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  1. [7.10 부동산 대책]주택시장에서 소외된 3040세대!부동산 대책에 주목하라!
    2020.09.16
  2. 2020.07.28 민영주택 생애최초 특별공급 신설, 자격요건, 소득기준 완화
    2020.09.16
  3. [행정안전부]7/10부동산대책 발표 이전 계약한 주택은 현행 취득세율 적용 추진
    2020.09.16
  4. 7.10 부동산 안정 대책이 발표되었습니다
    2020.09.16
  5. 블록체인 기반 부동산 거래 플랫폼을 구축을 추진한다고 합니다
    2020.09.16
  6. 6.17 대책이 발표되었습니다
    2020.09.16
  7. 분양권의 전매 제한 기간이 강화되었습니다(2020.05.12)
    2020.09.16
  8. 20년 전국 공동주택 공시가격입니다
    2020.09.16
  9. 자금조달계획서 제출 대상지역이 확대됩니다
    2020.09.16
  10. 2020년 표준단독주택 공시가격이 나왔습니다
    2020.09.16
  11. 아파트 청약 이제 청약홈에서 하세요
    2020.09.16
  12. 12.16 후속조치 세부방안 발표
    2020.09.16
  13. 2020년 주택시장 전망(주택산업연구원)
    2020.09.16
  14. 1216 부동산 대책(주택안정화)입니다
    2020.09.16
  15. 11월 25일 주간KB주택시장동향
    2020.09.16
  16. 조정지역에 해당되면 유의할 점입니다
    2020.09.16
  17. 부동산의 보유형태 변화입니다
    2020.09.16
  18. 7.10 부동산 안정 대책이 발표되었습니다
    2020.09.16
  19. 부동산 투자시 개인,개인사업자,법인 차이점입니다
    2020.09.16
  20. 1216 부동산 대책 세제관련 개정전후 비교표
    2020.09.16
  21. 부동산 투자시 건강보험료에 대해
    2020.09.16
  22. 일시적 2주택 알아보기
    2020.09.16
  23. 1세대 1주택의 세금
    2020.09.16
  24. 2020년부터 변경되는 취득세율
    2020.09.16
  25. 부동산 투자시 발생하는 비용 및 세금
    2020.09.16
  26. [복부인]명의 등록 쉽게해보기!
    2020.09.16
  27. [복부인]물건 검색 방법(아파트, 분양권 등록 방법)
    2020.09.15
  28. 복부인 사용법 - 월세 입금현황 관리
    2020.09.15
  29. 복부인 사용법 - 개인 일정 관리
    2020.09.15
  30. 복부인 사용법 - 임차인 등록하기
    2020.09.15

[7.10 부동산 대책]주택시장에서 소외된 3040세대!부동산 대책에 주목하라!

7.10 부동산대책이 발표된 이후에도 아파트가격의 상승세는 여전한 것 같습니다. ​ 과세로써 집값을 잡을 수 있는지 없는지 논란이 있는 상황이고 혼란스러운 것이 사실이죠! ​ 다주택자에 대한 과세증대, 양도소득세 인상, 취득세 인상 등 규제에 관한 대책도 많지만 ​ 오늘의 복있는뉘우스에서는 주택시장에서 상대적으로 소외된 3040 세대를 위해 ​ 특별공급 기회를 확대하여 청약할 수 있는 주택 공급 물량을 늘리는 ​ 생애 최초 특별공급 확대, 일반 버팀목 전세 금리 인하 등 ​ 서민과 실수요자를 위한 부동산대책에 대해서 알아보도록 하겠습니다! ​ ​ “내 집마련 청약제도 개선(생애 최초 특별공급 확대)” ​ 무주택 실수요자의 내 집 마련 지원을 위해 생애 최초 특별공급 적용 대상 주택 범위 및 공급비율을 확..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 13:07

2020.07.28 민영주택 생애최초 특별공급 신설, 자격요건, 소득기준 완화

안녕하세요. 복부인입니다! ​ 9월부터 민간주택에도 생애최초 특별공급을 시행한다고 합니다. 일단 자격요건은 국민주택과 '동일하게'라고 되어 있네요 ​ 즉, 국민주택의 생애최초 자격요건은 ​ 1. 현재 혼인중이거나 자녀가 있는 경우 2. 본인, 배우자 및 세대원 모두 지금까지 주택을 소유하지 않은 자 3. 예치금 600만원 이상 ​ 위 3가지 입니다. ​ 세대원 중 누구라도 지금까지 주택을 한번이라도 소유한 적이 있으면 자격요건이 안됩니다. ​ ​ 항상 저희 복부인에 관심을 가져주셔서 감사합니다. ​ 현재, 복부인 가입회원이 1,000명을 넘어섰습니다! 출시 일주일만에 1,000명이라는 숫자는 보수적인 부동산 앱시장에서 굉장히 의미있는 결과입니다. ​ 7/24~25 '2020 부동산 트렌드쇼'에서 그 효과..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 10:05

