[핫!해핫해🔥 KB주간 매매 상승률 1위] 경기 "안성시"

 

안녕하세요 복부인입니다~

​

이번주 복부인과 함께 알아볼

핫! 한 지역은 "경기도 안성시" 입니다!!

 

 

 

 

6/21 통계와 7/12 통계, 8/2 통계에서도 1위를 했던

경기도 안성 지역이 이번주(9/6)에도

상승률 1위를 기록했습니다.

 

 

6/21 보다 상승폭이 커졌습니다.

 

 

 

 

 

 

 

아래에서 09.06 기준

kb주간동향의 주간 아파트 매매상승률 1위를

기록한 경기도 안성시에 대해 알아보겠습니다.🧡

 

 

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✅  인구

 

🔸️ 2021년 8월 인구조사 기준으로 19만명에 더 가까워졌습니다.

 

🔸️ 인구가 꾸준하게 증가하는 지역입니다.

 

🔸️ 유입되는 수요로 전세매물도 빠르게 소진되어 전세가도 오르는 상황으로 보입니다.

 

🔸️ *참고로 세대수는 8만8000 정도이고 평단가 7월 기준으로 735만원 입니다.

 

 

 

 

✅  입주물량

 

🔸️ 2023년에 적정 초과된 입주량을 제외하면 그 전까지는 지금의 흐름을 이어갈 것으로 보여집니다.

 

🔸️ 다만, 서울이 다시 움직이고 있는 상황에서 안성의 상승동력은 조금씩 누그러 지지 않을까 생각됩니다.

 

🔸️ 단기 급등은 꼭 조정을 거치게 되기 때문입니다.

 

🔸️ 6/21에는 없었다가 이번 지표에 잡힌 입주물량은 7월에 안성아양에 공공분양한 단지입니다.

 

 

✅  미분양

 

🔸️ 그때나 지금이나 미분양은 없습니다.

 

 

 

 

✅  분양 계획

 

 

 

 

 

✅  매수매도심리

 

🔸️ 매수세는 올해 초 만큼 높아졌고 (6/21 기준부터 매수세 증가)

 

🔸️ 매도세는 점점 내려가 바닥권입니다.

 

🔸️ 매도자 우위시장입니다.

 

🔸️ 거래량 상위 단지들은 매물 구하기 쉽지 않은 상황입니다.

 

 

 

 

 

 

✅ 거래량 / 시세변화

 

🔸️ 7월부터 주은풍림에 투자했다는 글들이 많이 눈에 띄는데요.

 

🔸️ 무피 또는 소액으로 들어간 걸로 봐서는 처음 1위를 했던 6/21보다 1~2달 전에 매입하셨던 분들인 것 같습니다.

 

🔸️ 지금도 주은풍림 매물을 찾는 투자자가 더러 있다고는 합니다.

 

🔸️ 동호수가 맘에 안들면 옆 산수화를 부동산에서 권하기도 하는걸로 보입니다.

 

🔸️ 실거래가 매매 기준으로 5000 정도 상승했습니다.

 

 

 

 

 

✅  매매전세흐름

 

🔸️ 매매지수의 상단이 더 높아졌습니다.

 

🔸️ 1급도 아닌, 2급지도 아닌 3급지 정도의 안성이 아직은 바닥 대비 2배가 되지 않았는데, 과연 안성 대장단지들의 가격이 2배가 될 때까지 지금의 흐름을 이어갈 수 있을 지 관심있게 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

🔸️ 전세 흐름 또한 좋습니다.

 

 

 

 

✅  갭투자 현황

 

🔸️ 거래량 3위 였던 산수화가 멀지 않은 곳에 있었습니다.

 

🔸️ 주은 풍림의 대체제 효과를 받은 것으로 보임

 

 

 

 

 

✅ 최고가 아파트 / 외지인 투자 증가지역

 

🔸️ 국평기준 1위는 신축(분양권)입니다.

 

🔸️ 7월 기준 외지인 매매거래 증가지역 1위인 "평택"이 이번 KB 매매상승률은 7위를 기록했습니다.

 

🔸️ 외지인 거래 증가지역 6위 였던 "안성"은 이번 KB매매 상승률 1위가 되었습니다.

 

 

 

 

 

✅ 매물증감

 

🔸️ 나오는 매물이 쌓이지 않고 빠지면서 전세까지 잘 맞추어 가는 것으로 보입니다.

 

🔸️ 다만 6월 이전의 매매/전세 매물수 간격에 비해 현재는 폭이 넓어졌습니다.

 

🔸️ 6월에 진입한 투자자들과 후발투자자들의 전세매물이 조금씩 세입자를 찾는데 어려움을 겪고 있지는 않을까 생각됩니다.

 

 

 

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