[핫!해핫해🔥주간 매매상승률 2위] 충북 청주 서원구

​

안녕하세요 복부인입니다~

​

지난주 (9/20) 주간 KB주택가격동향은

추석연휴로 인해 조사되지 않았습니다

​

지난주 (9/13)에 2위에 랭크되었고

매매상승률 상위로 예고 없이 훅 치고 올라왔던 지역!

​

이번주 복부인과 함께 알아볼

KB매매 상승률 2위지역 "충북 청주 서원구" 입니다!!

 

 

청주는 2017년 이후 미분양 늪에서 허덕이던 지역이었는데요.

​

실제 2017년 7월 3500가구에 달했던 미분양이

급감하고 급감하더니 현재는 제로(0)입니다.

​

​

가격은 제로 수준인 부분에서부터 영향을 받는 것이 아닌

"급감"이 힌트입니다.

​

한번 급감하기 시작하면 선진입 투자자들이 매수를 하고 있다고 눈치채야하고

이사를 고민중인 실수요자들은 관심단지의 매수를 심각히 고민하기 시작해야 합니다.

​

이는 청주 뿐만 아니라 2019년 8~10월 부산의 미분양이

"급감"했을 떄와 같은 가격상승 원리입니다.

​

20218년 8월 흥덕구에 위치한 '가경 아이파크 3단지'에

미계약 물량이 나왔었습니다.

​

하지만 곧이어 프리미엄이 붓기 시작했고 이때부터 축적해온

상승에너지를 뿜어내기 시작한 것이라 볼 수 있습니다.

​

불씨를 지피기 시작한 청주에 교통과 일자리 호재라는 기름을 부었고

작년 규제 이후 현재까지는 1인 법인들이 공시가 1억 미만을

집도 안보고 계약하는 홈(home)쇼핑을 하고 있는 것 같습니다.

​

지난 2~3년 간의 분위기를 감안하고 보시면

향후 청주가 어떤 흐름을 이어갈 수 있을지 감이 오실거에요!

​

​

​

​

✅ 매매증감률

​

🔸️ 서원구는 구축이 많은 지역입니다.

🔸️ 흥덕구와 청원구의 가격을 열심히 따라가는 지역 간 갭메우기가 진행중입니다.

​

아래에서 09.13 기준

kb주간동향의 주간 아파트 매매상승률 2위를

기록한 충북 청주시 서원구에 대해 알아보겠습니다.🧡

 

---

 

✅ 인구와 평단가

​

🔸️ 위치만 놓고보면 대한민국의 중심에 있는 청주시의 전체 인구는 85만명에 가깝습니다.

​

🔸️ 위치적 장점 때문에 물류의 중심이 될 수 있겠네요.

​

🔸️ 세대수는 28만 세대입니다.

​

🔸️ 청주시 흥덕구의 평단가는 1008만원 정도입니다.

​

🔸️ 충북 내에서도 제일 높습니다.

​

🔸️ 서원구는 청주시 중에서도 가장 낮은 612만원입니다.

​

🔸️ 흥덕구 > 청원구(831만) > 상당구(637만)를 따라 열심히 쫒아가는 중입니다.

 

 

 

 

✅ 입주물량

​

🔸️ 향후 청주시 전체 입주물량은 올해 "부족"을 제외하고는 22~23년은 수치상 "적정"수준입니다.

​

🔸️ 하지만 현재의 매수심리가 이어진다면 공급보다는 수요의 강도 훨씬 강하므로 적정공급량이 부족하다고 느껴질만한 수준의 가격 오름세가 이어질 것으로 보입니다.

​

🔸️ 서원구의 올해 과물량도 이미 다 소화된 것으로 파악되는 것을 보면 알 수 있습니다.

 

 

​

✅ 미분양&매수심리

​

🔸️ 미분양 제로(0)

​

🔸️ 매수세는 지칠 줄 모르고 높아지고 있으며 매도세는 바닥을 향해 내려가고 있습니다.

 

 

 

 

✅ 거래량

​

🔸️ 상당구, 서원구, 청원구는 2020년부터 전년 거래량 대비 2배 이상의 수준으로 늘어났습니다.

​

🔸️ 흥덕구가 2019년부터 거래량이 먼저 튀기 시작했고 흥덕구가 오르니 다른 구들의 거래도 순차적으로 살아난 것으로 볼 수 있습니다.

​

 

 

 

✅ 많이 산 아파트

​

🔸️ 많이 산 아파트들을 보면 대부분이 '공시가 1억 미만'의 아파트들입니다.

​

🔸️ 매수 이유는 무슨 호재+무슨 호재+무슨 호재, 그냥 다 호재로 받아들이는 지역민들의 분위기와 투자자들(1인 법인 등) 또한 이런 분위기를 이용해 단타를 수익을 내려는 생각으로 진입을 한 것 같습니다.

 

 

✅ 최고가 아파트

​

🔸️ 최고가 아파트의 가격은 평단가 순위대로 흥덕구 > 청원구 > 상당구 > 서원구 순입니다.

​

🔸️ 서원구의 대장단지들이 빠르게 갭을 메웠고 현재는 준대장 이하의 닩들이 키 맞추기를 진행중입니다.

 

 

 

 

 

 

✅ 매매/전세 흐름

​

🔸️ 2020년 5월 변곡점을 기준으로 완만한 상승에서 2021년 1분기를 지나 급격한 상승으로 흐름을 빠르게 이어가고 있습니다.

​

🔸️ 연말까지 현재의 분위기가 쉽게 수그러들지는 않을 것 같고 입주물량이 적정인 내년도 지금의 흐름과 상반되는 방향으로 움직이지 않을 것으로 생각됩니다.

 

 

이번주 10/1(금) ~ 10/2(토)는

코엑스에서 열리는 집코노미 박람회에 복부인이 참가합니다.

​

메이저 건설사, 유명 부동산 전문가,

부동산 관련 공공기관 등 다양한 부동산 투자정보를 접할 수 있는 행사이고

복부인과 같은 프롭테크 소개 및 사용법을 좀 더 밀접하게 세밀하게 파악할 수 있으니

많은 관심 부탁드립니다 🤩

 

---

복부인 앱에서 매물관리하고 실거래가 확인하세요

▼