[행정안전부]7/10부동산대책 발표 이전 계약한 주택은 현행 취득세율 적용 추진

7/27일 올라온 행정안전부 7/10부동산대책 보도자료 입니다. ​ 부동산대책 발표[7.10] 이전 계약한 주택은 현행 취득세율 적용을 추진 한다고 합니다. ​ - 계약체결 사실이 증빙되는 경우 법 시행 후 3개월이 지나도 인정 - ​ 7/10일 부동산대책 자료 보러가기 ▼ https://blog.naver.com/mrsbok_2019/222029327217 7.10 부동산 안정 대책이 발표되었습니다 6.17대책 이후 한달도 되지 않아 또 부동산 안정대책이 발표되었습니다 3가지 테마입니다첫째 서민 실수요... blog.naver.com 행정안전부 보도자료 ▼ 출처-행정안전부 보도자료 정부가 다양한 계약사례를 고려하고, 국민의 신뢰를 더욱 두텁게 보호하기 위해 보완하는 중이라고 하네요! ​ 적용 사례 입니..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:59

7.10 부동산 안정 대책이 발표되었습니다

6.17대책 이후 한달도 되지 않아 또 부동산 안정대책이 발표되었습니다 3가지 테마입니다 첫째 서민 실수요자 부담 경감 둘째 실수요자를 위한 주택 공급 확대 셋째 주택 임대사업자등록 제도 보완 하나씩 알아보도록 하겠습니다 첫째 서민 실수요자 부담 경감 1. 생애 최초 특별공급의 적용 대상 주택 범위 공급 비율을 확대하기로 했습니다 - 적용대상을 국민주택뿐 아니라 민영주택에도 도입 - 공급비율도 국민주택은 25%, 민영주택도 공공택지는 15% 민영택지는 7%로 신설했습니다 - 소득기준은 월평균 소득의 130% 이하까지 확대하기로 했습니다 적용시기 : [주택공급에 관한 규칙] 개정 후 즉시 (20년 9월 중) 2. 신혼부부 특별공급 소득기준 완화 입니다 ​- 공공분양의 경우 분양가 6억 이상 신혼 희망 : ..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:55

블록체인 기반 부동산 거래 플랫폼을 구축을 추진한다고 합니다

정부가 2024년까지 블록체인 기반의 부동산 거래 플랫폼을 구축한다고 합니다 현재 부동산을 구입할려면 아래와 같은 절차를 거쳐야 합니다 이렇게 많은 절차와 특히 많은 서류 발급이 있었습니다 정부24 사이트 / 민원센터 방문 / 등기소 방문 / 은행 방문 등 많은 행정,서류 작업들을 거쳐야 했습니다 이 부분을 국토교통부가 부동산 관련 서류를 블록체인 기반에 올려 데이터를 손쉽게 확인할 수 있게 플랫폼을 구축한다고 합니다 이렇게 블록체인 기반으로 손쉽게 바뀐다고 합니다 이 시스템은 2024년까지 구축된다고 하니 그때까지 기다리면 훨씬 부동산에 들어가는 행정업무가 단축될거라고 생각듭니다 저희는 부동산 투자자들이 부동산 투자시 가장 정확하고 잘 관리해줄 수 있는 서비스가 되기 위해 더 많은 노력을 할 것 입니다..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:52

6.17 대책이 발표되었습니다

6.17일 부동산 규제 대책이 발표되었습니다 이해하기 쉽게 핵심 내용만 정리해서 설며드리겠습니다 크게는 4가지입니다 1.투기과열지구에 투기 수요를 차단하겠다! 2.정비사업 규제를 정비하겠다 3.법인을 활용한 투기수요를 근절하겠다!! 4.12.16 대책 및 공급대책의 후속조치를 주진하겠다! 입니다 ​ 첫번째 투기과열지구에 투기수요 유입 차단에 대한 내용 3가지를 표로 보기 쉽게 정리해봤습니다 내용 의의 시행일 주요 개발호재 지역 토지거래허가구역 지정 허가 대상 면적 초과 토지 취득을 위한 계약을 체결하고자 할 경우 관할 구청장 허가 필요 2020.06.23 효력 발생 내용 의의 시행일 투지적 주택 수용에 대한 조사체계 강화 ①상시,기획 조사를 통해 편법증여,대출위반,실거래 허위신고 등을 적발하여 과태료 부..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:50

