부동산 투자시 발생하는 비용 및 세금

오늘은 부동산 투자시 발생하는 비용 및 세금에 대해 알려드리겠습니다

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먼저 부동산은 취득시(살때) | 보유시 | 양도시(팔때) 이렇게 3번의 비용이 발생합니다

물론 일반 개인이 살때 / 개인사업자(임대사업자) / 법인(임대사업자)가

취득할때 조금은 달라 집니다

 

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먼저 취득할 때 내는 비용이나 세금은 잘 아시겠지만

취득할때 취득세,그리고 중개해준 공인중개사가 있다면 중개수수료,

등기 시 필요한 비용(법무사수수료)등이 발생할 것입니다

 

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그리고 나서 보유 할때 나오는 비용 및 세금입니다

첫째로 재산을 가지고 있으므로 재산세가 나올것입니다

7월 1일에서 15일까지 건물분에 대한 재산세와 주택의 1/2에 대한 재산세

9월 1일에서 토지에 대한 재산세와 주택의 1/2에 대한 재산세가 나올 것입니다

그리고 임대사업자의 경우 개인사업자이면 5월에 종합소득세(성실이면 6월)

법인사업자이면 3월에 법인세 신고,납부를 해야 합니다

마지막으로 부동산을 많이 보유하고 계신 분들은 종합부동산세를 내야 됩니다

12월 1일~15일까지 종합부동산세를 납부해야 합니다

그리고 대출을 받았다면 매월 대출 원리금을 상환할것입니다

 

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이제 부동산을 양도(매도)할 때 내는 비용 및 세금입니다

당연히 양도소득세를 양도가 발생한 날의 말일로 부터 2개월 이내 양도소득세 예정신고를 하셔야 되고

한해에 여러 개를 팔았다면 다음 해 5월에 양도소득세 확정신고를 해야 합니다

그리고 중개사 수수료가 발생할 것이고 법인이면 양도차익분은 양도소득세가 아니라

영업외 수익으로 법인세 신고를 해야 됩니다

 

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이렇듯 부동산 투자시 발생하는 비용 및 세금을 대략 정리해 봤습니다

저희 복부人 앱에서 모든 비용 계산이 모두 가능하니 저희 앱을 통해

계산해보시면 될 것 같습니다

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저는 세무사도 아니고 공인중개사도 아닙니다

다만, 세금에 대한 공부를 많이 했고 부동산 투자도 직접하고 있어,

부동산에서 발생하는 비용 및 세금에 대해서는 충분히 숙지하고 있습니다

또, 세법 자체가 계속 바뀌다보니 꾸준히 공부를 하고 있다고 말씀드리고 싶네요

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그리고 저희 복부인 서비스에는 같이 협업하고 있는 세무사와 공인중개사,법무사가

함께 있어서 관련된 정보는 가급적이면 정확하게 올릴려고 하고 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

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