[KB부동산] 주간보고서 (21.08.09 기준)

---

■ 전국 아파트 매매와 전세 상승률 지난주보다 상승폭 확대되며 다시 시장불안

​

- 경기도 매매가 상승률 0.65%, 서울은 0.38%로 지난주보다 상승률 모두 확대

​

- 인천 매매가와 전세가 역시 상승률 확대

---

​

​

​

​

​

---

​

​

​

​

​

---

● 매매 요약

​

​

​

★ 지역별 아파트 매매가격증감률

​

​

서울

​

" 지난주 상승률 0.23%보다 확대된 0.38% 기록 "

​

서울 아파트 매매가격은 이번주 0.38% 상승하면서 지난주 상승률(0.23%)보다 축소됐다.

​

(0.36%(7/19)→0.27%(7/26)→0.23%(8/2)→0.38%(8/9))

​

광진구(0.61%), 성동구(0.61%), 노원구(0.58%), 도봉구(0.56%), 강서구(0.56%)가 상대적으로 높은 상승을 보였다.

​

​

광진구 (0.61%)

​

전세가 대비 매매가 상승률이 비교적 낮았던 지역으로 꼽히면서 실수요 및 투자 문의가 꾸준히 들어오고 있다.

​

한양아파트 재건축, 자양7구역 재개발 추진 등의 영향으로 자양동 일대가 상승세이다.

​

금주는 특히 지하철역이 인접해 있고 한강공원도 가까워 선호도가 높은 자양동 현대홈타운 단지들이 강세를 보였다.

​

​

서초구 (0.50%)

​

경부고속도로 지하화사업 타당성 조사가 다시 시작되면서 반포자이, 래이안퍼스티지, 반포써밋 등의 매수세도 증가 추세이다.

​

여름휴가철로 거래 소강 상태이긴 하지만 매물이 많지 않고 다주택자들은 서울, 특히 강남3구에 위치한 주택은 계속 보유하려는 경향이 있는데다 유동성자금이 풍부하여 수요가 계속 있기 때문에 매매가 상승세는 유지되고 있다.

​

​

​

경기

​

" 지난주 상승률 0.44%보다 확대된 0.65% 기록 "​

​

경기는 전주 대비 0.65%를 기록하며 지난주 상승률 0.44%보다 확대됐다.

​

(0.60%(7/19)→0.57%(7/26)→0.44%(8/2)→0.65%(8/9))

​

오산(1.47%), 안성(1.2%), 수원 장안구(1.04%), 평택(1.00%), 수원 영통구(0.95%) 등이 높게 상승했다

​

​

오산 (1.47%)

​

필봉터널 개통으로 동탄과의 접근성이 좋아지고 분당선 연장 호재에 매도인이 가격을 올리고 매수인도 서서히 매수에 나서서 가격이 상승하고 있다.

​

전세가가 매매가에 육박하는 단지들이 많아져 중소형 평형으로 매수세가 발생하는 모습이며 지역 내 산업단지가 많아 근로자 및 협력업체 관련 수요도 꾸준하다.

​

갈곶동 및 서동의 공시지가 1억 미만 단지들과 오산운암뜰AI도시개발구역에 인접한 원동 및 오산동 일대 단지들의 매매가 상승 추세이다.

​

​

​

인천

​

" 지난주 상승률 0.62%보다 확대된 0.71% 기록 "​

​

인천은 전주 대비 0.71%를 기록하며 지난주 상승률(0.62%) 대비 확대됐다.

​

(0.63%(7/19)→0.58%(7/26)→0.62%(8/2)→0.71%(8/9))

​

부평구(1.16%), 계양구(0.97%), 미추홀구(0.81%), 연수구(0.74%), 동구(0.66%) 등이 상승했다.

​

​

부평구 (1.16%)

​

교통 및 주거여건이 좋아 수요가 꾸준한 삼산동 일대 단지들과 7호선 연장, GTX-B 노선 수혜 지역인 산곡동 및 부개동 일대 단지들이 매물 부족으로 높은 가격에 거래되면서 상승세는 유지 중이지만 휴가철이라 한산한 편이다.

​

갈산동 대동아파트 등 인천1호선과 7호선 환승이 가능한 부평구청역 역세권 단지들도 강세이다.