분양권의 전매 제한 기간이 강화되었습니다(2020.05.12)

이번에 국토교통부에서 분양권 전매제한 기간을 소유권 이전 등기시 까지로 강화시켰습니다 대상은 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 도시지역의 민간택지에서 건설, 공급되는 주택입니다 표로 보시면 여기 주황색으로 표시된 부분과 지방광역시의 도시지역의 민간건설사가 분양하는 주택입니다 여기서 말하는 지방광역시의 도시지역은 용도지역상의 도시지역을 말합니다 도시지역은 또 다시 주거지역 | 상업지역 | 공업지역 | 녹지지역 | 미지정 지역 이렇게 나뉘어 집니다 시골이나 읍,면 이라도 하더라도 도시지역에 포함될 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다 ​ 이렇게 전매제한이 되는 분양단지인지 아닌지 확인을 잘 해보시기 바랍니다 ​ 저희는 부동산 투자자들이 부동산 투자시 가장 정확하고 잘 관리해줄 수 있는 서비스가 되..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:45

20년 전국 공동주택 공시가격입니다

2020년 4월 29일 전국 공동주택 가격이 결정되어 공시되었습니다 2011년도부터 2020년까지의 공시가격 변동율은 이렇습니다 올해부터는 공시가격을 현실화 한다고 했었는데 실제로 작년보다 5.98% 상승으로 2011년 이후 최대로 많이 올랐습니다 지역별로 보면 서울/대전/세종 등은 많이 올랐고 강원,충북,경북,경남 등은 하락했습니다 서울이 14.73%나 상승했고 특히나 9억원 이상 아파트에서 공시가격 의견제출이나 집단 민원이 많이 발생했다고 합니다 아무래도 공시가격이 상승하면 재산세나 종합부동산세 등 보유세가 많이 올라가게 되는 결과가 나타나게 되기 때문에 그런 것 같습니다 전국에서 공시지가가 가장 많이 상승한 서울을 구별로 보면 이렇습니다 서초,강남구 경우 20%넘게 상승하고 10%이상 상승한 곳도 ..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:43

자금조달계획서 제출 대상지역이 확대됩니다

국토교통부에서 [부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령] 일부 개정안이 국무회의를 통과하여 3월 13일부터 자금조달계획서에 대해 많은 부분이 바뀌었습니다 ​ - 자금조달계획서 대상 확대 - 자금조달계획서 증빙자료 제출 해야 합니다 - 자금조달계획서 신고항목이 구체화 되었습니다 ​ ​ 1.자금조달계획서 대상의 확대입니다 기존의 투기과열지구 3억원 이상 주택 에서 투기과열지구나 조정대상지역의 3억원 이상 주택과 비규제지역의 6억원 이상 주택으로 대상이 확대되었습니다 현재 투기과열지구와 조정대상지역 현황입니다 2.자금조달계획서 증빙자료 제출 자금조달계획서의 구체적인 사항과 지급수단 등 아주 구체적인 증빙자료들을 갖추어야 합니다 3.자금조달계획서 신고항목의 구체화 그전에는 큰 분류 정도만 했다고 하면 이제 누구..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:36

2020년 표준단독주택 공시가격이 나왔습니다

1월 21일 국토교통부에서 표준단독주택 22만호에 대한 가격을 발표했습니다 ​ 2011년 부터 2020년까지 전국 평균을 보시면 이렇게 상승했습니다 여기서 시도 별로 구분하면 이렇게 됩니다 서울 - 광주 - 대구 - 세종 - 경기 - 인천 - 부산 - 대전 - 전남 - 강원 - 전북 - 경북 - 충북 - 제주 - 경남 - 울산 순으로 올랐네요 특히나 단독주택의 경우 아파트처럼 매매 사례가 많지 않아 실거래 정보가 없어서 현실화율을 보고 되는데 작년에 비해 현실화율은 0.6% 상승 했고 이걸 금액별로 보면 이렇게 됩니다 9억 이상 고가의 단독주택부터 시세 대비 공시가격 현실화율을 0.3%에서 3.1%까지 올린걸 볼 수 있습니다 올해 발표 될 아파트나 상업용 건물 등도 많이 상승 할것으로 보여지네요 공시지가..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:29

