%)와 북구(0.43%), 강원 강릉(0.99%), 충북 청주시 흥덕구(0.91%), 충남 천안시 동남구(0.68%), 계룡(0.63%) 지역이 상대적으로 높게 상승했다.

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대전 동구 (0.58%)

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1억원 내외의 전세 공급물량이 수요보다 부족하여 저가 단지들을 중심으로 전세가 상승세가 유지되고 있다.

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물량 부족으로 재계약 선호현상이 뚜렷해지면서 시장에 출회되는 신규 전세 물건이 거의 없다.

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전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

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전북(0.20%), 전남(0.15%), 경북(0.12%), 경남(0.22%), 제주/서귀포(0.46%) 지역 모두 상승했습니다.

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전북 전주 덕진구(0.41%), 경남 김해(0.79%), 제주/서귀포(0.46%) 지역이 상대적으로 높게 상승했다.

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강릉 (0.99%)

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서울~강릉 KTX노선에 이어 서울~속초 동서고속화철도 추진 등 교통 호재로 투자자들이 증가하면서 매매가와 전세가 동반 상승 중이다.

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전세,월세,매매 모두 물건이 없어 가격을 올려 내놓아도 거래가 가능한 분위기다.

 

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★ 지역별 매매와 전세 한눈에 비교

 

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​★ 매수매도 차트

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[매수자·매도자 동향지수]

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서울 106.8로 지난주 103.4보다 다시 상승.

기준점인 100에서 좀 더 높아지면서 매수자 관심이 점차 높아지고 있다.

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서울의 매수우위지수는 지난주(103.4)보다 상승한 106.8을 기록했다.

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인천(111.4)을 제외한 5개 광역시에서는 광주가 119.1로 가장 높다. 대전 97.8, 부산 93.4, 울산 83.9, 대구 49.2로 100 미만의 ‘매도자 많음’ 시장을 보이고 있다.

 

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KB_리브부동산_보도자료_20210726.pdf

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