​

​

​

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남​​

​

인천을 제외한 5개 광역시는 부산(0.40%), 대구(0.14%), 광주(0.42%), 대전(0.36%), 울산(0.45%) 모두 상승했다. 그 외 강원 (0.40%), 충북(0.43%), 충남(0.27%)도 모두 상승했다.

​

부산 동구(0.87%), 해운대구(0.71%), 기장군(0.57%), 동래구(0.50%) 지역과 광주 광산구(0.66%), 서구(0.43%) 지역, 대전 대덕구(0.58%), 중구(0.50%), 서구(0.41%) 지역, 울산 동구(0.76%), 남구(0.64%) 지역, 강원 강릉(0.77%), 춘천(0.45%) 지역, 충북 청주 상당구(0.67%)와 흥덕구(0.57%) 및 충남 아산(0.64%) 지역의 상승률이 눈에 띈다.

​

특히 부산 동구와 울산 남구 지역은 지난주 대비 상승폭이 소폭 확대 되었다.

부산 동구 (0.05 → 0.02 → 0.12 → 0.87)

울산 남구 (0.34 → 0.10 → 0.14 → 0.64)

​

​

부산 동구 (0.87%)

​

코로나19 확산과 계절적 비수기로 거래는 한산하다.

​

관리처분계획인가를 받은 범일3구역을 비롯해 재개발 추진 중인 곳이 많은 범일동 일대 단지들의 매매가가 상승 추세이지만 전반적으로는 조용한 편이다.

​

​

​

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

​

전주 대비 전북(0.31%), 전남(0.03%), 경북(0.09%), 경남(0.26%), 제주/서귀포(0.91%) 모두 상승했다.

​

전북 군산(0.81%), 경남 창원시 진해구(0.52%), 경남 김해(0.42%), 제주/서귀포(0.91%) 지역이 상대적으로 높은 상승률을 보이고 있다.

​

경북 김천 지역은 이번주 -0.05로 하락했다.

​

제주/서귀포 지역이 2주전(7/26) 1.21%에서 지난주(8/2) 0.16%로 상승폭이 축소되었었는데, 이번주에는 다시 0.91%의 높은 상승률을 기록했다.

​

​

군산 (0.81%)

​

자동차수출복합센터 조성 등 새만금 개발 계획으로 매매가가 강세 유지 중이다.

​

전주의 규제지역 지정 이후 군산으로 투자 수요가 유입되며 구암동, 나운동, 미룡동 일대 공시지가 1억 미만 단지들의 매매가가 꾸준한 상승세 보이고 있다.

---

● 전세 요약

​

​

​

​

★ 지역별 아파트 전세가격증감률

​

​

전국 전세가격

​

전주대비 0.31% 기록하며 지난주 상승률(0.21%)보다 확대

​​

​

서울

​

" 전세가격 상승률 0.24%로 지난주 상승률 0.17%보다 확대 "

​

동대문구(0.48%), 용산구(0.42%), 구로구(0.41%), 도봉구(0.41%), 중랑구(0.39%) 지역이 상대적으로 높으며, 하락지역은 없다.

​

​

동대문구 (0.48%)

​

이문동 재개발 구역 인근과 도심재생뉴딜정책 사업지로 선정된 장안동 일대 단지들을 중심으로 전세가 강세 유지 중이다.

​

하지만 가격이 많이 오른데다 계절적 요인 떄문인지 전월세 물량이 나와도 거래가 쉽게 이루어지지는 않고 있다.

​

​

구로구 (0.41%)

​

임대차보호법 이후 전세물량 감소 및 월세 전환이 뚜렷해지면서 전세가격 상승으로 이어지고 있다.

​

가산디지털단지와 여의도 업무지구가 가까워 수요층이 두텁고 역세권 단지들을 중심으로 꾸준한 가격 상승을 보이고 있다.

​

​

​

경기

​

" 전세가격 상승률 0.41%로 지난주 상승률 0.28%보다 확대 "

​​

오산(1.16%), 안산 단원구(1.08%), 양주(1.00%), 구리(0.82%), 안산 상록구(0.78%), 광주(0.75%), 용인 처인구(0.75%) 등이 상대적으로 높게 상승했다.