아파트 청약 이제 청약홈에서 하세요

오늘 2월 3일부터 아파트 청약 업무를 국토교통부의 아파트투유에서 진행하는 업무가 한국감정원으로 변경되면서 접속사이트가 변경되기로 했다고 합니다 달라진 점은 ​ - 청약 신청 할때 세대원 정보를 신청자 본인이 '행정서류 자동조회'를 통해 본인과 세대원의 청약제한 사항이나 주택소유여부 등을 자동으로 확인이 가능하고 바로 신청이 가능해집니다 ​ 청약홈 > 청약자격사전관리 > 세대원 등록/조회 청약홈 > 청약자격사전관리 > 세대원 등록/조회 > +자동등록 청약홈 > 청약자격사전관리 > 세대원 등록/조회 > +자동등록 > 결과조회 청약홈 > 청약자격사전관리 > 청약자격사전관리 신청 > 청약 진행 > 청약자격 확인 및 입력 - 반응형 웹을 통해 기존의 PC에서만 가능했던 청약 업무를 모바일,태블릿PC 에서도 가능..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:25

12.16 후속조치 세부방안 발표

16일 오늘, 금융위원회는 ‘12·16 부동산 대책’에 따라 이런 내용의 전세대출 관련 후속조치를 20일부터 시행한다고 발표했습니다. 핵심은 “고가주택을 보유했다면 전세대출은 못 받게 하겠다”는 것인데요. 강화되는 전세대출 규제의 주요 내용을 문답으로 정리 잘 해주셨네요 ​ ​ Q. 무주택자의 전세대출도 어려워지나. ​ “아니다. 이번 규제는 고가주택 보유자와 다주택자를 겨냥했다. 무주택이면 소득에 관계없이 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증에서 전세대출보증을 받을 수 있다.” ​ Q. 보증 없이 은행에서 빌리면 안 되나. ​ “은행은 주금공·HUG·SGI 보증이 없으면 전세대출을 내주지 않는다.” ​ Q. 9억원 이하 1주택자는. ​ “부부 합산 연소득(미혼이면 본인) 1억원 이하면..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:21

2020년 주택시장 전망(주택산업연구원)

오늘은 주택산업연구원에서 작성한 2020 주택시장 전망에 대해 알려드리겠습니다 조사대상은 주택건설업체와 공인중개사들로 구성되었으며 주택가격,주택거래,공급전망 등을 설문조사를 토대로 작성되었습니다 ​ 먼저 주택가격 전망입니다 2019년 수도권 가격은 상승,지방은 하락 인식이 높게 나타나고 있으며, 신규 분양시장은 전국적으로 상승 기대감이 나타나고 전월세는 현재 상태 유지나 소폭 상승할 것이라는 전망입니다 100보다 크면 상승할거라는 전망이고 100보다 작으면 하락할 것이라는 전망입니다 이걸 전국,수도권,서울,지방 이렇게 분류해보면 이렇습니다 매매시장의 경우 수도권,서울은 소폭 상승하지만 지방은 하락 전망이고 전월세시장은 거의 다 하락 전망입니다 그리고 아주 관심이 많으실 아파트 가격 전망입니다 수도권,서울..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:17

1216 부동산 대책(주택안정화)입니다

오늘 국토교통부에서 발표한 주택안정화 1216 부동산 대책입니다 ​ 내용은 크게 4가지로 구분됩니다. ​ 1. 투기적 대출수요 규제 강화 2. 주택 보유 부담 강화 및 양도소득세 제도 보완 3. 투명하고 공정한 거래질서 확립 4. 실수요자를 위한 공급 확대 ​ 이전 국토부 발표 때마다 투기세력을 억제하고 실수요자 중심의 주택시장을 만들겠다고 했습니다. ​ 그 효과는 주택가격 상승으로 이어졌고 서민을 위한다던 실수요자 중심의 공급과는 점점 멀어진 것 같습니다. ​ 이번 대책도 같은 부작용을 불러올 것인지아니면, 정부의 방향대로 부동산 시장이 개선될 것인지는 두고봐야 할 것 같습니다 ​ 이번 대책과 관련된 간단하게 정리한 내용입니다 ​ 1.투기지역,투기과열지구 주택담보대출 강화 ​ (1) 9억 초과 주택에 ..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 09:12

11월 25일 주간KB주택시장동향

11/25일자 주간KB주택시장동향입니다 부산 아파트 매매 상승률이 전 주(0.12%)에 이어 0.14% 연속 상승했네요 조정대상지역 해제 발표가 있었던 11/6 이전에 일부 서울투자자들은 선점을 시작했습니다 해제 직후부터 11/18까지 매수세를 이어갔고 급매 등 시장에 나온 매물을 빠르게 소진했죠 분위기가 이상하다 느낀 매도자들은 매물을 거둬들였고 11/18이후부터는 관망 내지 주춤한 모습입니다 ​ 서울권 전국 떳다방을 끌고왔다고 소문난 'KCC센텀스위첸'의 분양 열기를 보면 주춤하다는 말이 무색해지네요 부산도 서울처럼 '로또청약'인 시대가 왔나봅니다 ​ 해수동 지역은 조정지역 해제 후 가격이 급등해 서울 등 외부투자자들과 지역내 실거주자들까지도 같이 움직여 가격상승을 주도한거 같습니다 갑작스럽게 인상된..
복 있는 이야기/일일동향보고 2020. 9. 16. 09:01

조정지역에 해당되면 유의할 점입니다

얼마전에 부산에 해운대/수영/동래가 조정지역에서 해제되었습니다 그래서 현재 남아있는 조정지역 리스트를 알려드리겠습니다 2019.11.29일 조정지역 리스트입니다 조정지역에 해당되면 어떤 점들이 차이가 있는지 설명드리겠습니다 ​ 1.다주택자 중과세 2017년 8월 3일 이후에 산 조정지역 내에 주택을 팔면 양도소득세를 중과세합니다 예를 들어 2017년 8월 3일 이후에 조정지역에 주택을 샀고 2주택자 이상이라고 하면 양도소득세가 중과세 됩니다 현재 양도소득세 세율이 양도차익(정확하게는 과세표준)에 따라 6% | 15% | 24% | 35% | 38% | 40% | 42% 이렇게 세율이 결정되어 지는데 여기에서 10% 가산 해서 16%~52%로 세율이 올라가게 됩니다 3주택자 이상이라고 하면 20% 가산이 ..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 08:58

부동산의 보유형태 변화입니다

안녕하세요 복부인입니다. ​ 제가 사는 지역 부산을 넘어, 대한민국에서의 부동산은 자산형성에 있어 매우 중요한 역할을 하는 것 같습니다. ​ 우리나라 사람들에게는 부동산이 미치는 영향을 볼때 절대적이라 할 수 있죠 ​ ​ 통계청 자료에 의하면, ​ 70대 가구주의 비율이 70%에 달합니다. ​ 반대로 30세 미만의 주택 소유율은 11.3%네요 ​ ​ 세무조사가 겁이나서 60~70대들이 보유를 지속하고 있는 걸까요? ​ 노후 준비를 위해서일까요? ​ 아니면, 부모자식간의 다툼이 벌어질 수 있는 예민한 문제라 그런걸까요? ​ 이러한 여러가지 이유들을 통계만으로 대충 짐작이 가능합니다. ​ ​ ​ 복부인 앱에서도 조금씩 통계자료를 활용하여 지금의 부동산시장을 한번 쯤 고민해보고 ​ 앞으로는 어떤 형태로 부동산..
복 있는 이야기/복 있는 뉘우스 2020. 9. 16. 08:54

7.10 부동산 안정 대책이 발표되었습니다

6.17대책 이후 한달도 되지 않아 또 부동산 안정대책이 발표되었습니다 3가지 테마입니다 첫째 서민 실수요자 부담 경감 둘째 실수요자를 위한 주택 공급 확대 셋째 주택 임대사업자등록 제도 보완 하나씩 알아보도록 하겠습니다 첫째 서민 실수요자 부담 경감 1. 생애 최초 특별공급의 적용 대상 주택 범위 공급 비율을 확대하기로 했습니다 - 적용대상을 국민주택뿐 아니라 민영주택에도 도입 - 공급비율도 국민주택은 25%, 민영주택도 공공택지는 15% 민영택지는 7%로 신설했습니다 - 소득기준은 월평균 소득의 130% 이하까지 확대하기로 했습니다 적용시기 : [주택공급에 관한 규칙] 개정 후 즉시 (20년 9월 중) 2. 신혼부부 특별공급 소득기준 완화 입니다 ​- 공공분양의 경우 분양가 6억 이상 신혼 희망 : ..
복 있는 이야기/부동산의 세금 2020. 9. 16. 08:47