​

​

안산 단원구 (1.08%)

​

신안산선, 수인분당선, 인천발 KTX 등의 교통 호재로 매매가가 상승하면서 전세가도 동반 상승 추세이다.

​

전세수급 불균형이 계속되면서 비수기 임에도 전세 가격이 꺾이지 않고 있다.

​

​

​

인천

​

" 전세가격 상승률 0.67%로 지난주 상승률 0.26%보다 확대 "

​

인천은 지난주 상승률 0.28%에서 이번주 0.26으로 축소됐다.

​

계양구(1.06%), 연수구(0.85%), 부평구(0.83%), 남동구(0.68%), 동구(0.51%) 등이 상승했다.

​

​​

계양구 (1.06%)

​

저렴한 중소 단지들이 밀집되어 있는 작전, 계산동 일대의 전세가가 꾸준한 상승세를 보이고 있다.

​

3기신도시 거주자 우대 요건으로 인해 본청약이 시작될 때까지는 전세가 강세가 계속될 것으로 예상된다.

​

​

​

부산 / 대구 / 광주 / 대전 / 울산 / 강원 / 충북 / 충남

​

5개 광역시에서는 부산(0.23%), 대구(0.24%), 광주(0.22%), 대전(0.26%), 울산(0.36%) 모두 상승했다.

​

그 외 강원(0.20%), 충북(0.23%), 충남(0.25%)도 상승했다.

​

부산 기장군(0.71%)과 해운대구(0.50%), 부산진구(0.49%), 수영구(0.44%) 지역과 광주 서구(0.58%) 지역, 대전 중구(0.63%)와 울산 북구(0.73%), 동구(0.61%), 충북 청주 상당구(0.49%) 지역이 상대적으로 높은 상승을 보였다.

​

​

울산 북구 (0.73%)

​

가을철 이사를 위한 문의는 있지만 전세물량 대부분이 갭투자 물건이라 임차인들이 꺼려하여 거래는 잘 이뤄지지 않고 있다.

​

울산공항 주변 고도제한 완화에 따라 비규제지역인 북구 구시가지 재개발에 대한 기대감으로 투자 수요가 증가하면서 매매가 상승 중이고 전세가도 소폭 함께 오르는 모습이다.

​

​

​

전북 / 전남 / 경북 / 경남 / 기타

​

전북(0.10%), 전남(0.03%), 경북(0.13%), 경남(0.28%), 제주/서귀포(0.70%) 지역 모두 상승했다.

​

경남 김해(0.64%), 제주/서귀포(0.70%) 지역이 높은 상승률을 보이고 있다.

​

특히 김해시가 꾸준히 높은 상승세를 보이고 있다.

(0.66 →0.79 →0.72 → 0.64)

​

​

제주/서귀포 (0.70%)

​

젊은 층 위주로 전월세 수요는 증가하고 있으나 생활편의시설이 많은 제주시 노형동, 연동 등에 출회되는 전세 물건이 귀해서 가격 상승 중이다.

​

제주도 지역의 특성상 전월세 공급은 거의 없고 대부분 년세로 거래가 되고 있어 전세가 매우 드물고 가격도 임대인 호가대로 거래되는 편이다.

---

★ 지역별 매매와 전세 한눈에 비교

---

★ 매수매도 차트

​

[매수자·매도자 동향지수]

​

​주) 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)

​

- 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

​

서울 112.0으로 지난주 107.2보다 상승

기준점인 100에서 좀 더 높아지면서 매수자 관심이 점차 높아지고 있다.

​

서울의 매수우위지수는 지난주(107.2)보다 소폭 상승한 112.0을 기록했다.

​

인천(125.0)을 제외한 5개 광역시에서는 광주가 123.6로 가장 높다. 대전 100.7을 제외하고 부산 90.8, 울산 79.3, 대구 46.1로 100 미만의 '매도자 많음' 시장을 보이고 있다.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

---

​

​

​

​

​

kb 주간보고서 (8월9일기준).pdf

0.26MB

 

 

 

---

아래 사진을 클릭해 복부인 앱을 설치하고

보유하신 부동산을 현명하고 편리하게 관리하세요!

▼