부동산 투자시 개인,개인사업자,법인 차이점입니다

최근에 2~3년 전부터 부동산 투자를 하시는 분들 중에서 사업자로 전환하시거나 알아보시는 분들이 많아졌습니다 아마도 세금,대출 이런 부분들 때문인것 같은데요 저는 개인이지만 개인사업자도 있고, 법인 사업자도 있어서 차이점을 좀 알려드리도록 하겠습니다(물론 저는 앱개발과 경영컨설팅쪽이라 부동산매매업은 아닙니다) ​ 먼저 개인과 개인사업자 법인사업자는 모두 다릅니다 표를 보시고 나서 아주 이해하기 쉽게 그림으로 설명드리겠습니다 ​ 개인 개인사업자 법인 사업자 세율 6%~42% (+10%,+20% 과세 될 수도 있음) 6~42%(비교과세) 10~25% (주택 매매의 경우 +10%) 건강보험 피부양자 상실되면 지역가입자 지역 가입자 직장 가입자(법인대표의 경우) 취득시 세금 1.1%~3.5% 1.1%~3.5% ..
복 있는 이야기/부동산의 세금 2020. 9. 16. 08:44

1216 부동산 대책 세제관련 개정전후 비교표

복부인 세금계산기 편집을 위해 도서와 유튜브를 거쳐 블로그를 보던 중 좋은 자료를 찾았습니다 ​ 2019년 12월16일 발표된 1216부동산 대책 내용중에 세금관련된 부분만 모아서 요약한 자료네요 개정전,후 비교표와 적용시기가 보기 좋게 편집되어 있으니 참고해보세요 ​ 먼저 다주택자 보유세 부담 강화입니다 1. 종합부동산세 세율 조정 - 2019년 올해 종부세 대상자가 60만명으로 작년보다 13만명이 더 늘었다고 합니다 하지만 이제 종부세 세율인상으로 세금부담까지 더 늘어나게 되었습니다 2. 조정지역 2주택자 세부담 상한 조정​ - 종합부동산세가 작년대비해서 올해 인상된 부분의 한도를 조정지역 2주택자의 경우 더 늘렸습니다 3. 1주택 고령자 세액공제율 증가 - 1주택 고령자의 경우 나이에 따른 공제율을..
복 있는 이야기/부동산의 세금 2020. 9. 16. 08:39

부동산 투자시 건강보험료에 대해

많은 부동산 투자자분들이 가장 신경을 많이 쓰시고 무서워 하시는게 세금이 아닐까 생각을 하고 그리고 그다음으로 신경 쓰시는 부분이 건강보험료 부분이 아닐까 생각을 해봅니다 그래서 오늘은 건강보험에 대해서 설명을 좀 드릴까 합니다 ​ 우리나라 건강보험제도에는 5,288만명이 건강보험에 가입되어 있고 직장가입자 3,749만명, 지역가입자 1,391만명 의료급여 수혜자가 148만명 이렇게 형성되어 있습니다 잘 아시겠지만 건강보험은 크게 직장 가입자와 지역 가입자로 나뉘어 집니다 직장 가입자는 회사에 다니는 분들로 회사에서 국민연금,건강보험,고용보험,산업재해 이렇게 4대보험을 가입하고 그중에서 건강보험료는 월급여의 6.36%와 그 건강보험료의 8.51%인 장기요양보험료 이렇게 측정이 되어 있고 여기에서 회사가 ..
복 있는 이야기/부동산의 세금 2020. 9. 16. 08:34

일시적 2주택 알아보기

많은 분들이 잘 알고 있을 것 같지만 궁금해 하시는 일시적 2주택에 대해서 알아보겠습니다 ​ 일시적 2주택에는 대표적으로는 3가지 케이스가 있습니다 ​ 1. 이사로 인한 2주택 ​ 2. 부모님 봉양 또는 결혼으로 인한 2주택 ​ 3. 상속으로 인한 2주택 ​ ​ 첫번째로 가장 일반적인 이사로 인한 일시적 2주택자입니다 1주택자가 이사를 위해 두번째 주택을 사고 이전에 살던 주택을 3년 이내 팔면 어쩔수 없이 일시적으로 2주택자가 되므로 비과세를 해줍니다 단, 첫번째 주택 구입 후 1년이상 보유 한 후 두번째 산 주택을 팔아야하고 조정지역에 있는 주택을 팔때는 2년 이내에 팔아야 비과세를 해줍니다 이때 예전 주택과 새로 산 주택 둘다 조정지역일때만 2년 이내 팔아야 하고 두 주택 중 한채라도 조정 지역이 ..
복 있는 이야기/부동산의 세금 2020. 9. 16. 08:30

1세대 1주택의 세금

오늘은 1세대 1주택에 대해서 전반적으로 알아보겠습니다 ​ 먼저 일반 1세대 1주택과 | 조정지역 1세대 1주택 | 그리고 9억 초과 1세대 1주택에 대해서 알아보겠습니다 먼저 일반적인 1세대 1주택은 2년 이상 보유하고 9억 이하의 아파트는 비과세입니다 하지만 1년 이내 팔면 단기보유에 따른 패널티로 ​40% 과세하게 되고 1년에서 2년 이내에 보유하면 과세표준에 따라 6~42% 세율의 세금을 내게 됩니다 ​ 다음은 조정지역 1세대 1주택입니다 조정지역의 경우 1세대 1주택 비과세가 될려면 조건을 하나 더 충족해야 합니다(2017년 8월 3일 이후 취득한 아파트) 바로 9억이하 & 2년이상 보유 & 2년이상 거주 조건까지 충족해야 합니다 ​ 마지막으로 9억 초과 고가주택입니다 9억초과 고가주택은 2년이..
복 있는 이야기/부동산의 세금 2020. 9. 16. 08:27

2020년부터 변경되는 취득세율

2020년부터 취득가액 6~9억 구간의 취득세율이 변경됩니다. ​ 부동산 세법은 개별적인 측면이 강하기 때문에 왠만한 세무사들도 실수를 많이 합니다. ​ 세무사님들마다 법에 대한 깊이와 해석, 그리고 적용 방법이 다를 수 밖에 없고 ​ 법의 근본 취지를 모를 수 있기 때문이죠. ​ ​ 내년에 6~9억 구간의 부동산을 취득하실 분들이라면 아래의 내용을 참고하시어 ​ 취득세 비용을 알아놓으시기 바랍니다. ​ ​ 참고로 아래 내용을 같이 올려 드립니다. - 부동산 보유세 및 절세방안 ​ ​ - 다주택자 종부세 부담 강화 ​ - 종부세율 계산을 위한 주택수 계산 방법 mrsbokdownload.page.link/tistory 복부인 투자자들을 위한 부동산 관리 서비스 www.mrsbok.com * IOS 출시예정
복 있는 이야기/부동산의 세금 2020. 9. 16. 08:23

부동산 투자시 발생하는 비용 및 세금

오늘은 부동산 투자시 발생하는 비용 및 세금에 대해 알려드리겠습니다 ​ 먼저 부동산은 취득시(살때) | 보유시 | 양도시(팔때) 이렇게 3번의 비용이 발생합니다 물론 일반 개인이 살때 / 개인사업자(임대사업자) / 법인(임대사업자)가 취득할때 조금은 달라 집니다 먼저 취득할 때 내는 비용이나 세금은 잘 아시겠지만 취득할때 취득세,그리고 중개해준 공인중개사가 있다면 중개수수료, 등기 시 필요한 비용(법무사수수료)등이 발생할 것입니다 그리고 나서 보유 할때 나오는 비용 및 세금입니다 첫째로 재산을 가지고 있으므로 재산세가 나올것입니다 7월 1일에서 15일까지 건물분에 대한 재산세와 주택의 1/2에 대한 재산세 9월 1일에서 토지에 대한 재산세와 주택의 1/2에 대한 재산세가 나올 것입니다 그리고 임대사업자의..
복 있는 이야기/부동산의 세금 2020. 9. 16. 08:17

[복부인]명의 등록 쉽게해보기!

안녕하세요 부동산 투자자들을 위한 부동산 관리 어플 ​'복부인'​ 입니다! ​ ​ ​ 복부인 어플을 편리하게 사용하실 수 있도록 ​ 명의 등록 쉽게하는 방법에 대해서 ​ 자세히 알려드리겠습니다. ​ ​ 1.물건 선택/ 사업자 구분/ 명의 구분 아파트, 분양권, 토지 중 사용자 분께서 원하시는 카테고리를 선택해주세요! 다음은 개인, 개인사업자, 법인사업자와 단독명의 이신지 공동명의 이신지 체크해주신 후 "등록시작하기"를 클릭해주시면 됩니다! ​ ​ 2.단지명/ 면적 선택 다음으로 단지명 검색을 통하여 사용자분께서 등록하시고자하는 물건을 선택하신 후 면적을 선택해주세요! "다음"을 클릭해주시면~ ​ ​ 3.명의 등록 화면 최상단에 명의를 클릭해주신 후 ​ ​ 사업자 구분에 해당하는 명의를 기입하시고 추가/등..
복부인 사용법 2020. 9. 16. 08:14

[복부인]물건 검색 방법(아파트, 분양권 등록 방법)

안녕하세요 부동산 투자자들을 위한 부동산 관리 어플 ​'복부인'​ 입니다! ​ ​ 아파트 검색과 관련 된 문의가 가장 많았습니다. ​ 이러한 불편을 해결해드리기 위해 ​ 복부인 사용자분들을 위한 아파트 검색 방법을 ​ 자세히 알려드리겠습니다. ​ ​ 1. 단지명(아파트명) 검색 ex)덕수궁롯데캐슬 ​ 먼저 단지명으로 검색하기 입니다. ​ 아파트명으로 검색하시면 ex)롯데캐슬 ​ 관련 된 아파트 리스트가 나옵니다. ex)덕수궁롯데캐슬, 롯데캐슬천지인, 남산롯데캐슬아이리스 등 ​ 스크롤을 내리셔서 아파트를 선택하는 방법이 있습니다. ​ ​ 2. OO동+단지명(아파트명) 검색 ex)순화동 롯데캐슬(띄어쓰기 필수) 다음으로 동+단지명 검색 방법입니다. ​ 단지명 앞에 보유 아파트가 있는 동 이름을 입력하고 ex..
복부인 사용법 2020. 9. 15. 17:08

복부인 사용법 - 월세 입금현황 관리

▶부동산 투자자들을 위한 어플 복부인 출시◀ ​ 복부인 사용자들을 위한 ​※복부인 사용방법 ​ ​ 복부인이 사용자분들을 위한 복부인 사용방법을 알려드려요! ​ 복부인 어플 사용법 ​ 월세 입금 현황 관리 입니다! ▼ https://www.youtube.com/watch?v=qiEpG8ah8gk 월세 입금 관리​ 복부인으로 쉽게 하세요! ​ 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세 계산이 필요할 때! 부동산 관리가 필요할 때! 복부인 ​ 복부인 다운 받으러 가기 ▼ mrsbokdownload.page.link/tistory 복부인 투자자들을 위한 부동산 관리 서비스 www.mrsbok.com (※IOS는 출시예정 입니다.) 복부인 사용하시고 복 많은 투자 하세요~ (카카오톡 문의 ID:복부인)
복부인 사용법 2020. 9. 15. 17:03

복부인 사용법 - 개인 일정 관리

▶부동산 투자자들을 위한 어플 복부인 출시◀ ​ 복부인 사용자들을 위한 ​※복부인 사용방법 ​ ​ 복부인이 사용자분들을 위한 복부인 사용방법을 알려드려요! ​ 복부인 어플 사용법 ​ 개인 일정 관리 입니다! ▼ https://www.youtube.com/watch?v=_oP7jXOvBQ8 개인 일정 관리​ 복부인으로 쉽게 하세요! ​ 복부인 다운 받으러 가기 ▼ mrsbokdownload.page.link/tistory 복부인 투자자들을 위한 부동산 관리 서비스 www.mrsbok.com 복부인 사용하시고 복 많은 투자 하세요~ (카카오톡 문의 ID:복부인)
복부인 사용법 2020. 9. 15. 16:59

복부인 사용법 - 임차인 등록하기

▶부동산 투자자들을 위한 어플 복부인 출시◀ ​ 복부인 사용자들을 위한 ​※복부인 사용방법 ​ ​ 복부인이 사용자분들을 위한 복부인 사용방법을 알려드려요! ​ 복부인 어플 사용법 ​ 임차인 등록하기 입니다! ▼ https://www.youtube.com/watch?v=812vnGqu1LU 임차인 관리​ 복부인으로 쉽게 하세요! ​ 복부인 다운 받으러 가기 ▼ mrsbokdownload.page.link/tistory 복부인 투자자들을 위한 부동산 관리 서비스 www.mrsbok.com 복부인 사용하시고 복 많은 투자 하세요~ (카카오톡 문의 ID:복부인)
복부인 사용법 2020. 9. 15. 16:55
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